【正文】 （2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。因此，本項(xiàng)目能耗系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。泗 陽(yáng) 宏 基 國(guó) 際 花 園 項(xiàng) 目 用 能 示 意 圖項(xiàng) 目 用 電 耗 能%項(xiàng) 目 用 水 耗 %項(xiàng) 目 用 氣 耗 能%項(xiàng) 目 用 電 耗 能 項(xiàng) 目 用 氣 耗 能 項(xiàng) 目 用 水 耗 能圖 51 項(xiàng)目用能結(jié)構(gòu)圖第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 一、節(jié)能措施建筑用能占我國(guó)能源消費(fèi)量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會(huì)節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。（2）天然氣折標(biāo)煤量根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》 （GB/T 25892022） ，天然氣折標(biāo)系數(shù)取值為 kgce/m3，折合約 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。天然氣消耗分析（1）天然氣用量根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （Gb500282022） 、 《江蘇統(tǒng)計(jì)年鑒》以及泗陽(yáng)縣當(dāng)?shù)鼗厩闆r，居民用氣取值為 43m3/人項(xiàng)目擬設(shè)3 臺(tái) 5000 變壓器，項(xiàng)目正常運(yùn)行時(shí)變壓器負(fù)荷率為 85%，考慮項(xiàng)目未來(lái)擴(kuò)充余量，該選型在變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行負(fù)荷范圍內(nèi)。本項(xiàng)目年耗水量為 102 萬(wàn)噸。二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范（一） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （2022） ；（二） 《綜合能耗計(jì)算通則》GB/T25892022；（三） 《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》GB/T132342022；（四） 《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》GB/T171672022；（五） 《企業(yè)能量平衡通則》GB/T34842022；（六） 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （GB/T34851998） ；（七） 《企業(yè)能量平衡統(tǒng)計(jì)方法》 （GB/T166141996） ；（八） 《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》GBT134712022。深入貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，節(jié)約能源，降低溫室氣體排放強(qiáng)度，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，推廣低碳技術(shù)，積極應(yīng)對(duì)氣候變化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展之路” 。三、土地節(jié)約措施泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告34節(jié)約和集約利用土地。二、節(jié)水措施（一）采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。第三節(jié) 資源節(jié)約措施一、施工節(jié)約措施（一）采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。（五）砂、礫石材料：沿線砂、礫石、中（粗）砂材料均比較豐富，主要采自泗陽(yáng)縣本地，開(kāi)采方便規(guī)模較大，可用汽車直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。（一）鋼材：可由當(dāng)?shù)鼗蝰R鞍山市、江陰市購(gòu)進(jìn)。根據(jù) 2022 年住房用地供應(yīng)，2022 年全國(guó)住房用地供應(yīng) 萬(wàn)公頃，與2022 年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)（ 萬(wàn)公頃）和實(shí)際供地量（ 萬(wàn)公頃）相比，分別增加 18%和 %，超過(guò)前兩年年均實(shí)際供地量（ 萬(wàn)公頃） ，是 2022 年實(shí)際供應(yīng)量的三倍，規(guī)?？涨啊３鞘型恋刭Y源資本化是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化的有效途徑。泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告32 第四章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 城市是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的主要載體，城市化的過(guò)程是土地等自然資源和社會(huì)資源的開(kāi)發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過(guò)程。宿遷市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已具備營(yíng)業(yè)資格，滿足項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要求。三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在省轄市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，承擔(dān)建筑面積 15 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得承擔(dān)十六層(含)以上的建筑物的建設(shè)。投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中主要規(guī)定注冊(cè)資金與投資總額的關(guān)系，對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、辦理《國(guó)有土地使用證》 、 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等提出了更高的要求。第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析近兩年隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)也大幅提高，主要表現(xiàn)在國(guó)家運(yùn)用稅收、信貸、行政監(jiān)管等手段，并規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入要求。（二）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。此外，本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后對(duì)提高泗陽(yáng)縣當(dāng)?shù)鼐用裆钏?，改善投資環(huán)境具有重要意義，因此不屬于限制和淘汰、禁止的范疇，屬鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目。建成后的泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園將為泗陽(yáng)縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為推進(jìn)城市建設(shè)、提升城市品位、改善城市形象、提高消費(fèi)檔次、增加城市功能，為泗陽(yáng)縣做出重大貢獻(xiàn)。為滿足不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)的住房需求，規(guī)劃期內(nèi)，泗陽(yáng)縣應(yīng)建設(shè)各類商品住房。堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的總體要求，推進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，“十二五”期間新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目面積 500 萬(wàn)平方米以上。規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理水平，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面” 。提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程建設(shè)質(zhì)量和配套設(shè)施水平。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)體系，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展” 。人計(jì)；平時(shí)用的通風(fēng)、防排煙等風(fēng)管均經(jīng)集氣室、密閉門、防護(hù)密閉門、風(fēng)井等與室外相連，以保證人防工事的密閉性。第十三節(jié) 人防設(shè)計(jì)人防設(shè)施：本工程在地下層設(shè)置若干個(gè)平戰(zhàn)結(jié)合的六級(jí)人防單元，人防工程為平戰(zhàn)結(jié)合。廚房衛(wèi)生間有直接通風(fēng)采光，廚房設(shè)垂直排煙道，并有熱水器排氣孔。六、水泵房和配電間采用專業(yè)部門的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，有良好的通風(fēng)采光，并有降低噪聲的措施。二、底層建筑均有良好的通風(fēng)采光，并設(shè)有供相應(yīng)人員使用的衛(wèi)生設(shè)施。住宅部分外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗。小區(qū)垃圾處理采用分檢回收，下水管道廢料粉太多裝置。第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) 一、環(huán)境保護(hù)本工程為商住樓建筑，產(chǎn)生的廢水、污水、廢氣、噪聲垃圾采取如下處理措施：廚房廢水經(jīng)隔油池處理后排入污水處理系統(tǒng)。超高層建筑部分衛(wèi)生間通風(fēng)分區(qū)設(shè)置。（三）本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建筑的空調(diào)設(shè)計(jì)。地下室變配電間、水泵房等設(shè)備用房不屬于“經(jīng)常有人停留：場(chǎng)所，故不設(shè)機(jī)械排煙。防火與防提成煙各空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)防火分區(qū)劃分，進(jìn)、出空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房和風(fēng)管穿越不同防火分區(qū)的風(fēng)管均設(shè) 70℃防火閥或防火調(diào)節(jié)閥。變電所、配電間、空調(diào)機(jī)房、封閉樓梯間等均裝設(shè)符合規(guī)范要求及耐火極限的防火門，各種建筑材料嚴(yán)格按規(guī)范要求予以選用。安全疏散距離在兩個(gè)封閉樓梯之間的不大于 40M，位于袋型走道盡端的不大于 20M。地下室部分防火分區(qū)為兩個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車庫(kù)部分為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)備用房部分為一個(gè)防火分區(qū)。消防控制室設(shè)置在底層，可從北側(cè)方便地直通室外。第六節(jié) 消防設(shè)計(jì)本工程防火等級(jí)、分區(qū)、間距的計(jì)算依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50045——95） （2022 版） 。公共保安系統(tǒng)對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)：每幢住宅每單元設(shè)一套防盜對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)每單元住戶及電梯轎廂與該單元門衛(wèi)值班人員之間的雙向通話。局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配置應(yīng)用軟件及網(wǎng)絡(luò)開(kāi)通等事宜由專業(yè)公司提供方案，經(jīng)業(yè)主同意，將工藝及系統(tǒng)提供設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位配合完成土建的設(shè)計(jì)，其它由專業(yè)公司提供。每戶設(shè)一個(gè)信息點(diǎn)，考慮到商業(yè)和公建的信息共享，小區(qū)所需信息終端共計(jì) 6000 個(gè)。本工程弱電設(shè)計(jì)主要包括通信電話、小區(qū)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)、有線電視、公共保安、車庫(kù)管理等系統(tǒng)。第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)范圍 本工程弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)有電話和數(shù)據(jù)通信、有線電視、安保及停車庫(kù)管理等系統(tǒng)。四、照明泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告21（一）車庫(kù) l00~150LX，沿街商鋪為 500LX。10） 、潛水泵的啟用由液位計(jì)控制。疏散指示照明除采用雙電源配電外，還采用區(qū)域集中電源作為第三電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于 60min，重要設(shè)備用房的供電時(shí)間不小于 180 min。3） 、對(duì)于大型機(jī)房設(shè)備采用電纜由配電室沿電纜橋架敷設(shè)至配電點(diǎn)。5000kw 箱變 3個(gè)。 污水經(jīng)過(guò)管網(wǎng)收集后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)過(guò)管網(wǎng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。建筑外設(shè)總水表計(jì)量，公共建筑內(nèi)商業(yè)、餐飲、商鋪、廚房、冷卻循環(huán)水補(bǔ)水設(shè)水表計(jì)量，住宅每戶設(shè)水表計(jì)量。系統(tǒng)：商業(yè)采用市政給水管直接供水，高層住宅采用變頻供水。文成東路南側(cè)有 d400mm 污水管道，北京東路上有 d1000 污水管道，均可可接納項(xiàng)目地塊污水排入。三、材料選用（一）混凝土構(gòu)件部位 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 備注基礎(chǔ)墊層 C15承臺(tái)、基礎(chǔ)及基礎(chǔ)拉 C30住宅剪力墻 CC3C30住宅梁、次梁、板、樓梯 C30住宅地下室底板、側(cè)墻 C30商業(yè)部分 由計(jì)算確定混凝土強(qiáng)度等級(jí)（二）鋼筋基礎(chǔ)、框架梁、柱、剪力墻主筋：HRB400。 以上填充墻采用 混凝土小型空心砌塊和 Mb5 專用混合砂漿砌筑；177。第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、建筑材料材質(zhì)和強(qiáng)度等級(jí) 砼：基礎(chǔ)墊層 C15； 高層住宅樓和地下車庫(kù)的梁、柱、剪力墻樓板均 C30； 商場(chǎng)及沿街商鋪的梁、柱、樓板均 C25； 地下室外墻抗?jié)B等級(jí)：S6。二至四層為空間可任意劃分的商業(yè)店鋪，空間流線通暢，在整體上形成多層次、立體化的購(gòu)物空間體系。并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置了商業(yè)配套的輔助用房；住宅布置與商業(yè)分開(kāi)使用。保證住宅朝向，每戶住宅均有良好的朝向，保證了住宅的采光日照，通風(fēng)要求。左右兩側(cè)設(shè)立標(biāo)志性高層建筑，宏基大酒店，以及大型購(gòu)物超市。方案三本案外圍一圈布置高層，中心布置多層，輔以小高層點(diǎn)綴。平面布局的方案：方案一本案是地塊西北部分布置高層，東南側(cè)布置多層，追求空間形態(tài)上的序列性，使小區(qū)呈現(xiàn)半包圍結(jié)構(gòu)，增加小區(qū)私密性。車流組織于基地的西側(cè)設(shè)有一個(gè)地下車庫(kù)出入口，滿足商業(yè)、居住人群的停車需求。住宅主出入口設(shè)于基地南側(cè)。商場(chǎng)人流交通在開(kāi)放式的商業(yè)廣場(chǎng)及沿街街道進(jìn)行組織。A 基地主入口設(shè)置在文成東路上，次入口設(shè)置在天津路上，住宅區(qū)內(nèi)各個(gè)入口進(jìn)入。在商業(yè)業(yè)態(tài)上既規(guī)劃了以精品購(gòu)物為主的主力店、也規(guī)劃了線形沿街商鋪。住宅專項(xiàng)功能——為了充分利用土地資源，挖掘該地段更多的商業(yè)價(jià)值，探尋 21 世紀(jì)現(xiàn)代商業(yè)與住宅結(jié)合的運(yùn)行模式，在商業(yè)的裙房上面設(shè)計(jì)了一棟層數(shù)高達(dá) 24 層的高層酒店。 “分區(qū)”即沿街商鋪沿北京東路入口，進(jìn)入項(xiàng)目地展開(kāi)，“散布”即為分區(qū)的基礎(chǔ)上，分別為宏基大廈裙樓為商業(yè)廣場(chǎng)，上部為酒店，以及地塊內(nèi)部由道路分割而產(chǎn)生的開(kāi)放空間。 在整體設(shè)計(jì)上，充分利用現(xiàn)有土地，并滿足城市規(guī)劃要求，合理組織各種復(fù)雜人流，物流，內(nèi)外交通簡(jiǎn)捷，暢通，互不干擾。由高層辦公（酒店）引導(dǎo)北側(cè)的高層住宅，擴(kuò)大整個(gè)小區(qū)的視域，最大限度的利用周邊自然風(fēng)光帶。規(guī)劃將小區(qū)分成南北兩大塊，并分別在北京東路和天津路設(shè)置兩塊地的車行主入口。，在住宅設(shè)計(jì)中充分考慮使用者的品質(zhì)要求，使每戶都有良好的視線景觀與舒適的居住環(huán)境。建筑，是城市中心景觀的重要節(jié)點(diǎn)。（十二）宿遷市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園項(xiàng)目資料。項(xiàng)目總體規(guī)劃為較為均勻式分布，分功能區(qū)。商業(yè)屋頂設(shè)置為屋頂花園，使得景觀擴(kuò)大，為住宅部分提供充足的景觀環(huán)境，在極為有限的城市空間中，最大優(yōu)化住宅環(huán)境。地塊位于泗陽(yáng)縣眾興鎮(zhèn)城區(qū)邊內(nèi)，根據(jù)周邊城區(qū)與開(kāi)區(qū)發(fā)展及其關(guān)系，本設(shè)計(jì)設(shè)定有為一個(gè)集商業(yè)、娛樂(lè)、居住及附屬設(shè)施于一體的多功能綜合性建筑群，業(yè)態(tài)主要包括商業(yè)、餐飲、酒店、住宅等。本項(xiàng)目以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造高質(zhì)量的優(yōu)秀住宅小區(qū)，以人為本，優(yōu)化環(huán)境，提高品味。但與新區(qū)形象的形成過(guò)程不同，舊城改造往往需要從破到立的過(guò)程，反轉(zhuǎn)城市區(qū)域原有印象。本規(guī)劃用地向南臨主干道北京東路，便捷的交通可以快速來(lái)往中心城區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)商業(yè)居住區(qū)，地理位置優(yōu)越。為了加快泗陽(yáng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合泗陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)新的建設(shè)規(guī)劃。三、項(xiàng)目建設(shè)單位概況在泗陽(yáng)設(shè)立分公司，開(kāi)發(fā)建設(shè)泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園，新公司組建后將根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合泗陽(yáng)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃和市場(chǎng)情況，積級(jí)參加城市改造規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目資金構(gòu)成分析圖：項(xiàng) 目 注 冊(cè) 資 金 , 2700項(xiàng) 目 增 資 資 金 , 56300項(xiàng) 目 貸 款 資 金 , 350000100000項(xiàng) 目 注 冊(cè) 資 金 項(xiàng) 目 增 資 資 金 項(xiàng) 目 貸 款 資 金項(xiàng) 目 資 金 來(lái) 源 構(gòu) 成 圖系 列 1第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園項(xiàng)目由宿遷市宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)。（二）實(shí)施計(jì)劃安排整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃在 24 個(gè)月內(nèi)完成。具體建設(shè)規(guī)模如表 11 所示。本項(xiàng)目的建成，將為泗陽(yáng)增添新的亮點(diǎn)一座佇立在泗陽(yáng)主城區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)之間的地標(biāo)性建筑。泗陽(yáng)宏基國(guó)際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1目 錄第一章 項(xiàng)目概況 ....................................................4第一節(jié) 項(xiàng)目情況 ..................................................4第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ..........................................8第二