【正文】 泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1目 錄第一章 項(xiàng)目概況 ....................................................4第一節(jié) 項(xiàng)目情況 ..................................................4第二節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ..........................................8第二章 建議工程方案 ................................................9第一節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) ..............................................9第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .................................................15第三節(jié) 給排水工程 ...............................................16第四節(jié) 電氣工程 .................................................18第五節(jié) 弱電設(shè)計(jì) ..................................................20第六節(jié) 消防設(shè)計(jì) ..................................................21第七節(jié) 暖通設(shè)計(jì) ..................................................22第八節(jié) 無障礙設(shè)計(jì) ................................................24第九節(jié) 節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì) ..............................................24第十節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì) ..............................................25第十一節(jié) 衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì) ............................................25第十二節(jié) 防盜安保設(shè)計(jì) ...........................................25第十三節(jié) 人防設(shè)計(jì) ...............................................26第三章 規(guī)劃和行業(yè)符合性分析 .......................................27第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 .................................................27第二節(jié) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 ..............................................28第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .............................................29第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .....................................31第一節(jié) 資源開發(fā)方案 .............................................31第二節(jié) 資源利用方案 .............................................31第三節(jié) 資源節(jié)約措施 .............................................32第五章 節(jié)能方案 ...................................................33第一節(jié) 編制依據(jù) .................................................33泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2第二節(jié) 能耗分析 .................................................34第三節(jié) 節(jié)能措施與效果 ...........................................36第六章 建設(shè)用地移民安置方案 .......................................42第一節(jié) 選址的基本要求 ...........................................42第二節(jié) 建設(shè)條件 .................................................42第三節(jié) 用地方案 ..................................................44第四節(jié) 該項(xiàng)目土地利用合理性分析 .................................45第七章 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) .........................................47第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)影響狀況分析 ....................................47第二節(jié) 要求與建議 ................................................52第三節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 ..............................................52第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ...............................................54第一節(jié) 編制依據(jù) .................................................54第二節(jié) 不安全及不衛(wèi)生因素分析 ...................................54第三節(jié) 安全與衛(wèi)生防范措施 .......................................55第九章 投資估算與資金籌措 .........................................58第十章 財(cái)務(wù)分析 ...................................................60第一節(jié) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .............................................60第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .............................................61第十一章 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 .........................................66第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析 ........................................69第十三章 工程招投標(biāo) ...............................................71第十四章 結(jié)論與建議 ...............................................74第一節(jié) 結(jié)論 .....................................................74第二節(jié) 建議 .....................................................74泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3附表:附表 1 項(xiàng)目投資估算表附表 2 項(xiàng)目總投資構(gòu)成表附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加稅估算表附表 5 開發(fā)成本與費(fèi)用估算表附表 6 損益表附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(全部投資)附表 8 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表(自有資金)附表 9 資金來源與運(yùn)用表附表 10 盈虧平衡分析附表 11 敏感性分析附表 12 招投標(biāo)表附件:附件 1 宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照附件 2 企業(yè)法人機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件附圖:附圖 1 泗陽宏基國際花園項(xiàng)目平面布置圖附圖 2 泗陽宏基國際花園用地紅線圖泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告4第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司泗陽分公司項(xiàng)目性質(zhì)：新建總 投 資：94000 萬元項(xiàng)目法人代表：李金豹項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：羅前君 聯(lián)系電話：13951363000第一節(jié) 項(xiàng)目情況 一、項(xiàng)目名稱泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目性質(zhì)新建三、建設(shè)地點(diǎn)泗陽宏基國際花園位于泗陽縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目地交通便利，地理位置優(yōu)越?；匚挥阢絷柨h城區(qū)東區(qū)域，東為松花江路，南臨北京東路，屬于泗塘河風(fēng)光帶范圍，總用地面積為 150365m2,其中 A 地塊用地面積 ,B 地塊用地面積 。項(xiàng)目建成后將提供購物、餐飲、娛樂、休閑、健身、社區(qū)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目一站式服務(wù)，全力打造一流城市商住社區(qū)。本項(xiàng)目的建成，將為泗陽增添新的亮點(diǎn)一座佇立在泗陽主城區(qū)與開發(fā)區(qū)之間的地標(biāo)性建筑。四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目占地面積 150365 平方米，約為 畝。宏基國際花園新建一幢 24 層的宏基大廈，一個(gè)大超購物超市，以及沿街商業(yè)用房并與多層、高層住宅樓共同組成一個(gè)建筑體量。項(xiàng)目總建筑面積 為平方米，其中：A 地塊總建筑面積 平方米,B 地塊總建泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5筑面積 平方米。具體建設(shè)規(guī)模如表 11 所示。表 11 建設(shè)規(guī)模一覽表項(xiàng)目 單位 數(shù)量總用地面積 平方米 150365A 基地地塊 平方米 B 基地地塊 平方米 總建筑面積 平方米 總?cè)莘e率 A 基地總建筑面積 平方米 其中：9 層住宅面積 平方米 11 層住宅面積 平方米 18+1 層住宅面積 平方米 商業(yè)面積 平方米 容積率 / B 基地總建筑面積 平方米 其中5+1 層住宅面積 平方米 11 層住宅面積 平方米 18+1 層住宅面積 平方米 沿街商業(yè)面積 平方米 超市面積 平方米 酒店面積 平方米 容積率 / 綠化率 / 39%建筑密度 / % 五、項(xiàng)目組織與實(shí)施計(jì)劃（一）項(xiàng)目組織本項(xiàng)目由宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。擬委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)活動(dòng)，通過招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理和設(shè)泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告6備的供貨及安裝等單位。項(xiàng)目建成后，由宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)組織市場(chǎng)銷售活動(dòng)。（二）實(shí)施計(jì)劃安排整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，計(jì)劃在 24 個(gè)月內(nèi)完成。表 12表 12 本項(xiàng)目進(jìn)度表時(shí)間（月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24項(xiàng)目前期準(zhǔn)備，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、申報(bào)審批、核準(zhǔn)▲場(chǎng)地平整、招投標(biāo)等內(nèi)容，達(dá)到開工條件▲ ▲土建施工 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲竣工驗(yàn)收 ▲ ▲泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告7 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按照城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際情況來確定本工程的建設(shè)規(guī)模。該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 13。表 13 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注一 技術(shù)指標(biāo)1 總用地面積 平方米 1503652 A 基地地塊 平方米 3 B 基地地塊 平方米 4 總建筑面積 平方米 5 A 基地總建筑面積 平方米 其中： 9 層住宅面積 平方米 11 層住宅面積 平方米 18+1 層住宅面積 平方米 商業(yè)面積 平方米 容積率 / 6 B 基地總建筑面積 平方米 其中 5+1 層住宅面積 平方米 11 層住宅面積 平方米 18+1 層住宅面積 平方米 沿街商業(yè)面積 平方米 超市面積 平方米 酒店面積 平方米 容積率 / 綠化率 / 39% 建筑密度 / 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)泗陽宏基國際花園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告81 總投資 萬元 94000 100% 工程前期費(fèi)用 萬元 % 工程建安費(fèi)用 萬元 % 工程建設(shè)配套費(fèi)用 萬元 % 基本預(yù)備費(fèi) 萬元 % 建設(shè)利息費(fèi)用 萬元 %2 資金籌措 自有資金 萬元 59000 銀行貸款 萬元 35000 七、總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為 94000 萬元，由宿遷市宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司59000 自籌萬元(注冊(cè)資金 2700 萬元,增資資金 56300 萬元)，申請(qǐng)銀行貸款35000 萬元。項(xiàng)目資金構(gòu)成分析圖：項(xiàng) 目 注 冊(cè) 資 金 , 2700項(xiàng) 目 增 資 資 金 , 56300項(xiàng) 目 貸 款 資 金 , 350