【正文】 社會(huì)效益分析 XX 小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建成后，可以安排 133 戶居民、入住，入住商戶約100 戶，對(duì) XX 的社會(huì)穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)能起到一定的作用。本項(xiàng) 目其它管理費(fèi)按人工工資的100％估算。 資金籌措 項(xiàng)目本金 本項(xiàng)目報(bào)批項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，資本金總額為 1000 萬(wàn)元，資本金比例為 39％，符合行業(yè)資本金比例的要求。 2. 項(xiàng)目投資估算結(jié)果及分析 經(jīng)計(jì)算本工程建設(shè)投資估算價(jià)值為 萬(wàn)元； 1） 前期費(fèi)用估算表 萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合價(jià) 備注 1 土地征用 畝 450 直接與農(nóng) 戶費(fèi)用 2 土地轉(zhuǎn)讓及其 元 7 65 辦理手續(xù)發(fā)生的費(fèi) 17 它費(fèi)用 用 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 70 規(guī)劃及可研、設(shè)計(jì)、結(jié)算 4 拆遷及補(bǔ)償費(fèi)用 元 40 合計(jì) 625 2）建構(gòu)筑物投資估算表 萬(wàn) 元 序號(hào) 建筑物名稱 體積 建筑面積 單價(jià) 合價(jià) 結(jié)構(gòu) 1 土方挖運(yùn) 15000M3 運(yùn)距 1 公里內(nèi) 2 土方回填碾壓 8454 M3 分層壓實(shí) 18 3 道路砼 C25 2134M2 115 面積 含 刻紋、劇縫 10 路基渣料回填 1559M3 30 11 建筑物 14138M2 1185 含地下停車場(chǎng) 11 DN600 排水管 1200M 110 12 供水管網(wǎng) 2021M 67 13 落水井 23 座 1600 14 井蓋 23 個(gè) 300 15 變壓器 1 臺(tái) 100000 10 16 路燈 30 盞 6000 18 17 路緣石 350M 50 18 電源線路 15 19 建設(shè)期管理人員工資 6 4000 6 人平均工資 4000元時(shí)間一年 20 其他管理費(fèi) 160 合計(jì) 3）投資估算匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合價(jià) 1 前期工作費(fèi) 元 625 19 2 建構(gòu)筑物投資 元 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 元 5 基本預(yù)備費(fèi) 元 100 合計(jì) 其橫向構(gòu)成為 : 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元， 占建設(shè)投資的 ％； 前期工作費(fèi) 625 萬(wàn)元， 占建設(shè)投資的 21％。 (14)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)文。 (9) 采用 建標(biāo) (2021)第 668 號(hào)文《 XX 園林綠化工程消耗量定額》 (9) 以上定額不足的部分采用現(xiàn)行有關(guān)概預(yù)算定額作為補(bǔ)充。 (5) 采用建標(biāo) (2021)第 668 號(hào)文《 XX 建筑工程消耗量定額》。 建設(shè)投資估算 1. 建設(shè)投資估算依據(jù) 本估算以國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可研投資估算編制辦法及有關(guān)規(guī)定為原則編制，主要編制依據(jù)有： (1) 以設(shè)計(jì)方案、說(shuō)明及相關(guān)技術(shù)資料作為投資估算的基礎(chǔ)依據(jù)。 實(shí)施進(jìn)度的規(guī)劃 施工圖設(shè)計(jì) 2 個(gè)月 土建施工 10 個(gè)月 項(xiàng)目實(shí)施共分為六塊：施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、建設(shè)期總共為 12 個(gè)月。建設(shè)完成后， 將由云縣愛華“ XX 小商品批發(fā)市場(chǎng)”物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。 施工質(zhì)量控制措施 工程的質(zhì)量交由專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)控制，由監(jiān)理人員和設(shè)計(jì)方共同監(jiān)督施工。 （ 5）項(xiàng)目區(qū)周邊進(jìn)行總體綠化，所有邊坡、河道、路沿均建設(shè)為綠化區(qū)。 ◆ 環(huán)境監(jiān)測(cè) 各排放點(diǎn)的監(jiān)測(cè)：包括對(duì)外環(huán)境監(jiān)測(cè)，周圍地下水、食堂污水排放、做必要的定期監(jiān)測(cè)，使污染危險(xiǎn)水平降低。在進(jìn)入餐廳和離開工作場(chǎng)地前應(yīng)換工作服，并堅(jiān)持每日下班前洗澡，用洗衣機(jī)清洗。 （ 3）沿街道設(shè)置照明路燈，埋設(shè)地下管道用于線路架設(shè)； （ 4）設(shè)置一臺(tái)變壓器以滿足電氣、電力需要； 9. 安全與節(jié)能 安全 (1) 設(shè)計(jì)原則 各專業(yè)的設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家和地方有關(guān)職業(yè)安全方面的方針政策，以安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合為目標(biāo)，確保生產(chǎn)安全與人身安全。 6. 法律法規(guī)、政策 法律法規(guī) （ 1） （以 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見； ）； （ 2） （ 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例 ） ； （ 3） （ 中華人民共和國(guó)土地法 ）； （ 4） （ 中華人民共和國(guó)建筑法 ）； 7. 組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)需要，由 XX 組成“ XX 小商品批發(fā)市場(chǎng)”建設(shè)指揮部。 5． XX 小商品批復(fù)市場(chǎng)項(xiàng)目 (1) 項(xiàng)目服務(wù)范圍： XX 小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)于 XXX 新開發(fā)區(qū)，主要服務(wù)對(duì)象即居住在 XXX 開發(fā)區(qū)及周邊住戶及商貿(mào)客戶。 指導(dǎo)思想 從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，與提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量相結(jié)合，把區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來(lái)，把生態(tài)保護(hù)與區(qū)域環(huán)境綜合整治結(jié)合，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和消費(fèi)模式的根本轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，一次性建符合建設(shè)規(guī)劃要求的商業(yè)區(qū)。 (2) 交通方便，新街區(qū)與老街區(qū)連接，區(qū)內(nèi)道路及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊全。 主要環(huán)境問(wèn)題 由于目前 XX 的 企業(yè)的生產(chǎn)水平相對(duì)落后，農(nóng)業(yè)單產(chǎn)產(chǎn)量較低，形成了對(duì)土地的大量開墾，土地生產(chǎn)能力下降，不但不能改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)狀況，而且對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重影響。 主要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題 XX 是 XX 市的交通樞紐，以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)、自然資源豐富，但由于地處 8 XX，在發(fā)展中還存在著思想 一些問(wèn)題 ，創(chuàng)新能力、開放水平有待提高；“三農(nóng)”問(wèn)題依然突出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平低，農(nóng)民增收和農(nóng)村發(fā)展緩慢； 主要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題： 一是生產(chǎn)條件較差。 主要社會(huì)問(wèn)題 XX 醫(yī)療衛(wèi)生狀況亟待改善。 (5) 本工程項(xiàng)目總資金為 萬(wàn)元，其中：直接工程費(fèi) 萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元；工程預(yù)備費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 主要研究結(jié)論 7 XX 小商品批發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、是 XX 政府積極解決商業(yè)居住條件，積極進(jìn)行 經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展的方法之一。 (3)以征用土地約 畝，按照國(guó)家行政管理部門的規(guī)劃要求，有序、科學(xué)的規(guī)劃建設(shè) 133 戶商住戶 8916 平方米、地下停車場(chǎng) 平方米、商鋪 3678平方米總建筑面積 平方米。 1 XX 小商品批發(fā)市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 二零一零年十二月 2 項(xiàng) 目 名 稱： XX 小商品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目編制單位： 編寫： 聯(lián)系人： 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目成員： 3 目 錄 1. 總論 ............................................................................................................................ 5 項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位 .................................................................. 5 編制目的、原則、依據(jù)、范圍 ..................................................................... 5 編制目的 .................................................................................................. 5 編制原則 .................................................................................................. 5 編制依據(jù) .................................................................................................. 5 可研編制范圍 ........................................................................................... 6 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................................... 6 主要研究結(jié)論 .............................................................................................. 6