【正文】 環(huán)境綠化 本項(xiàng)目后部設(shè)置了公共綠地、綠化面積達(dá)到了占地面積的 30%以上，此 外，還有部分屋頂綠化。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。 （ 5）將冷卻塔、風(fēng)冷熱泵式冷（熱）水機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對(duì)周圍環(huán)境的噪聲影響。 空調(diào)設(shè)備的環(huán)保措施 （ 1）冷水機(jī)組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑 R407C。為了減少對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內(nèi)。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由 屋頂排出。 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來自賓館產(chǎn)生的生活污水。 廢水 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。其中一 37 臺(tái) 850UTR（ 2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái) 350（ 1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器 總冷負(fù)荷 4220KW。 空調(diào)冷熱源 冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平方米。 暖通工程 按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)： 室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度 35℃，夏季濕球溫度 ℃，夏季風(fēng)速 ，冬季干球溫度 5℃。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。在酒店屋面裝屋頂避雷。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20KW 計(jì)，需要系數(shù)按 考慮。 根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10KV 獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。 （ 2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水 33 設(shè)施。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。日 6 鍋爐補(bǔ)充水 7 綠化澆灑 2L/m3 用水量表 序號(hào) 用水名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 1 客房 400L/人 （二）建筑材料 混凝土 地下室 —— 3 層 4 層 —— 8 層 9 層 —— 13 層 14 層以上 柱、墻 C40 C35 C30 C25 梁、板 C30 C25 C25 C25 墊層： C15，次要構(gòu)件： C25 地下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。 框架剪力墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。 總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì) XX 大酒店位于 XX 市的北端，緊鄰成溫邛高速公路出口。 ▲ 根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。 ▲ 特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 ▲ 經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。 ▲ 為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。 ▲ 為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。 ▲ 為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能。 資源和原材料 酒店建成后需要資源和原料有水、電、氣、各種蔬菜、肉類及酒類。 （七）林竹紙 XX 市有豐富的林竹資源，每年森林采伐量 萬立方米，枝丫材等 6 萬噸，高宇木業(yè)定向培育工業(yè)原料 10 萬畝。 （六）茶桑 截止到目前，全市有茶園 萬余畝，規(guī)劃到2021 年達(dá)到 12 萬畝。 （四）畜禽及肉制品 XX 是“國(guó)家商品豬儲(chǔ)備基地”、“ 國(guó)家瘦肉型豬生產(chǎn)基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產(chǎn)基地、 XX市生豬產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)款^縣市）。二是利用鹵水中較豐富的鈉、硼、溴、鋰等元素，生產(chǎn)氯化鈉、硼酸、溴素和碳酸鋰等化工原料產(chǎn)品。 （二）鉀鹽鹵水 我市有著豐富的富鉀鹵水資源，潛在資源量高達(dá) 4374 億立方米，其中礦物質(zhì)亞洲第一、世界第二；尤其是含鉀量高達(dá) 54660mg/L，位居第一。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 108家，其中：食品 26 家（酒類 20 家），畜禽及肉制品 10 家、優(yōu)質(zhì)糧油3 家、果蔬 3 家、茶桑 7 家、林竹紙 9 家、醫(yī)藥及藥用包裝 9 家、化工產(chǎn)業(yè) 14 家。國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名 22 勝區(qū)天臺(tái)山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而聞名于世；以古樹、古寺、古坊、古橋、古街、古驛道、古民居為特色的平樂古鎮(zhèn)，是全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、全國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)鄉(xiāng)和 XX 市十大魅力城鎮(zhèn)。 文君米業(yè)集團(tuán)投資 3000 萬元從日本和大學(xué)引進(jìn)米業(yè)深加工項(xiàng)目，先后成立了國(guó)田農(nóng)業(yè)、國(guó)田科技、國(guó)田連鎖等公司，實(shí)現(xiàn)多元化擴(kuò)張，帶動(dòng) 15 萬農(nóng)戶增收 1000 多萬元。 樹牢科學(xué)發(fā)展觀，注重理念創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新。 2021 年 9 月，經(jīng) XX 市批準(zhǔn)， XX 市建立了 XX 唯一一個(gè)名優(yōu)白酒釀造基地“中國(guó)名酒工業(yè)園”，總規(guī)劃面積為 5 平方公里， 經(jīng)過兩年多的努力，園區(qū)白酒釀造產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已形成特色產(chǎn)業(yè)集群，成為 XX 經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。 20 XX 正吸引來自全國(guó)乃至世界的名酒企業(yè)入駐，打造中國(guó)的名優(yōu)白酒“俱樂部”。一批科技型、成長(zhǎng)型制藥企業(yè)正在壯大。 作為千年“酒鄉(xiāng)”，邛酒在全國(guó)酒業(yè)以及酒文化的發(fā)展史上舉足輕重。市政府駐 XX 鎮(zhèn)，距 XX 市 67 千米。ng l225。古井井壁為黑粘土、雜有陶片。 1979 年 4 月歷經(jīng) 5 年建成蓄水庫(kù)，面積達(dá) 542 畝，蓄水 300 萬立方米。景內(nèi)河道寬闊，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇沖浪，岸上竹林青翠、曲徑通幽。 平樂是國(guó)務(wù)院六部委 2021 年 2 月命名的全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)和省命名的十大古鎮(zhèn)之一，也是XX 市 30 個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)之一， XX 市 2021 年實(shí)施的“一山一城一鎮(zhèn)”中的“一鎮(zhèn)”。 天臺(tái)山也是紅軍長(zhǎng)征經(jīng)過 XX 唯一戰(zhàn)斗和工作過的地方， XX 市唯一的紅色旅游區(qū)，景區(qū)的紅軍長(zhǎng)征 XX 紀(jì)念館為“省愛國(guó)主義教育基地”、“ XX 市愛國(guó)主義教育基地”。 作為自然景觀與人文歷史緊密結(jié)合的天臺(tái)山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。降水多集中在 8 月，其降水量約占年降水量的 %（平壩區(qū)），年平均日照時(shí)數(shù)，平壩、丘陵、山地區(qū)依序分別為 小時(shí)、 小時(shí)和 小時(shí)。ordm。 XX 市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。ordm。ordm。ordm。 境內(nèi)山、丘、壩各占三分之一，氣候溫和，適宜種植各種蔬菜，是 XX 市無公害蔬菜二線生產(chǎn)基地，國(guó)家級(jí)瘦肉型豬生產(chǎn)基地，年出欄生豬 200 萬頭；國(guó)家級(jí)秸稈氨化肉牛生產(chǎn)示范縣，年出欄肉牛 萬頭； XX 還躋身 XX 市優(yōu)質(zhì)羊生產(chǎn)基地和肉鴨生產(chǎn)加工基地 。地表水年徑流量 億立方米，其中可利用量 億立方米，加上從外區(qū)引來的可利用水量 億立方米，共計(jì) 億立方米，為全市工農(nóng)業(yè)需水量的 倍。家種、家養(yǎng)藥材有黃柏、杜仲、厚樸、黃連等近百種，種植面積達(dá) 700 余畝 。面積 平方公里，占全市總面積的 %，是發(fā)展林、茶、牧、藥材及多種土特產(chǎn)的好地方 境內(nèi)農(nóng)耕地 617706 畝。 中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過渡帶。 南部五面山、長(zhǎng)丘山區(qū)，淺丘連綿，塘庫(kù)棋布。 自然條件 地形 境內(nèi)地貌，山、丘、壩兼有。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷 崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風(fēng)情的文君街，興建寬闊的五彩廣場(chǎng)、城北廣場(chǎng)。拓展了交通 運(yùn)輸體系，實(shí)現(xiàn)全市村村通水泥路。距 XX 國(guó)際航空港 50 公里，成 溫邛高速公路和成新邛高等級(jí)公路橫貫其境，現(xiàn) 邛名高速公路已正式通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到達(dá)市區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)符合 XX 市旅游發(fā)展規(guī)劃和政策。 。所以在服務(wù)設(shè)施方面我們就更應(yīng)該跟上腳步，為來到 XX 的客人提 高高質(zhì)量的服務(wù)，讓他們能夠有賓至如歸的感覺。近年來榮獲了諸多重要獎(jiǎng)項(xiàng)。 現(xiàn)在人們都追求高質(zhì)量 的生活品質(zhì)，所以擁有一座四星級(jí)的酒店是最好的體現(xiàn)。 隨著 XX 市的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 XX 市酒店市場(chǎng)分析 XX 市內(nèi)現(xiàn)有賓館較多，但大都是一般普通酒店，且僅有一家三星和二星級(jí)酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。除此之外， XX 市的資源也相當(dāng)豐富，天然氣、鉀鹽鹵水、邛酒、紙業(yè)都成為了 XX 經(jīng)濟(jì)騰飛的重要支柱。 XX 交通便捷，距 XX 國(guó)際航空港 50 公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級(jí)公路橫貫其境，現(xiàn)邛名高速公路已正式通車，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，交通十分便捷 XX 市工農(nóng)業(yè)簡(jiǎn)析 XX 工業(yè)強(qiáng)盛，自先秦時(shí)期， XX 就以冶鐵業(yè)聞名，是全國(guó)重要的產(chǎn)鐵基地。 在 XX 市興建四星級(jí)酒店，當(dāng)?shù)厥堑谝患?，能有效地提升?dāng)?shù)氐闹群陀绊懥Γ鰪?qiáng) XXXX 在旅游市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，是相當(dāng)必要的。因此建設(shè)該酒店是有必要的。每年都有省 7 內(nèi)外各地的朋友來到這里體驗(yàn)山川，河流，古鎮(zhèn)的美好風(fēng)韻。 二是通過打造旅游文化商演品牌、建設(shè)特色旅游商品生產(chǎn)基地和購(gòu)物中心，提升“娛”、“購(gòu)”兩個(gè)薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展。我省已向國(guó)家提出申報(bào) XX 為“國(guó)家旅游經(jīng)濟(jì)綜合改革試驗(yàn)區(qū)”。 5 2 項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目所在地 XX 市位于 XX 平原的西南部，具有得天獨(dú)厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強(qiáng)市，但由于以往的發(fā)展滯后，導(dǎo)致服務(wù)業(yè)設(shè)施落后，才會(huì)出現(xiàn)與這個(gè)市所具有的優(yōu)勢(shì)不相匹配的情形。相信在當(dāng)?shù)氐锰飒?dú)厚的旅游資源的映襯下，酒店的市場(chǎng)將會(huì)更加廣闊，會(huì)帶來顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 可行性研究結(jié)論 XX 市集團(tuán)在當(dāng)?shù)卣约案鹘绲闹С謳椭?，投資 億元在 XX 市 XX 鎮(zhèn)修建一座年接待量達(dá) 10 萬人的四星級(jí)酒店。項(xiàng)目建成后將達(dá)到年接待人數(shù) 10 萬人，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 萬元，利潤(rùn) 萬元，利稅 萬元，解決就業(yè)人口 260 人。 .................................... 74 來自競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的風(fēng)險(xiǎn)。 ........................................... 75 避規(guī)風(fēng)險(xiǎn)措施 .................................................................... 76 13 結(jié)論 ............................................................................................ 80 1 1 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 XX 大酒店 項(xiàng)目承辦單位 集團(tuán) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 省 XX 市 XXXX 鎮(zhèn) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，擬于 XX 市建一座四星級(jí)酒店。 根據(jù)項(xiàng)目的投資所需要的時(shí)間及預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)水平進(jìn)行分析，該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資期為 年。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)明確具體，建設(shè)條件優(yōu)越，符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃。對(duì)當(dāng)?shù)氐亩愂蘸途蜆I(yè)都有一定的幫助。市內(nèi)僅有一家二星級(jí)酒店，更不用說三星、四星級(jí)的高檔酒店，所以，本項(xiàng)目提出的建設(shè)一座四星級(jí)的大酒店是獨(dú)具慧眼的決策。 目前，我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設(shè)，打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《 XX 市全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點(diǎn)規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產(chǎn)要素的配置，圍繞交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升旅游可進(jìn)入性，圍繞國(guó)家戰(zhàn)略重點(diǎn)地區(qū)發(fā)展促進(jìn)旅游要素的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，圍繞對(duì)旅游屬性認(rèn)識(shí)的不斷深化探索旅游業(yè)社會(huì)功能的實(shí)現(xiàn)途徑和載體。同時(shí)，積極促進(jìn)“資訊”、“安全”等旅游配套要素發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系；推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、 創(chuàng)意等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展涉旅要素，將旅游新興領(lǐng)域和業(yè)態(tài)納入產(chǎn)業(yè)要素范疇，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的發(fā)展與升級(jí)。 項(xiàng)目的宏觀必要性分析 項(xiàng)目的提出符合《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。 項(xiàng)目的微觀必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)地 XX 雖說有豐富的旅游資源，但旅游配套設(shè)施還比較落后。 市場(chǎng)分析 XX 市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 XX 市位于 XX 平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點(diǎn)，自古就有“天府南來第一州”的美譽(yù)。 XX 的農(nóng)業(yè)也相當(dāng)發(fā)達(dá)，依靠良好的氣候條件，境內(nèi)大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。 XX