【正文】 項(xiàng)目建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期、計(jì)算期項(xiàng)目擬2年建成, 經(jīng)營(yíng)期16年,計(jì)算期18年。 《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(1993年)。流動(dòng)資金按生產(chǎn)負(fù)荷逐年追加投入。詳見《流動(dòng)資金估算表》。工藝設(shè)備費(fèi)用：定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢價(jià)。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級(jí)以上賓館實(shí)習(xí)6個(gè)月。旅游旺季視需要聘請(qǐng)臨時(shí)工20人。組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖?；馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。（3）消防水池在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ1687規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。 消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計(jì)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。（10）有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī)，電機(jī)均防爆。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。（3）各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。（5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。(2) 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。 投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中。使游客和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中操作。（3） 臥室衛(wèi)生要求a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。a. 生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)教育。b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場(chǎng)所。（6）防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。c. 機(jī)械運(yùn)行過程中，不得進(jìn)行檢查。（4）防機(jī)械傷害配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 主要防護(hù)措施（1）油煙針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對(duì)外界不產(chǎn)生污染。 職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。環(huán)保投資已計(jì)入總投資中。這樣形成的多層次、復(fù)合型、生態(tài)型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環(huán)境中自由“呼吸”，整個(gè)建筑如孕生于綠色之中。 綠化本項(xiàng)目將生態(tài)綠化與景觀綠化相結(jié)合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對(duì)環(huán)境的綠化分幾個(gè)層次。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。對(duì)施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時(shí)恢復(fù)。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對(duì)餐飲固體廢棄物等委托黟縣環(huán)保部門及時(shí)運(yùn)至附近垃圾填埋場(chǎng)所進(jìn)行填埋處理。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。（3）各樓內(nèi)所有通風(fēng)設(shè)備宜選用低噪聲型號(hào)，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器。 噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機(jī)組、冷卻塔、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級(jí)值如表75所示。（2）噪聲噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機(jī)組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。 基本原則（1）設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其它公害設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。根據(jù)黃山市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)站對(duì)該區(qū)域聲環(huán)境的監(jiān)測(cè)，可知項(xiàng)目周圍聲環(huán)境良好，可以達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的2類標(biāo)準(zhǔn)。表71 地表水水質(zhì)（mg/l）項(xiàng)目樣品號(hào)、時(shí)間 氨氮（mg/l） 石油類（mg/l） DO(mg/l) CODcr(mg/l) SS(mg/l) BOD5（mg/l）香溪谷07191 9:00 (L) 5(L) 98 香溪谷07191 16:00 (L) 5(L) 79 表71可知，該地區(qū)符合GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類水標(biāo)準(zhǔn)，有部分指標(biāo)可達(dá)I、II類水質(zhì)要求。 環(huán)境現(xiàn)狀酒店四周無工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951999規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達(dá)到GB30961993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002的規(guī)定。7. 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》（2005年12月3日）（3）國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（4）國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（5）國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》（6）安徽省計(jì)委、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境執(zhí)行GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。 電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號(hào)。 給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。電蒸汽鍋爐采用國(guó)際先進(jìn)的超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。g. 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。d. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。●各類場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于100LX，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50LX。●浴室和淋浴間采用防水型燈具。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在10KV系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計(jì)劃?rùn)z修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。變電房接地電阻R≤10Ω。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；c. 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求；d. 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSф≥；，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。c. 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，度假村的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。（2）水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活—生產(chǎn)—消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。E樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。本項(xiàng)目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號(hào)。場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。（4）辦公區(qū)，E樓為辦公樓，布置在休閑會(huì)所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車輛運(yùn)輸通道。c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套。廣場(chǎng)既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場(chǎng)景觀，鋪地采用仿石地磚。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求本項(xiàng)目地處黃山市黟縣西遞村株林下的香溪谷，占地20畝，地勢(shì)平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。（7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。（2）供水本項(xiàng)目用水由黟縣自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項(xiàng)目需要。世界文化遺產(chǎn)西遞始建于1047年，已有950余年歷史。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)，直接收入分別為1700萬元。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚(yáng)省內(nèi)外，正逐步形成黟縣的名優(yōu)茶、經(jīng)果林和皖南花豬保種基地。年平均氣溫 1517℃一月份最低平均氣溫 34℃極端最低氣溫 13℃七月份最高平均氣溫 2728℃極端最高氣溫 4041℃平均無霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季） 1056毫巴年平均相對(duì)濕度 70%年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 1400mm年平均降雨量 2019mm日最大降雨量 320mm最大積雪厚度 常年主導(dǎo)風(fēng)向 西南風(fēng) 交通條件西遞鎮(zhèn)位于黟縣東南部，黟黃公路從建址前通過，交通便捷，距黟縣縣城7公里，距黃山火車站（位于黃山市政府所在地屯溪）50公里，距黃山機(jī)場(chǎng)50公里，距杭州200余公里，距黃山南大門43公里。全縣現(xiàn)有中、小型水庫(kù)240座，東方紅水庫(kù)最大，蓄水量為2950萬立方米。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204205米，主河全長(zhǎng)約55公里，沿河有小型水庫(kù)10座。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001附錄A我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、擬建場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度VI度區(qū)。③層板巖強(qiáng)風(fēng)化——褐黃色，硬堅(jiān)硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。黟縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚(yáng)子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。11′。4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目選址位于黟縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。（5）E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動(dòng)力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會(huì)議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，；一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間12套，三間套房一套、中型會(huì)議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間10套、兩間套套房3套，小型會(huì)議室2間。 3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模，建設(shè)黃山市香溪谷旅游度假村一期工程—香溪國(guó)際大酒店，工程總占地近20畝。以黟縣目前每年220萬旅游客量計(jì)算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。因?yàn)槁糜谓哟芰?yán)重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房供不應(yīng)求，黃山市四星級(jí)賓館客房入住率高達(dá)72%以上，且有不斷上升趨勢(shì)。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以20%左右的速度增長(zhǎng)。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了黃山市旅游業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)存在如下問題：（1）星級(jí)飯店總量較少，整體實(shí)力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場(chǎng)需求。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》（4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（5）《黟縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（6）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意黟縣桃花塢度假村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（計(jì)投字[2004]59號(hào)）（7）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意桃花塢度假村項(xiàng)目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)》（計(jì)投字[2004]127號(hào)）（8）黟縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項(xiàng)目方案的批復(fù)》（發(fā)改計(jì)投字[2006]14號(hào)）（9）《西遞新區(qū)總體規(guī)劃》（10）《黟縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（11）黃山市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》（12）中華人民共和國(guó)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（編號(hào)：黟2004字第016號(hào)）（13）中華人民共和國(guó)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：黟2004 018號(hào)）（14）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（黟國(guó)用[2004]字第115號(hào)） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)安徽省黃山市黟縣西遞鎮(zhèn) 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工程香溪國(guó)際大酒店，酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房300間，配套建設(shè)會(huì)議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設(shè)施。黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建黃山市香溪谷旅游度假村。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點(diǎn)綴其間。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了黃