【正文】 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。s not needed. Instead, he plans to deploy his 270squarefoot (25squaremeter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters). 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 38 In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds. Even if everything goes as planned, it won39。d hear my foot tapping rapidly under my desk. I39。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 36 Editor39。因此隨著人均收入的增加，家用轎車的普及化，部分蘇州人 已經(jīng)不滿足于居住公寓房，別墅成了部分蘇州人安家置業(yè)的新選擇。一些精明而又有經(jīng)濟(jì)實力的上海人，看中了這里投資增值的潛力，或者就是作為自己度假的“領(lǐng)地”。 目目 標(biāo)標(biāo) 市市 場場 客客 源源 需需 求求 分分 析析 區(qū)域劃分的不同地段屬性，各區(qū)域的客源也不盡相同。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 32 相相 關(guān)關(guān) 項項 目目 媒媒 體體 介介 質(zhì)質(zhì) 分分 析析 別墅案的推廣除了部 分采用常規(guī)手段： POP看板、樓書、模型與各式樣板房外，還運用了路邊的大型廣告看板、姑蘇晚報，大型別墅項目如“太湖之星”運用了網(wǎng)絡(luò)媒體、電視作為轉(zhuǎn)播媒介。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 31 （ 5）銷售率 2021 已推個案 銷售率 2021 待推個案 銷售率 泰盛綠島 70% 泰盛綠島二期 100% 在水一方 90% 在水一方二期 80% 香格里拉 100% 香格里拉二期 100% 雅典花園 100% 太湖之星三期 美之國花園 100% 天倫花園二期 未開盤 太湖天地 75% 金水灣 碧瀛谷 65% 日興花園 天倫花園 100% 綠洲明月灣 85% 瑞麗緣 80% 東岸 — 綠洲半島 未開盤 寒舍 65% 泉景花園 瀾韻苑二期 100% 紫竹苑 30% 東方春曉 40% 遠(yuǎn)香居（聯(lián)） 95% 藝墅 — 家（獨， 聯(lián) ） 100% 現(xiàn)在所有的項目都取得了不錯的銷售率。 說明目前毫宅的概念不在光光停留于大房型、大面積，高品位、高質(zhì)感、好地段、優(yōu)資源的組合才是真正意義上的豪宅。相反，高檔別墅群受到國家出臺的控制別墅房政策的影響，價格沒有上升的趨向，并且在開發(fā)量體上有所萎縮。 但是， 2021 年的市場量體比 2021 年還是有明顯增長的，增長量近 35%。道路交通、配套設(shè)施都已成形。 ? WTO 加入，蘇州國際化都市進(jìn)程加快，城市綜合競爭力不斷提高，受全國乃至全球投資者關(guān)注程度加大，外商投資力度加大，投資人數(shù)增加。這類別墅不是 依山，就是傍水，迎合了都市人親近自然的心態(tài)，同時也適合老年人居住。 這類別墅因處于城郊，售價相對較低，一般在 3000 元／平方米左右，如中國人家、聽泉水山莊等； 交交 通通 便便 利利 。 南南 京京 價價 格格 合合 適適 、 交交 通通 方方 便便 隨著近年來南京交通基礎(chǔ)設(shè)施的大大改善，郊區(qū)城市化特征愈加明顯，在南京的東郊和南郊出現(xiàn)了大量的別墅項目，尤其是南郊江寧區(qū)，至少有 5 個項目已啟動。其他城市沒有杭州的西湖和眾多的山山水水。同樣作為全國風(fēng)景旅游城市的蘇州，單價也只有兩40005000元。據(jù)悉，杭州目前的別墅土地儲備量達(dá)到了 3萬畝，可建的別墅量相當(dāng)驚人。 杭州的別墅消費時代將在若干年后出現(xiàn)。 隨著無錫市區(qū)的南擴(kuò)及橫跨五里湖的城市景觀大堤的修建，五里湖畔別墅的開發(fā)可能會好轉(zhuǎn)，這一帶的房產(chǎn)尤其 是土地會增值不少。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 24 無無 錫錫 市市 場場 較較 冷冷 期期 待待 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 機(jī)機(jī) 和蘇州類似，無錫的 別墅總量很少， 且基本集中在太湖五里湖畔，現(xiàn)有的別墅很多為 1995年左右開發(fā)的。從上海這兩年的別墅價格走向來看，此類別墅的樓價始終保持著增長勢頭，將是未來發(fā)展的熱點。上海的高檔別墅目前面臨著供大于求的局面，一些物業(yè)空置情況相當(dāng)嚴(yán)重。蘇州的別墅市場生命力有多大，還是值得拭目以待。 2021 年， 隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 房地產(chǎn)業(yè)高潮的來臨， 蘇州別墅市場已出現(xiàn)了復(fù)蘇 。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 22 周邊城市別墅市場發(fā)展特點及分析 本項目有著 坪數(shù)規(guī)劃加上依山傍水的好風(fēng)景 ，屬于度假休閑類的別墅，所以對客源的區(qū)域地理范圍未有嚴(yán)格的定位，本分析報告將以 杭州、上海、南京、蘇州、無錫等五城市 具有代表性的別墅物業(yè)現(xiàn)狀加以基本研究分析。從最近的蘇州樓市的走勢來看， 普通商品房價格有 10％至 20％的上漲 已相當(dāng)不錯。 這些地區(qū)別墅的一個最大的特點就是交通非常方便 。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 20 蘇州別墅市場綜合評價 2021 年以來，一些品質(zhì)優(yōu)異、價位適宜的別墅項目在蘇州樓市上熱銷連連。蘇州的度假式別墅大多集中在太湖風(fēng)景區(qū)附近 ，建筑風(fēng)格有中式的，也有歐式的。這類別墅的 建筑面積一般在 200 平米左右，價格在 150 萬以上 。 低端價位： 如天平山、木瀆鎮(zhèn)和吳中區(qū)長橋以南、園區(qū)婁葑鎮(zhèn)，這些地方屬于郊區(qū)，但是 離市中心不遠(yuǎn)，單價在 3004000 元 /平米，總價很好的控制在 100 左右，這樣的別墅經(jīng)濟(jì)實惠，并具有很大的升值潛力，因此同樣也得到了消費者的喜愛。在蘇州的別墅購買者中，部分來自于國內(nèi)其它地區(qū)及境外，隨專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 18 著蘇州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，越來越多的本地人加入了別墅一族。蘇州的別墅開發(fā) 始于上個世紀(jì) 90年代 ， 一開始并沒有引起蘇州人的多少關(guān)注，然而就 從 2021年起蘇州別墅市場一下子火了起來 。 同時，蘇州正在成為各方人才的集聚地，去年年底人口普查時，蘇州外來人口已經(jīng)達(dá)到 180 萬人，比 2021 年 151 萬人增加了五分之一，如此快速的人口增長，客觀上造成了更大的需求。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 15 據(jù)分析，蘇州經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長是房地產(chǎn)市場繼續(xù)紅火的根本保障。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到 6月底，全市商品房施工面積 1468． 01萬平方米，其中新開工面積為 527． 04 萬平方米，竣工面積為 145． 31 萬平方米，分別比上年同期增長 92． 2％、 37． 8％和 19． 43％。蘇州房價的“飛漲”，一定程度上與蘇州原來房價偏低不無聯(lián)系。專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 14 居民的購房欲望顯示了城市化給他們帶來的對生活質(zhì)量的追求。按蘇州未來城市規(guī)模 200萬人口計算，蘇州的房產(chǎn)市場的空間依然很大，價格還將穩(wěn)中有升。高速增長的經(jīng)濟(jì)在推動城市化進(jìn)程的同時，大量集聚人氣。城市化為蘇州房產(chǎn)開發(fā)帶來了前所未有的發(fā)展空間。隨著城市的擴(kuò)容，原本一些處在城郊接合部的地塊房產(chǎn)也開始熱了起來。這兩年園區(qū)房產(chǎn)平均上漲了 25％。蘇州城市的巨大變化決定了地產(chǎn)樓市的價格走向。建筑和交通構(gòu)筑起了城市的基本框架，映照出一個城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活質(zhì)量。 ●蘇州經(jīng)濟(jì)高速增長推動城市化進(jìn)程，加快城市人氣集聚。園區(qū)的土地供應(yīng)量龐大， 市場的未納量是投資者最擔(dān)心的。正在人們議論是否新區(qū)的房價能創(chuàng)造神話的時候，該地塊又流標(biāo)了，所以所新區(qū)的房價最具有爭議性和變化性。預(yù)計在該地塊沒有推出以前， 發(fā)展商根據(jù)期望的市場值，也會把房價拉升到 30003500左右 。蘇州房價居高不下的原因除土地供應(yīng)不足，需求旺盛拉動房價。二季度，房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)再創(chuàng)新高 ，企業(yè)家信心指數(shù)、企業(yè)景氣指數(shù)分別達(dá) 和 ，比一季度又上升了 和 個百分點 。 在市區(qū)購買二手房也可根據(jù) 171。具體原因如下： ? 新樓盤的高價格，逼使人們考慮相對單、總價較低的二手房。 （ 1） 供需關(guān)系 銷售數(shù)字直線上升： ? 2021年下半年，園區(qū)、市區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)這三大區(qū)域的予售房一銷而空，銷售率達(dá) 95%以上。城鎮(zhèn)土地使用制度改革取得重大突破，對除工業(yè)項目以外的經(jīng)營性用地一律實行以拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓方式供地，市土地儲備中心已拍賣、招標(biāo)和掛牌交易 45 宗，計 萬平方米，獲得出讓金 億元。 綜上所述， 蘇州的地理位置優(yōu)越、交通便捷 ，發(fā)展格局合理、經(jīng)濟(jì)繁榮，具備有了房地產(chǎn)的基礎(chǔ)條件。 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值超過 35700元，按現(xiàn)行匯率折算超過 4300美元。 經(jīng)濟(jì)狀況 （ 1） 整體經(jīng)濟(jì)模塊化發(fā)展 一體兩翼 的大發(fā)展格局 新區(qū) 是指蘇州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)， 簡稱 SND，于 1989年 開始建設(shè)，是蘇州最早的開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 52 平方公里， 目前 SND的城市面積已達(dá) 18平方公里，總建筑面積 600多萬平方米 市區(qū)：文化、 商業(yè) 中新蘇州工業(yè)園區(qū) 位于蘇州城東金雞湖地區(qū)，是中 國和新加坡政府的最大的合作項目。南北、東西向的交通干道雖然也是新建了不久，但由于擴(kuò)建的時候為了保護(hù)古城風(fēng)貌，無法達(dá)到城市交通真正所需的要求，因此目前蘇州南北、東西向的主干道都慢慢呈現(xiàn)不堪重負(fù)的現(xiàn)象。 16月全省商品房施工面積為 3733 萬平方米，同比增長 ％，其中住宅施工面積為 3029 萬平方米，增長 ％。 專業(yè)好文檔 上海新吉陽房地產(chǎn)咨詢有限公司 2 江蘇省房地產(chǎn)市場基本分析 —— 投資強(qiáng)勁、銷售走旺 投資情況： 今年 16月全省累計完成房地產(chǎn) 開發(fā)投資 204億元 ，同比增長 ％，增幅比上年同期提高 ；其中 商品住宅建設(shè)投資累計達(dá)到 ，占投 資比重為 %，同比增長 %。 商品房銷售情況： 到 6 月底全省累計 銷售商品房面積達(dá) 萬平方米 ，實現(xiàn)商品房 銷售額 億元 ，比去年同期分別增長 ％和 ％；其中銷售商品住宅 ，銷售額為 ，分別增長 ％和 ％。新開工面積 ，增長 ％，增幅比去年同期提高 7個百分點，預(yù)示 江蘇 省房地產(chǎn)業(yè)有較好的發(fā)展趨勢。因此，蘇州政府在積極尋求解決方法。 1994年 2月簽署合作協(xié)議，同年 5月 12日蘇州工業(yè)園區(qū)實施啟動，規(guī)劃發(fā)展面積 70平方公里，將用 10年左右的時間建設(shè)一個以高科技為先導(dǎo)、現(xiàn)代工業(yè)為主體、第三產(chǎn)業(yè)和社會公益事業(yè)配套的具有一定規(guī)模的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)，按照規(guī)劃將建成一座 60萬人在這里居住工作的新型工業(yè)城市。全市三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的 ： ： ： ： 。加上蘇州本身的文化底蘊，自古以來是文人雅士喜歡責(zé)間定居的好地方，到目前，蘇州的房地產(chǎn)市場仍有大量的成功人士選擇在蘇州作為第二居所或者是功成身退后的養(yǎng)老之地。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長