【正文】 以充分體現(xiàn)開發(fā)商的規(guī)范與成熟，獲得潛在客戶的信任與好評。明線銷售是指傳統(tǒng)的銷售方式，通過售樓部，電話銷售熱線，設置樣板房，參加房交會等方式公開發(fā)售。開發(fā)潛在消費者。春曉 ”的期待心理。春曉 ”正在建設，即將推出。春曉引發(fā)古都池州的思考 ”的討論； 隨后三板斧：新聞、圍墻、戶外。溪樹藏村暗，山花照市明。春曉 ○備 選案名 曙光 本案劣勢（ W） ? 項目所在 區(qū)域缺少規(guī)劃，整個區(qū)域尚未完善； ? 項目地目前交通不方便，交通便利還需時間 【克服劣勢的關鍵】 ——消費群的準確把握，做品質，不做價格的舉高者，打造自身獨特競爭力成為未來出路。 2．商業(yè)項目 池州市目前純商業(yè)項目有 : 沃爾特廣場、百尚購物中心、恒基文化商 業(yè)街、百大商業(yè)中心，臺州大市場、溫州商城以及站前區(qū)開發(fā)的上海城、徽商大市場、小商品市場等。 平天湖水岸花園多層銷售良好，為山水名家 (暫定名 )的銷售提供了良好的市場借鑒案例，但別墅銷售存在一定困難；同時，但 2021 年年底和 2021年年初將有大量項目上市：杏花村文化園二期（多層、別墅）、萬和城市花 園、河濱花園二期、新城明珠二期、森橋 印象 可售房源 315 套，已售 257 套 銷售價格： 24003000 一次性付款 折按揭 折 清溪半島 可售房源 111 套，已售 54 套 銷售價格 2288—2670； 一次性優(yōu)惠 70 元 /㎡ 新城明珠 可售房源 1121 套，其中包括儲藏室376 套，已售 522 套 銷售價格在 23003400 一次性付款 折按揭 折 河濱花園 可售房源 933 套，其中包括車庫 247套，已售 572 套 多層 :2700，最高價 3100；閣樓層 1600 一次性付款 折按揭 折 站前區(qū) 平天湖水岸花園 多層售罄已交房，別墅、小高層（期房）還剩 16 套 別墅： 3180 聯(lián)排 3450 獨體 小高層： 2400—3600 一次性付款優(yōu)惠 50 元 /㎡ 按揭 30 元 /㎡ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 18 區(qū)域 名 稱 位 置 規(guī) 模 內配套 物管費元 /月 /㎡ 城區(qū) 杏花村文化園 西門轉盤 占地 700 畝 杏花村古井文化園 ,會所 ,水系 別墅 萬和城市花園 長江南路、南湖大道交匯口 20 萬㎡住宅， 15 萬㎡商 業(yè) 一站式，商業(yè)購物主題商街 南馨園 長江南路 城北 和泰星城 (三期 ) 清風路 ,東湖路 總建 132332㎡ ,建密 ％ ,一期 349戶 ,二期 361 戶 ,三期有寫字樓 ,商場 ,住宅 幼兒園 ,會所 ,中心花園 多層 城北新村 青陽路以東 ,勝利路以北 總建筑面積 14 萬方 多層 怡和家園 建設中路 清洗河沿岸 匯景 五、物業(yè)管理 目前各樓盤的物業(yè)管理內容基本都是常規(guī)內容：保潔、保安、綠化維護、簡單維修等，智能化安保系統(tǒng)地運用目前僅有清溪半島、平天湖水岸花園提及過， 主要是對講門禁、電子巡更。并 無做樓書，而是折頁和報紙在銷售現(xiàn)場一起派送；選用頻率最高的載體是重點商業(yè)區(qū)的廣告路牌，同時人脈傳播對于項目的美譽度有極大的影響。印象以其獨特的項目定位，鶴立雞群，上海策劃公司西班牙風格的歐式風情策劃，使整體廣告風格迥異于其他樓盤，讓池州市民頓時眼前一亮，同時采用廣告轟炸，使得森橋 以下是部分樓盤的廣告語和項目定位： 區(qū) 域 樓盤名稱 項目定位或廣告語 賣 點 老城區(qū) 杏花村文化園 天下第一詩村 （古夕牧童遙指處，今朝杏村文化園） 文化、品質 城 北 和泰新城 城市地標，傳世名宅 品質、區(qū)位、配套、開發(fā)商等 清溪河沿岸 森橋 ? 站前區(qū)，作為池州市新崛起的區(qū)域新星，房產(chǎn)開發(fā)也必然成為區(qū)域建設、經(jīng)濟發(fā)展角逐過程中不可或缺的因素。 ? 城北（百牙路以北），受地理位置影響，該區(qū)域項目鄰近市政府，周邊生活配套比較完善，整體銷售態(tài)勢良好。 小結 站前區(qū)作為池州市日后發(fā)展的重要區(qū)域，必將從政策和其他方面受到政府的重視和傾斜，與此同時，徽商大市場、小商品市場、建材市場、家具市場等專業(yè)、綜合市場運營后，商業(yè)輻射面較廣，除了池州市區(qū)、下屬的三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 還有安慶、黃山、宣城等周邊地區(qū)，加之站前區(qū)是池州的交通樞紐，如此，勢必加速當?shù)亓鲃尤丝诘臄?shù)量，帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，并房產(chǎn)市場帶來有利的銷售契機。道路系統(tǒng)已經(jīng)基本完善，主要道路有長江南路、齊山大道、高速連接線、站前路、森林大道，現(xiàn)在一些支路正在建設中。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 12 2）開發(fā)規(guī)模 共分為兩期開發(fā)。代表項目是 “池州商之都 ”和 “池州新天地 ”，規(guī)模都在 20萬方左右，物業(yè)形態(tài)以商業(yè)、住宅、娛樂為主，目前這兩個項目都剛剛開工。 （附表） 池州市 20212021 年住房建設計劃表 分類 年度 投資（億元） 施工面積（ 萬㎡ ） 新開工面積（ 萬㎡ ） 竣工面積（ 萬㎡ ） 商品住房 2021 11 160 60 65 2021 12 165 65 70 廉租、經(jīng)濟適用住房 2021 2021 2 2 2 拆遷安置房 2021 3 30 30 30 2021 2 20 20 20 注：本表數(shù)據(jù)不包括縣城 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 8 3．池州房地產(chǎn)市場土地交易及規(guī)劃政策分析 池州市主城區(qū)基準地價及規(guī)劃區(qū)指導價格 安徽省池州市主城區(qū)基準地價表 二 ○○五年九月八日 單位：元 /平方米 級別 商業(yè) 住宅 工業(yè) 一級 1564 962 246 二級 974 627 164 三級 635 363 112 四級 416 指導價格地區(qū)指導地價表 單位：元 /平方米 區(qū)城名稱 站 前 區(qū) 經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)臨港工業(yè)區(qū) 主城區(qū)外圍地區(qū) 商 業(yè) 405 325 285 住 宅 365 260 235 工 業(yè) 135 123 94 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 9 4． 2021 年池州市主城區(qū)土地供應量 序號 地塊名稱 地塊位置 面積（畝） 用地性質 1 南馨園二期 位于規(guī)劃百大商業(yè)街南側，市二中校園區(qū)北側地塊 二類居住用地 2 農(nóng)藥廠及周 邊 位于白洋路北側農(nóng)藥廠廠區(qū)用地范圍及周邊 商住用地 3 二中南側 位于市二中校園區(qū)南側，原長江南路北側地塊 商住用地 4 體校及周邊 位于長江