【正文】 （ 2）、 供給樓盤主 力戶型分析 表 47 供給樓盤 主力戶型 列表 樓盤名稱 主力戶型 藍(lán)灣俊園 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 60% 面積比： 48% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 四季花城（二期） 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 51% 面積比： %(含三房陽光花房 ) 面積： ㎡、 127 ㎡ ， 133㎡ 陽光花房 戶數(shù)比： % 面積比 % 面積： 152㎡、 133 ㎡、 123㎡、 169 ㎡ 東湖林語 4 房 2 廳 戶數(shù)比 :44% 面積比 :48% 面積： 168㎡、 162 ㎡ 、 176㎡、 161 ㎡、 179㎡、 166 ㎡、 165 ㎡ 明澤半島 2 房 2 廳 戶數(shù)比： 41% 面積比： % 面積： ㎡ 、 ㎡ 4 房 2 廳 （復(fù)式、） 戶數(shù)比： 23% 面積比： % 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 中央花園碧云天 3 房 2 廳 戶數(shù)比： % 面積比： % 面積： 113㎡、 121 ㎡、 110㎡、 ㎡、 125 ㎡、 ㎡ 南湖山莊 3 房 2 廳、戶數(shù)比： 50% 面積比： 42% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 4 房 2 廳 戶數(shù)比 15% 面積比： 16% 面積： ㎡、 ㎡ 獅城名居 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 61% 面積比： % 面積： 151160㎡、 141145㎡ ； 麗島花園 3 房 2 廳、戶數(shù)比： %（竹園 +櫻園 +楓園） 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 142㎡、 148㎡、 158 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比： 20% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 212 ㎡、 221㎡ 名都花園一期 3 房 2 廳 戶數(shù)比： % 面積比： % 面積： 128㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡、 ㎡ 都市經(jīng)典 3 房 2 廳 戶數(shù)比 : % 面積比 :% 面積： ㎡、 ㎡、 4 房 2 廳 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡、 ㎡ 水藍(lán)郡 聯(lián)體別墅 戶數(shù)比 82% 面積比： % 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 學(xué)府佳園 3 房 2 廳 戶數(shù)比 : % 面積比 :% 面積： 125㎡、 115 ㎡、 120㎡、 ㎡ 2 房 2 廳 戶數(shù) % 面積比： 11% 面積： 95㎡、 90 ㎡、 87㎡、 85㎡ 29 安順星苑 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 55% 面積比： % 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比： % 面積比： 33% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 世紀(jì)彩城 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 70%一期 面積： 122㎡、 127 ㎡ 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 76% 二期 面積： 98㎡、 100㎡、 116 ㎡、 125㎡、 128 ㎡、 122㎡、 127 ㎡ 當(dāng)代光谷智慧城 3 房 2 廳 戶數(shù)比： 39% 面積比： 34% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 126 ㎡ 3 房 2 廳 ＋功能房 戶數(shù)比： 12％ 面積比： % 面積： 144㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比： 42％ 面積比： 47% 面積： 150160㎡ 城市高爾夫花園 雙復(fù)式 占 35% 面積： 210240 ㎡ 聯(lián)排別墅 占 % 面積： 260㎡、 310㎡ 3 房 2 廳占 15% 面積： 176㎡、 193 ㎡ 永清庭園 4 房 2 廳 戶數(shù)比 36% 面積比 :37% 面積： 160170㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ 、 ㎡ ； 5 房 2 廳 戶數(shù)比 35% 面積比 :37% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡ ； 怡景花園 3 房 2 廳 戶數(shù)比 28% 面積比 :% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比 :% 面積比 :% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡、 ㎡、 235㎡ 福星城市花園 3 房 2 廳 戶數(shù)比 48% 面積比 51% 面積： ㎡、 ㎡、 ㎡ 4 房 2 廳 戶數(shù)比 :22% 面積比 :25% 面積： 142㎡、 138 ㎡ 通過以上主力戶型的統(tǒng)計可以看出武漢的房地產(chǎn)發(fā)展的一些特點 ： ? 整體需求的面積 區(qū)間 相對較 為 集中，差別不 是很 大 ； ? 通過主力戶型的銷售特點和面積構(gòu)成可以判斷出消費者的一些特點：消費 者購房 大多 以自 住 為主 ， 對戶型的實用性和功能性要求較高 ， 投資概念還不是很強(qiáng)，對小戶型的項目投資興趣 仍不是主流； ? 120130平方米之間的戶型 是市場供應(yīng)量較大、客戶接受面較廣的戶型 。) 多均 99 折： 4158 小高均 98 折：2940 小高層均 98 折：2381 小高層均 98 折：2410 多層 97： 2773 小高 97： 2870 4 層復(fù)式 97：3686 高層均價 99折： 3375 多均 97 折： 2328 小高均 97 折： 2813 花園 97 折： 2473 小高均 93 折：2232 聯(lián)排均價 93 折：3162 銷售進(jìn)度 50% 70% 15% 70% 70% 50% 85% 80% 開盤時間 物業(yè)管理費(元 / M178。總體 一 110000M178。 188247 M178。 一 260170 M178。二期 273470 M178。 44689 M178。.月 ) （小高） （別墅） （多層） （多層） （聯(lián)排） （小高） （高層） （小高） （高層） （聯(lián)排） （別墅） （多層） （小高） （多層） （多層） （小高） （別墅） 建筑規(guī)劃設(shè)計 加拿大 B＋ H 武漢江城 臺灣何偉良 武漢大學(xué)設(shè)計研究院 菲臘國際設(shè)計事務(wù)所 武漢市建筑設(shè)計院 張在元、美國 CAMIER JOHNSON建筑設(shè)計事務(wù)所 武漢建設(shè)設(shè)計院 景觀設(shè)計 香港怡境師 捷爾實設(shè)計公司 法國 . 武漢大學(xué)設(shè)計研究院 武漢市 園林設(shè)計院 武漢法雅園林養(yǎng)護(hù)有限公司 浙江攬景環(huán)境設(shè)計公司 香港怡景設(shè)計 物業(yè)管理 麗島物業(yè)（本司物業(yè)顧問） 佳和物業(yè) 深圳地王物業(yè) 洪偉物業(yè)管理 香港怡高物業(yè)顧問 名星物業(yè)（戴德梁行顧問） 當(dāng)代物業(yè)管理 武漢新城物業(yè) 表 42 其它區(qū)域主要樓盤 指標(biāo)匯 總表 項目名稱 東湖林語 都市經(jīng)典 世紀(jì)彩城 安順星苑 藍(lán)灣俊園 福星城市花園 四季花城（二期） 高爾夫城市花園 開發(fā)商 武漢典藏置業(yè) 武漢三鎮(zhèn)實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 湖北建工置業(yè) 武漢市平安置業(yè)有限公司 武建集團(tuán)富強(qiáng)有限股份公司 武漢福星惠譽(yù) 武漢市萬科房 地產(chǎn) 香港新邦國際有限公司 區(qū)位 東湖大門西側(cè) 徐東路 .汪家墩站 中北路 151 號 武昌中北路 64號 武昌臨江大道76 號 新華路邊 186號 金山大道 武漢市金山大道特 8 號 土地面積 67653 M178。 170562 M178。 121695 M178。 總建筑面積 154000 M178。 340170 M178。 供給樓盤概況 表 41 供給樓盤指標(biāo)匯總（南湖、光谷樓盤） 22 項目名稱 麗島花園 南湖山莊 明澤半島 獅城名居 水藍(lán)郡 名都花園 當(dāng)代光谷智慧城 學(xué)府佳園 開發(fā)商 聯(lián)合置業(yè) 武漢佳和 南湖農(nóng)業(yè)園科技創(chuàng)業(yè) 洪發(fā)物業(yè)發(fā)展 湖北長城建設(shè)實業(yè) 武漢城投房地產(chǎn)開發(fā) 當(dāng)代物業(yè)發(fā)展 武漢東湖高新集團(tuán) 區(qū)位 南湖以北，珞獅南路以東 珞獅路 507 號 南湖以南，珞獅南路以東 珞獅路 441 號 光谷南湖畔 卓刀泉南路路口 民族大道與雄楚大街交匯 東湖高新總部對面 土地面積 146740 M178。 ? 價格 主要分布在 16002300元 /平方米之間 后湖地區(qū)住宅價格普遍較低，相對銷售較好的東方恒星園約 2300元 /平方米，其他樓盤價位相對較低，后湖生態(tài)花園僅售 1600元 /平方米，房屋經(jīng)濟(jì)實用，個別樓盤，如佳海茗苑，以 Townhouse為主，均價約 2900元 /平方米。 4） 、江岸后湖 江岸區(qū)位于武漢市東北部的長江北岸，是中共武漢市委員會、武漢市人民政府所在地。開發(fā)商建設(shè)理念的不斷創(chuàng)新更多的表現(xiàn)在對人居環(huán)境的倍加關(guān)注。 金銀湖地區(qū)的房地產(chǎn)持續(xù)升溫， 2021年顯得更為洶涌。 金銀湖 片區(qū)位于漢口地區(qū)的北部，屬于武漢市的郊區(qū)，擁有豐富的土地資源和水資源，自然環(huán)境絕佳。 ? 由于光谷地區(qū)的土地資源日益減少，房地產(chǎn)開發(fā)重點逐步向湯遜湖及其周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移，未來將有更多的大型房地產(chǎn)項目在湯遜湖地區(qū)出現(xiàn)。周邊良好的自然、人文環(huán)境會繼續(xù)成為光谷地區(qū)樓盤的銷售賣點。 光谷范圍內(nèi)，主要供應(yīng)兩種類型的住宅項目，其一是多層住宅，典型的項目包括當(dāng)代花園一至五期（現(xiàn)售當(dāng)代光谷智慧城）、尚文創(chuàng)業(yè)城、學(xué)府佳園（有小高層）、東林外廬等，售價一般在 1900～ 2200元左右；另一類是以 湯遜湖 開發(fā)為核心的別墅概念，滿足科技新貴們在收入快速增長后對小資情調(diào)的急速追逐， 作為武漢污染最少的湖泊湯遜湖，聚集了水藍(lán)郡、銀河灣、玉龍島花園、澳門山莊 等多個 項目， 項目以具備或準(zhǔn)備購買私家車的購房者為主要目標(biāo)客戶，距離中心區(qū) 較遠(yuǎn)，但自然資源相對豐富 。中國光谷”建設(shè)的決議》，明確了對“光谷”建設(shè)的 政策取向， 東湖開發(fā)區(qū) 的 周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施 也不斷 改善 。 ? 戶型種類齊全 ，且大戶型比例增大 由于南湖 片區(qū) 開發(fā)起初以經(jīng)濟(jì)適用房為主 （主要是南湖花園城） ， 戶型類別單一，且面積較小， 1999年以后，人們開始注重對住宅功能的需求， 針對 這一轉(zhuǎn)變，南湖片區(qū)住宅戶型天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 從功能到面積都逐漸豐富，明澤半島還出現(xiàn)了多層全復(fù)式設(shè)計的大戶型。 近年來，珞獅南路沿線及延伸的楚雄大街沿線，以“南湖水景”為主題的項目相繼出現(xiàn)，明澤 *半島尊邸、南湖山莊、名都花園以及 2021年底開盤的獅城名居等，共同將該片區(qū)的住宅建設(shè)引向較高品質(zhì)的方向。 麗島花園以別墅開發(fā)起步，分期建設(shè)多層洋房、小高層住宅、高層住宅，樹立優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價的社區(qū)形象，同時，其規(guī)劃、選材、施工、營銷、物業(yè)管理（本司物業(yè)）均顯示了較為成熟的開發(fā)模式，推動了南湖片區(qū)居住理念的延伸，并對整個武漢市的房地產(chǎn)開發(fā) 注入了新鮮的血液。南湖花園實際上并不鄰南湖，且有相當(dāng)距離，但由于開發(fā)較早、規(guī)模較大，該片區(qū)在市民中的影響力較大。 漢陽、青山兩區(qū)， 2021年均以均價上升、需求下滑的方式運行，發(fā)展缺乏后力。 2021年，由于光谷概念的提出，洪山區(qū)住宅市場以當(dāng)年預(yù)售、銷售總金額增長 ，價格上漲 ％； 2021年，由于光谷開發(fā)的實質(zhì)性動作低于預(yù)期，使得該年度區(qū)域總需求出現(xiàn)負(fù)增長，但市場的回調(diào)以健康的方式展開，價格仍有微幅上調(diào)。與此同時，東西湖區(qū)的崛起，更成為近年來住宅市場的一個亮點。 對各行政 區(qū)域內(nèi)住宅市場的分析如下： 表 33 各區(qū)主要住宅指標(biāo) 天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 住宅投資 住宅施工面積 住宅新開工 住宅竣工面積 住宅預(yù)銷售總金額 住宅銷預(yù)售總面積 住宅平均價格 億元 變化 萬平米 萬平米 萬平米 億元 變化 萬平米 變化 元 變化 武昌區(qū) 2021 % % % % 2021 % % % % 2021 % / % % % 1999 / / / % / 洪山區(qū) 2021 % % % % 2021 % % % % 2021 % / % % % 1999 / / / % / 江岸區(qū) 2021 % % % % 2021 % % % % 2021 % / % % % 1999 / / / % / 江漢區(qū) 2021 % % % % 2021 % % % % 2021 % / % % % 1999 / / / % / 硚口區(qū) 2021 % % % % 2021 % % % % 2021 % / % % % 1999 / / / % / 漢陽區(qū) 2021 % % % % 2021