【正文】 50 供配電系統(tǒng) 10 千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。 該小區(qū)共有住戶 1440戶，由于住宅小區(qū)內(nèi)居民的作息時(shí)間不同，按照本地區(qū)生活習(xí)慣，取同時(shí)系數(shù)為 ，則折算后該住宅小區(qū)的總計(jì)算負(fù)荷 Pjs為：有功功率 Pjs(kW)= 1440戶 =，由于居民用電基本沒有無功補(bǔ)償，故取負(fù)荷功率因數(shù) COSφ =。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置 1 臺(tái) 500KW(主用功率 )自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無消防要求時(shí)供平時(shí)需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021。 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495。 ⑶每戶設(shè)智能水表計(jì)量 , 水表安裝于戶外公共水表間。 ⑵便器采用 6L 以下沖洗水箱。 ⑵生活供水采用變頻設(shè)置供水。 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。污水管在主路上布置一條主管道，支管分布到各個(gè)組團(tuán)內(nèi)部排除周圍各個(gè)區(qū)域的污水 。 依據(jù)道路的豎向規(guī)劃圖鋪設(shè)管網(wǎng)，雨水就近排入旁邊河區(qū)，材料選用混凝土管，最小覆土深度大于當(dāng)?shù)貎鐾翆由疃?60cm，雨水口每隔 25米設(shè)置一個(gè)。 ⑹建筑物里排水系統(tǒng)采用 UPVC塑料管，小區(qū)排水系統(tǒng)采用混凝土預(yù)制管。 ⑵小區(qū)污水管網(wǎng)、 雨水管網(wǎng)分別連接城市污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)排放。 ,最大時(shí)污水量約 179。 /d 365d247。/h） 時(shí)變化系數(shù) 1 住戶人數(shù) 人 4608 120 24 2 綠化用水 ㎡ 21500 6 3 澆灑道路 ㎡ 12021 2 6 4 公建用水 ㎡ 7048 2 8 5 合計(jì) 6 未預(yù)見用水 % 10 7 總計(jì) 本項(xiàng)目最高日生活用水量為 179。人，供水普及率按 100%考慮，具體指標(biāo)和計(jì)算如表 54 所示。 每戶設(shè)水表計(jì)量用水，水表采用智能水表，水表安裝于戶外公共水表間。本工程可就近搭接。 ⑺建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料資料。 ⑶《住宅建筑規(guī)范》 GB503682021。 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43系列； HRB335 鋼筋焊接：E50 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55系列。 表 52 混凝土強(qiáng)度等級(jí)表 序號(hào) 構(gòu)件名稱及范圍 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 混凝土抗?jié)B等級(jí) 1 基礎(chǔ)底板墊層 C15 2 框架柱 C35 3 抗震墻 C35 4 梁板 C35（ ） 5 梁板 C30（ ） 圈梁、構(gòu)造柱為 C20，屋面構(gòu)造柱、壓頂梁為 C25。 本項(xiàng)目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。 該場(chǎng)地穩(wěn)定，地下水水位低于地下室標(biāo)高，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，無不良地質(zhì)情況。 42 表 51 建筑荷載表 序號(hào) 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 (KN/㎡ ) 備 注 1 上人屋面 2 不上人屋面 3 住宅 4 衛(wèi)生間 5 樓梯 6 陽臺(tái) 7 其它 未列項(xiàng)目見現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)的荷載 工程地質(zhì)及水文地質(zhì) 場(chǎng)地尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料： 場(chǎng)地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場(chǎng)地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2021，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 設(shè)計(jì)要求 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2021，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021年版）。 建筑外門窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T71082021 規(guī)定的 2級(jí)。如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小 于 900。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于 10mm 的鋼化玻璃。具體為：公建層高為 ，住宅各層層高均為 。各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見建筑專業(yè)各層平面圖及剖 面圖。 從充分利用土地的角度出發(fā)，形成南北兩個(gè)大小不一的景觀中庭，上百米尺度大中庭景觀空間，有利于日照的解決，并給中心綠化營(yíng)造留有巨大發(fā)揮余地。 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/503532021。 38 第五章 工程建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 主要設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī) 范。 ⑹宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。 ⑷座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既美化又方便使用。主干道把二個(gè)組團(tuán)串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 37 ⑤排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。 ⑶配套設(shè)備 ①電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。 XX小區(qū)項(xiàng)目除部分回遷戶外，主要居住對(duì)象為在 XX 及周邊地區(qū)工作的離退休人員、中高檔白領(lǐng)階層、企業(yè)高層管理人員，以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較好的 XX 本地市民家庭。 產(chǎn)品定位 明快、豐富、簡(jiǎn)潔、自由的，純居住中高檔精品物業(yè)。 表 41 主要建筑物設(shè)計(jì) 34 序號(hào) 樓號(hào) 結(jié)構(gòu)尺寸 戶型代 號(hào) 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 單元數(shù) 層數(shù) 電梯 戶數(shù) 居住人口 單體總建 筑面積 總建筑面 積 備注 1 1＃、 2＃ D2 三室兩廳兩衛(wèi) 3 24 3 288 922 2 3?！?5＃ 15 B3 三室兩廳兩衛(wèi) 24 4 576 1843 19536 58608 B4 兩室兩廳一衛(wèi) 2 B5 三室兩廳一衛(wèi) 1 B6 三室兩廳兩衛(wèi) 3 6＃ 15 B3 三室兩廳兩衛(wèi) 18 4 144 461 B4 兩室兩廳一衛(wèi) 2 B5 三室兩廳一衛(wèi) 1 B6 三室兩廳兩衛(wèi) 4 7＃ 15 B1 80 兩室兩廳一衛(wèi) 4 18 6 216 691 17388 17388 一梯四 戶 B2 81 兩室兩廳一衛(wèi) 4 5 8＃ 15 B1 80 兩室兩廳一衛(wèi) 2 18 4 144 461 11592 11592 一梯四 戶 B2 81 兩室兩廳一衛(wèi) 2 6 9＃ 15 B1 80 兩室兩廳一衛(wèi) 1 18 2 72 230 5796 5796 一梯四 戶 B2 81 兩室兩廳一衛(wèi) 1 合 計(jì) 25 34 1440 4608 35 XX 小區(qū)總居住戶數(shù) 1440 戶（ 需要安置回遷戶數(shù)為 256 戶，需要安置面積 40196 ㎡ ），規(guī)劃總居住人口 4608 人，容積率 ，綠化覆蓋率%。 工程概況 建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于 XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) XX 村，東鄰 XX 國(guó)道，西臨 XX 路，處于 XX 西道以南， XX西道以北。 全方面、多角度地創(chuàng)造住區(qū)獨(dú)特的人文氛圍，將室內(nèi)空間、室外社區(qū)環(huán)境空間、視覺與聽覺所及的空間融合在一起，使其具有思想內(nèi)容和反映文化意識(shí)，使住戶獲得最大的精神享受；強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)的文化功能，更多的體現(xiàn)成熟社區(qū)的高尚居住文化。 注重建筑和綠化景觀的精心布局，使小區(qū)住宅盡可能不同程度的親近自然合理進(jìn)行規(guī)劃。 設(shè)計(jì)構(gòu)思 經(jīng)典城市住房，精致空間環(huán)境。保證商業(yè)建筑的完整性及可變性并形成復(fù)合空間有利于銷售。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地以達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。考慮留有余地，變壓器容量 為 8000 千伏安。 地塊開發(fā)成本 對(duì)該地塊開發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批 租費(fèi) (詳見投資開發(fā)方案中的項(xiàng)目的總投資估算表 )。 申請(qǐng)批準(zhǔn) 向 XX 市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。建設(shè)商務(wù)休閑之城，以生活品質(zhì)最高、建筑風(fēng)格最美為目標(biāo)，提升“凈、綠、亮、美、韻”等必備指標(biāo)水平，使 XX成為自然和諧、安全舒適、溫馨高雅的商旅城市。彰顯城市文化特色?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、溫泉休閑、康體養(yǎng)生、文化博覽、鄉(xiāng)村旅游、商務(wù)會(huì)展、金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 “十二五”布局 XX 市“十二五”規(guī)劃突出了堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型為主題，圍繞以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與高效都市農(nóng)業(yè)雙翼驅(qū)動(dòng)的“一體兩翼”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)定位和國(guó)際化生活品 28 質(zhì)之城的城市定位，著力抓好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、品牌文化支撐、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)升級(jí)、園區(qū)集群擴(kuò)張四項(xiàng)重點(diǎn)工程，爭(zhēng)創(chuàng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，建設(shè)文化名城，打造品質(zhì) XX 的發(fā)展目標(biāo)。京九鐵路 南北縱貫市域西部，在京九鐵路線上，XX站是京南第一大站，是北京的南大門；津霸鐵路與京九鐵路在 XX 市區(qū)北部交匯并通往天津。熱水田面積達(dá) 500㎡公里，熱水儲(chǔ)量達(dá) 220 億 m179。 XX境內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的石油、天然氣和地?zé)岬荣Y源。 土壤植被 XX境內(nèi)土壤為沖積母質(zhì)，土層深厚，大部分屬于潮土類型，共有 56個(gè)土種，對(duì)發(fā) 展多種經(jīng)營(yíng)極為有利。境內(nèi)港汊交錯(cuò)，淀泊相連。 2℃，平均無霜期 176 天，全年日照時(shí)數(shù)為 2493小時(shí)，平均日照率為 57%。全市地貌按地勢(shì)和土壤母質(zhì)成因不同，可分為西北部高上區(qū)、東北部風(fēng)沙區(qū)、中部河間洼區(qū)、溢流洼溢洪區(qū)和東淀滯洪區(qū)五個(gè)類區(qū)。 59′ 39176。 項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)匍_發(fā)區(qū)城中村改造項(xiàng)目，從政府規(guī)劃方面可以看出，城中村改造優(yōu)惠政策將使該區(qū)域的面貌發(fā)生翻天覆地的變化，未來區(qū)域內(nèi)配套，交通，市政，景觀，商業(yè)等將更為完善，區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一 步提高，這為項(xiàng)目品質(zhì)奠定區(qū)域價(jià)值基礎(chǔ)。 適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。 產(chǎn)品的性價(jià)比低，相對(duì)價(jià)格相對(duì)較貴。配套齊全：項(xiàng)目位于市政府以北，一中以南，項(xiàng)目周 邊學(xué)校、餐飲、娛樂、購(gòu)物等配套設(shè)施齊全。 物業(yè)類型：高層 小高層、洋房。月 容 積 率： 。 項(xiàng)目位置：位于 XX市開發(fā)區(qū) XX 道。 戶型區(qū)間： 90－ ㎡左右。 物業(yè)類型：高層 小高層。 建筑面積： 30 萬㎡。 項(xiàng)目位置：位于 XX市開發(fā)區(qū) XX 道北側(cè)。 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的綠化率主要集中在 30%40%之間。 主要樓盤 表 21 XX在建主要樓盤規(guī)模 項(xiàng)目名稱 水岸商城 宏瑞御景 山水花園 溫泉提香小鎮(zhèn) 金域?yàn)? 占地面積（萬㎡） 20 22 10 建筑面積（萬㎡） 40 333 32 整體銷售率 % 80 2期銷售98% 2期銷售98% 1期銷售 90% 2期銷售完 畢 區(qū)域內(nèi)總體建筑面積約為 180萬㎡； 21 現(xiàn)存量約為 95 萬㎡（預(yù)估）。 目前 XX市上規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有十余個(gè)，其中名氣較大的有榮盛地產(chǎn)、華夏地產(chǎn)、興勝地產(chǎn)等，目前 XX市住宅市場(chǎng)以多層和小高層板樓為主，但高板也逐漸為人們所接受，譬如山水花園與宏瑞御景高板樓盤 很受市場(chǎng)歡迎。商品房銷售額 ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售額 ，增長(zhǎng) %；現(xiàn)房銷售額增長(zhǎng) %，期房銷售額增長(zhǎng) %。 前 5 個(gè)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，比上年同期增長(zhǎng)%，增速同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。與 2021 年相比，竣工面積增速有所回落，商品房竣工面積回落 年百分點(diǎn)，商品住宅竣工面積回落 。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)84554億元，增長(zhǎng) %，增速較 2021年回落 。由于 2021年年初樓市調(diào)控力度再次加大，尤其是限購(gòu)政策的升級(jí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生更大的影響，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)可能要比模型預(yù)測(cè)的結(jié)果回落幅度更大，甚至不排除個(gè)別指標(biāo)尤其是銷售面積會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 從各季商品房銷售面積上看（季度值），一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。 從竣工面積上看， 13月全國(guó)商品房竣工面積 ㎡，同比增長(zhǎng) 17 %，增幅同比上升 ；其中，商品住宅竣工面積 ㎡，同比增長(zhǎng) %，比上年同期上升 5個(gè)百分點(diǎn)。 商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速同比大幅回落 2021年 13月，全國(guó)商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，新開工面積增速同比大幅回落。其他資金來源上升了 個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款比重上升 ，個(gè)人按揭貸款比重下降了 。 分類型看，商品住宅完成投資 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比上年同期上升 ，其中，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資 146億元，同比增長(zhǎng) %；辦公樓完成投資 ，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資 元，同比分別增長(zhǎng) %、 %。 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng) 2021 年 13 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長(zhǎng)%，增幅同比下降 。大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)目標(biāo)設(shè)定在漲幅控制在 10%左右，目標(biāo)顯得有些保守。