【正文】 室內(nèi)粗裝修隨外墻由上至下 開展施工。 2. 施工組織 (1） 砌筑施工 1~3 座砌筑工程施工從第 5層結(jié)構(gòu)施工 完成后插入， 4~9座及 15座砌筑工程施工從第 5層結(jié)構(gòu)施工完成后插入，配套設(shè)施完成主體結(jié)構(gòu)后開展砌筑施工。 2. 人員安排 上部各棟塔樓擬獨(dú)立配置施工班組開展平行施工。因 1 區(qū)、二區(qū)施工時(shí)間間隔太短無法開展流水施工，因此擬配置 2 個(gè)大的施工班組進(jìn)行施工。 對上述專業(yè)分包人和直接承包人的一般義務(wù)，總承包人應(yīng)采取有效措施督促其執(zhí)行，并監(jiān)督其執(zhí)行情況，對專業(yè)分包人和直接承包人違反上述的有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)際發(fā)生的，屬自主分包項(xiàng)目的，總承包人承擔(dān)全部違約責(zé)任，屬專業(yè)承包項(xiàng)目，總承包人承擔(dān)法定的連帶責(zé)任。 4．材料進(jìn)場后，總承包人向?qū)I(yè)分包人和直接承包人應(yīng)提供必要的協(xié)助。 6 進(jìn)場材料的管理 1．各專業(yè)分包人和直接承包人應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)對進(jìn)場所需材料的管理，并服從總承包人關(guān)于進(jìn)場材料管理方面的要求。 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 15 序號(hào) 內(nèi)容 義 務(wù) 5 安全消防現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn) 化管理 1．遵守各種安全生產(chǎn)規(guī)程與規(guī)定： （ 1）遵守國家、省、市政府、主管部門頒布的安全生產(chǎn)規(guī)程與規(guī)定，以及發(fā)包人向總承包提出的各種安全生產(chǎn)規(guī)定； （ 2）結(jié)合工程實(shí)際情況，識(shí)別和評價(jià)危險(xiǎn)源，必要時(shí)制定管理方案，并認(rèn)真實(shí)施； （ 3）接受總承包人的安全交底和部署； （ 4）完善和健全安全管理各種臺(tái)帳，強(qiáng)化安全資料工作； （ 5）開展安全教育工作，做好分部（分項(xiàng)）工程技術(shù)安 全交底工作； （ 6）特殊工種必須持證上崗，復(fù)印件匯總后報(bào)總承包人檢查備案； （ 7）專業(yè)分包人和直接承包人有義務(wù)保護(hù)現(xiàn)場各項(xiàng)安全、消防設(shè)施的完好，如施工腳手架、臨邊護(hù)欄及消防器材等，不得擅自變更及增加施工荷載； （ 8）必須接受總承包人的安全監(jiān)控，參與工地的各項(xiàng)安全、消防檢查工作，并落實(shí)有關(guān)整改事宜。 9．發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)應(yīng)及時(shí)向總承包人報(bào)告，并做出事故分析調(diào)查及善后處理。 5．做好不合格品處理的記錄及糾正和預(yù)防措施工作。 3 質(zhì)量 管理 1．對專業(yè)分包工程作業(yè)人員進(jìn)行工藝技術(shù)交底，并做好交底記錄。 2．中標(biāo)通知書（或具有同等效力的暫行施工協(xié)議）。 （二） 專業(yè)分包人和直接承包人的義務(wù) 序號(hào) 內(nèi)容 義 務(wù) 1 接受總承 包人的管理 專業(yè)分包人必須滿足發(fā)包人與總承包所簽訂的施工合同要求，在工期、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場文明施工等方面接受總承包人的管理和協(xié)調(diào)。各專業(yè)分包人和直接承包人如施工需要需提前拆除時(shí)，必須經(jīng)總承包人批準(zhǔn) ，并由總承包人采取有效的補(bǔ)救措施，專業(yè)分包人和直接承包人必須配合。 7 垃圾 清運(yùn) 各專業(yè)分包人和 直接承包人應(yīng)做好各自區(qū)域內(nèi)的廢棄物與垃圾的整理工作。 5 施工臨 時(shí)道路 總承包人應(yīng)協(xié)調(diào)各專業(yè)分包人和直 接承辦人的施工順序、設(shè)備、材料進(jìn)場時(shí)間、車輛流量控制，以確?，F(xiàn)場施工道路暢通。 項(xiàng)目管理部辦公區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的防盜保安、門衛(wèi)、日常保潔、衛(wèi)生清潔等工作統(tǒng)一由總承包人管理。 雖經(jīng)總承包人充分協(xié)調(diào)，但如專業(yè)分包人和直接承包人因自身原因未能按工程整體進(jìn)度計(jì)劃要求，在總承包人拆除腳手架、排柵前進(jìn)行相應(yīng)工程施工，需要總承包人推遲拆除日期或另行搭設(shè)腳手架、排柵的，總承包人有權(quán)向相應(yīng)專業(yè)分包人和直接承包人收取相應(yīng)費(fèi)用。 安全總監(jiān) 領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的安全部，建立安全生產(chǎn)和文明施工管理保證體系，主持安全工作專題會(huì)議，主持對安全方案、文明施工方案及消防預(yù)案的審核工作； 配合專業(yè)分包商的安全協(xié)調(diào)會(huì)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，向業(yè)主和監(jiān)理工程師提交安全情況報(bào)表； 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 11 第三節(jié) 任務(wù)劃分及總、分包管理 一 . 總包合同范圍 總承包自行施工部分：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面、建筑給水排水安裝、建筑電氣、室外工程、廚衛(wèi)通風(fēng)系統(tǒng)、施工圖紙及招標(biāo)圖紙的配合工作、施工報(bào)建、竣工資料 的編制工作。 負(fù)責(zé)總承包信息化管理系統(tǒng)的建立和日常維護(hù)等 領(lǐng)導(dǎo)施工管理部，對土建工程和其他各專業(yè)分包工程之間的施工生產(chǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)。 領(lǐng)導(dǎo)工程資料管理組對工程資料進(jìn)行收集、歸納、存檔及管理。 優(yōu)秀施組、方案一篇 ：題目未定，工程施工中確定 。 確保獲得“廣州市建設(shè)工程安全生產(chǎn)文明施工樣板工地”，爭創(chuàng)“廣東省建設(shè)工程安全生產(chǎn)文明施工樣板工地”。 四 . 安全文明施工目標(biāo) 責(zé)任事故死亡率為零確保無重大傷亡事故；月輕傷事故頻率控制在 1?以 下。 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 9 第三章 施工部署 一 . 工程目標(biāo) 我司將充分發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢，抽調(diào)精兵強(qiáng)將組建項(xiàng)目管理班子，組織技術(shù)素質(zhì)高、能打硬仗的勞務(wù)隊(duì)伍進(jìn)場，運(yùn)用先進(jìn)、 成熟的施工工藝，科學(xué)合理的管理方法，按“質(zhì)量、安全、工期、文明、效益、服務(wù)”六個(gè)第一流的要求建設(shè) 2021NJY6商品房開發(fā)項(xiàng)目 主體工程。厚度 610m。地面最低高程為 ，珠江最大潮水對 本工程 無淹沒影響。交通十分方便。年均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃（ 1953 年 8月）。 3. 地上結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸 序號(hào) 部位 類 別 設(shè) 計(jì) 概 況 1 地下室 梁截面 300*600、 550*900、 550*700、 300*800、 550*1650、 300*700、300*900、 400*800、 550*800、 500*700 板厚 主要為 350（部分有 300、 400、 500） 2 地上部分 梁截面 200*300、 200*400、 200*500、 200*550、 200*4 200*600、200*800、 200*900、 200*1000 板厚 主要為 100、（其他存在 1 1 1 150） 4. 混凝土強(qiáng)度等級及鋼筋概況 (1） 混凝土強(qiáng)度等級： 1） 墻柱 1~4層 C35， 5 層以上 C30 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 8 2） 結(jié)構(gòu)梁板： 地下室為 C3地上為 C30；生活水箱、消防水箱： C30（ P6），素砼墊層： C15?；A(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級為 C35,抗?jié)B等級 P6。 樓地面 細(xì)石砼毛胚地面、防滑地磚地面、水泥砂漿樓面、防水砂漿樓面、防水樓面、防靜電地板 樓面、細(xì)石砼樓面、防滑樓面、回填地面、毛胚樓面 墻面 防水砂漿墻面、水泥砂漿墻面、大白漿墻面、乳膠漆墻面、面磚墻面、內(nèi)保 溫砼墻面 頂棚 涂料頂棚、水泥砂漿頂棚、大白漿頂棚、乳膠漆頂棚、鋁扣板頂棚、吸聲頂棚 樓梯 防火現(xiàn)澆樓梯。 二 . 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 業(yè)主提供的《 2021NJY6 商品房開發(fā) 項(xiàng)目巖土勘察報(bào)告（ SKY2021KC816）》。 三 . 施工圖 業(yè)主提供的由 廣東華方工程 設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的 2021NJY6商品房開發(fā) 項(xiàng)目 結(jié)構(gòu)、建筑、水 電施工圖，并已由相關(guān)部門審核通過。 防 水 地下 底板：迎水面（無）背水面水泥基滲透防水涂料。 主要工程樁尺寸 :直徑為 500mm,600mm,承臺(tái)厚度有 800mm、 1200mm、 1500mm、 1800mm 等多種形式。 四 . 環(huán)境條件 （一） 氣象條件 工程地處亞熱帶，屬海洋季風(fēng)性氣候。在季風(fēng)環(huán)流 控制下，旱季（ 9 月至翌年 3 月）受大陸冷高壓影響，吹偏北風(fēng)，天氣干燥，降水較少；雨季（ 4月至 8 月）受海洋氣流的影響，吹偏南風(fēng)，天氣炎熱，降水量大。 2. 場區(qū)及周邊地下管線 基坑周邊 5~10m 范圍內(nèi)，存在給排水管線，煤氣管線，市政電纜等。所 處的 珠江三角洲沖積平原 ，其 四面 均為珠江所包圍， 地下水位高程 4~6m。 基巖：全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖，中風(fēng)化碳質(zhì)灰?guī)r，微風(fēng)化灰?guī)r； 五 . 工程特點(diǎn) 場地占地面積大，總建筑面積大 。 二 . 質(zhì)量目標(biāo) 確保本工程依據(jù)國家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行竣工驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到逐套驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。無重大機(jī)械設(shè)備事故。 五 . 科技目標(biāo) 專利 1 項(xiàng) ：題目未定，工程施工中確定 。 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 10 第二節(jié) 項(xiàng)目 經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu) 一 . 管理人員職責(zé) 主要責(zé)任人 管理職責(zé) 總承包項(xiàng)目經(jīng)理 制定總承包規(guī)章制度， 明確總承包管理部各部門和崗位職責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)總承包管理層開展工作； 主持編制項(xiàng)目總承包管理方案，組織實(shí)施項(xiàng)目管理的目標(biāo)與方針。 項(xiàng)目副經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)施工管理部。 商務(wù)經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)合約物資部。 二 . 合同范圍內(nèi)業(yè)主指定的分包工程 序號(hào) 甲方發(fā)包工程名稱 1 白蟻防治 樁基礎(chǔ) 2 消防工程（含防火門和防火窗） 3 人防工程 4 防水工程 5 燃?xì)夤こ? 6 燃?xì)獬砑靶孤秷?bào)警 7 鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿及空調(diào)百葉 8 園林景觀 9 電梯采購及安裝 10 會(huì)所、商場、大堂內(nèi)裝修；電梯廳裝修 11 水池防霉 12 室內(nèi)污染檢測 13 游泳池及水景設(shè)備供貨安裝 14 高低壓供配電工程（包括 10KV外線電纜設(shè)計(jì)及施工、 10KV環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜的安裝及送電） 15 停車場 收費(fèi)系統(tǒng)、交通標(biāo)志 16 電話（數(shù)據(jù)）、有線電視（不提交 %的配合費(fèi)及管理費(fèi)） 17 柴油發(fā)電機(jī)安裝及環(huán)保 18 智能化系統(tǒng) 19 垃圾回收系統(tǒng) 20 住宅戶內(nèi)精裝修工程 21 樣板房裝修 22 入戶門 施工組織設(shè)計(jì) 江蘇南通三建集團(tuán)有限公司 12 三 . 總、分包管理 （一） 總承包人的義務(wù) 序號(hào) 內(nèi)容 義 務(wù) 1 塔吊施工電梯等垂直運(yùn)輸 總承包人應(yīng)向各專業(yè)分包人和直接承包人提供塔吊、施工電梯等垂直運(yùn)輸裝置和機(jī)械，包括設(shè)備操作的人員，但進(jìn)出垂直運(yùn)輸工具的裝卸或工作由專業(yè)分包人和直接承包人自行負(fù)責(zé)。 4 施工 場地 在施工作業(yè)區(qū)內(nèi)，各專業(yè)分包人和直接承包人進(jìn)場施工前，應(yīng)向總承包人提供其施工時(shí)所需場地的面積、部位等要求，以便于總承包人合理安排施工作業(yè)區(qū)場地。 總承包人生活區(qū)，在場外另行租地布置。總承包人負(fù)責(zé)施工臨時(shí)道路的修筑和使用期間的維修和保養(yǎng)。建筑廢棄物與垃圾由各專業(yè)分包人和直接承包人按總承包人的要求集中到現(xiàn)場的指定地點(diǎn)，由總承包人統(tǒng)一外運(yùn)。 9 軸線與標(biāo)高及施工收口處理 總承包人有義務(wù)為各專業(yè)分包人和直接承包人提供測量控制點(diǎn)線，包括在每層必要的位置設(shè)置標(biāo)高控制線，以供各專業(yè)分包人和直接承包人做施工定位使用。直接承包人必須滿足發(fā)包人與總承包人所簽訂的施工合同要求，在安全、現(xiàn)場文明施工等方面積極配合總承包人。 3．專 業(yè)分包人和直接承包人的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件。 2．實(shí)施有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)的規(guī)定，并做好質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 。 6．加強(qiáng)成品保護(hù)。 4 進(jìn)度 管理 1．編制施工進(jìn)度計(jì)劃，包括： （ 1）編制施工方案，明確施工區(qū)域的劃分，施工順序與施工流向，以及作業(yè)方式，同時(shí)明確施工方法和施工隊(duì)伍的組織架構(gòu)； （ 2）編制科 學(xué)、合理、且可行的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，以保證項(xiàng)目施工的均衡進(jìn)行； （ 3）編制資源供應(yīng)計(jì)劃，包括物料供應(yīng)計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場計(jì)劃、勞務(wù)計(jì)劃等； （ 4）編制圖紙優(yōu)化及供應(yīng)計(jì)劃。專業(yè)分包人和直接承包人的整改工作若不能達(dá)到有關(guān)安全、消防管理標(biāo)準(zhǔn)（或不能及時(shí)達(dá)到要求的），經(jīng)監(jiān)理單位核準(zhǔn)，總承包人可以協(xié)助專業(yè)分包人和直接承包人予以整改，其發(fā)生的人工、機(jī)械、材料等一切相關(guān)費(fèi)用將由專業(yè)分包人和直接承 包人承擔(dān)； （ 9）專業(yè)分包人和直接承包人的所屬人員，在作業(yè)過程中發(fā)生各類違章作業(yè)，總