【正文】 小區(qū)選用 4 臺 800KVA 戶外箱式變供配電。 供電電源 （ 1）負荷等級 本項目用電負荷分為空調(diào)負荷、照明負荷、公用設(shè)備負荷、消防負荷等，其中消防負荷設(shè)計等級為二級，其他均為三級負荷。室外消防給水管采用球墨鑄鐵管，密封橡膠圈連接。消火栓系統(tǒng)設(shè)置兩套水泵接合器。 （ 2）消防水源 從 基地附近南北市政道路市政管道分別接一根 DN150 管作為居住區(qū)內(nèi)生活、消防水源，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源為消防水池，消防水池有效容積為 108m3。 環(huán)保節(jié)能設(shè)計 A. 消防水泵和排水泵均采用高效低噪聲水泵，水泵機組設(shè)置隔振裝置，水泵吸水管和出水管上裝設(shè)可曲撓橡膠接頭，管道支架采用彈性吊架等。 B. 5 層商住樓水泵房設(shè)置明溝和集水井收集排水，排水至室外雨水管道，排水泵型號為 ，共設(shè)兩臺，一用一備，流量為 25m3/h，揚程為 15m，功率為 。 B. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本設(shè)計商鋪和架空層車庫設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，設(shè)專用 消防水池，消防泵進水直接由消防水池抽吸，設(shè)消防水泵接合器 2 套。d 12 綠化 15963m2 2L/m3178。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 35 給水設(shè)計 （ 1）水源 由基地附近 南北 市政道路市政管道分別 接 一根 DN150 管道作為基地生活和消防用水，市政給水管保證壓力為 。 以上建筑填充隔墻采用 蒸壓粉煤灰多孔磚 。 根據(jù)《砼 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500102020） ， 裂縫控制等級為三級，樓蓋構(gòu)件的長期撓度≤ l0/300，跨度大于 的梁長期撓度≤l0/400，懸臂梁的長期撓度≤ l0/125。 住宅部分二次裝修荷載取值為 ／ m2。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 省各部門頒布的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)程 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 32 設(shè)計原則 （ 1）根據(jù)建筑形式、空間和跨度及用途，采用合適的材料和結(jié)構(gòu)形式。 剖面設(shè)計： 不同樓棟剖面設(shè)計均有所不同，商業(yè)樓底商層高為 米，二層為 米。 沿街底商部分著重強調(diào)其商業(yè)氣氛與趣味，通過大面積玻璃與百葉的構(gòu)成式手法處理，結(jié)合店面招牌、雨蓬的因素，形成豐富的商業(yè)建筑效果。同時也利于不同組團外觀的區(qū)分，采用虛實對比的墻面效果，玻璃與實墻的材料質(zhì)感對比，屋面的線條變化，使之形成了簡潔流暢、力度感人的形象，以及豐富的立面效果突出簡潔的線條框架，體現(xiàn)了現(xiàn)代感。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 30 立面設(shè)計 住宅的立面設(shè)計符合內(nèi)部的空間要求，簡約的徽派形式，帶有地方特征。廚房和衛(wèi)生間的長度，更需要根據(jù)成品的尺寸和人們的行為過程，設(shè)置經(jīng)濟，合理的尺度。戶型平面緊湊，面積利用充分，功能布局合理，戶型組合靈活并與周邊環(huán)境充分結(jié)合，為居住者營造出舒適溫馨的居住空間。村委會內(nèi)設(shè)管理用房、社區(qū)用房、老年人活動中心、公廁等。 造景、對景與借景 —— 在不同序列處分別設(shè)計不同的景點，包括疊石、小橋、瀑布、噴泉等人造 景觀，建筑設(shè)計中不同地形環(huán)境中的建筑因地而設(shè)，使它們在小區(qū)的主要流線處有良好的對景、借景效果。 （ 5） 組團設(shè)計 精心設(shè)計每個組團，使之成為家的精神保壘。路 的西側(cè)，利用區(qū)域內(nèi)排洪渠改造成景觀水系，從北側(cè) 香山路 入口附近引入小區(qū)至中心景觀區(qū)，沿村委會延邊布置，給使用者帶來較好的品質(zhì)感受。 （ 3） 綠化環(huán)境規(guī)劃 考慮到安置小區(qū)的特殊性，本次規(guī)劃以大面積綠化代替了其他景觀。道路與水體交織融合，產(chǎn)生有節(jié)奏變化的空間序列。179。基地道路將建設(shè) 用地 分為 A、 B 兩個地塊， A 地塊 以安置房為主，為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型面積 從 70 ㎡ 120 ㎡大小 不等 ； B 地塊 以公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房為主 ， 為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型 面積為 40 ㎡ 65 ㎡大小不等 。使得建筑表情實現(xiàn)表達新徽派居住建筑的意境 。 （ 3） 人文關(guān)懷 講求人與環(huán)境的融合，建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與休憩行為的融合，建筑與綠化、水環(huán)境的融合，并充分考慮社區(qū)的標(biāo)志建筑物，使居者有強烈的歸屬感和自豪感，建設(shè)出具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、有品位的特色空間。 設(shè)計理念 項目 規(guī)劃設(shè)計以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 25 居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 （ 2）以建設(shè)高效、節(jié)能、溫馨的居住綜合空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足其舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的安置居住社區(qū)。 主要設(shè)計依據(jù) （ 1）《 某某 縣城市總體規(guī)劃》 (修改 ) （ 2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版） （ 3）《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2020 年版 ） （ 4） 《 179。天然含水量低，孔隙比小。 河等河流兩側(cè)地帶，巖性上部為灰黃、雜色砂質(zhì)粘土；中部為灰色粉土、粉細砂；下部為中粗砂、砂礫石。 （ 8）地質(zhì) 項目區(qū)地質(zhì)屬于 全新統(tǒng) 179。179。179。179。179。 河兩側(cè)呈東西向展布，東起 179。179。 — 179。179。 余脈，中部及北部的大面積為河谷平原。南部、西部低山丘陵屬 179。 河下游水庫。 水庫和 179。 河為179。 水庫和 179。 項目所在地地表水系為 179。179。179。179。上半年日照短， 3 月最短為 120 小時；下半年日照長， 8 月最長為 小時。霧以東春兩季最旺，年平均霧日 天。年平均蒸發(fā)量為 毫米， 1 月最小，平均在 以下。秋季常有臺風(fēng)末稍波 及，形成猛烈的強風(fēng)和驟雨，每年至少有 23 次。 （ 3） 氣壓 某某 縣 年平均氣壓值為 毫巴， 1 月最高，平均為 毫巴； 7 月最低平均為 1000 毫巴。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 20 降雪 ： 降雪期短，僅 12 月份偶有降雪。 暴雨：日降水量 50 毫米以上的暴雨較常見，主要集中在 5 至 8月，暴雨次數(shù)占全年的 75%。一年四季降水差距很大，春季降水占全年降水的32%，夏季占 38%，秋冬兩季降水總和比春季還少 40 多毫米。179。 自然條件 某某 屬亞熱帶季風(fēng)濕潤 氣候區(qū)。路 ，東靠 179。村 ，建設(shè)地點北臨 香山路 ，南接 179。 建設(shè)條件分析 項目選址位于 179。兩個選址均有符合 拆遷戶 安置的條件， 但從便于工業(yè)園用工，增加拆遷戶更多從業(yè)選擇，以及市政基礎(chǔ)設(shè)施城鄉(xiāng)共享方面考慮，最終確定將本項目安置區(qū)建在 179。179。村 位于 179。179。179。 根據(jù)項目拆遷安置工作方案以及 拆遷戶數(shù)量、拆遷房屋面 積確定本項目建筑規(guī)模為：項目占地 畝（ 51000 平方米） ， 總建筑面積 83388平方米，安置 戶數(shù) 201 戶 ，住宅套數(shù) 546 套 。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 16 具體 拆遷安置工作方案為 ：拆遷戶采用就近異地安置的方式，統(tǒng)一按照約 倍面積進行安置還房，除了安排安置房以外，還按照相關(guān)規(guī)定給予搬遷補助、臨時安置補助費（過渡費）等補償。 房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 是指拆遷人用自 己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。 市人民政府令第 20 號 ） 第二十五條規(guī)定： 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 市人民政府 179。179。合理利用每一寸土地、提高土地利用效率是我國 土地管理的基本原則， 對處于城市邊緣，在 某某 縣工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的分散建筑物進行拆遷，不僅是工業(yè)建設(shè)發(fā)展的需要，也是人口 集中 ，發(fā)揮土地資源價值的需要，通過拆遷及 社區(qū) 再造，為發(fā)展帶來空間，為民 眾帶來利益。鎮(zhèn)179。179。 基地。 業(yè)，建設(shè) 179。的 轉(zhuǎn)變，著力打造百億 179。 向 179。 經(jīng)濟 ， 推進 某某 由 179。 和 179。 、 179。 、 179。 產(chǎn)業(yè)鏈， 大力發(fā)展 179。 城市，建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的新 某某 ；二是 整合 179。179。179。在 179。179。179。179。179。179。179。179。鎮(zhèn)179。179。鎮(zhèn) 段 179。 加工基地。179。179。 產(chǎn)業(yè)向下游、終端產(chǎn)品， 179。179。179。 加工產(chǎn)業(yè)，建設(shè)省內(nèi)重要的 179。179。179。、179。179。179。 產(chǎn)業(yè)基地 ；二是 大力引進 179。179。 制造企業(yè)集群轉(zhuǎn)移，著力打造百億 179。179。179。179。179。179。 今后 5 年， 某某 縣工業(yè)園區(qū)的主要任務(wù)是 打造 四大 百億產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。179。179。 根據(jù)《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規(guī)劃》，安置區(qū)工程擬分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容以安置房為主，二期建設(shè)以公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房為主。村 （ 179。拆遷后拆遷戶一直在外租房居住，生活不便，約 1000 余人亟待安置 ， 經(jīng)方案比較，選址在 179。 高速以東范圍 179。179。179。179。179。179。 、 179。 平方公里的 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 11 開發(fā)區(qū)擴區(qū)升級規(guī)劃，把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺建設(shè)好。179。 億元 ，實現(xiàn)工業(yè)增加值 179。179。179。 、 179。 余家。179。179。179。 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃區(qū)域，為強抓 179。179。179。 工業(yè)園 、179。 工業(yè)園 、 179。 、 179。 公里，跨 179。179。179。 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，座落在 某某 縣城以東、 179。 月經(jīng) 179。179。 某某 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（ 某某 縣工業(yè)園區(qū) ） 某某 縣工業(yè)園區(qū) 179。 萬人，基本 建成 179。 城市近期建設(shè)目標(biāo)， 到 2020 年，縣城總面積達到 179。 鎮(zhèn) 行政轄區(qū)范圍為界線，調(diào)整后 的 城市規(guī)劃區(qū)總面積 為 179。179。 城市 規(guī)劃 ： 調(diào)整 后的 縣城規(guī)劃區(qū)范圍界定為東至 179。 個，其中二級甲等醫(yī)院一所，醫(yī)療床位 179。 水庫 。 “ 數(shù)字 某某 ” 框架體系不斷完善，服務(wù)水平全方位提升，政府網(wǎng)站建設(shè)較為規(guī)范，電子政務(wù)逐步推行，電子商務(wù)有序推進。179。179。 鐵路過境設(shè)有客貨站； 179。 水運直通 179。179。各項基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平逐步提高，全縣經(jīng)濟社會 進入了趕超發(fā)展的時期 。179。 等 四大 農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 規(guī)模不斷擴大 。179。179。179。 加 工 、 179。179。 近年來， 某某 縣立足資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特點，大力實施 179。 礦床為 “ 中國最大 ” 的 179。 資源量 179。179。 億噸， 179。179。 十景聞名遐邇。179。179。境內(nèi)山、水、洞、林等自然景觀 179。 某某 縣地處 179。179。縣境地勢南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵綿延，北部以平原、圩區(qū)為主，素有“ 179。179。 ，北枕 179。179。179。179。計算項目工程單位投資為 1504 元 /平方米建筑，基本屬于合理范圍。 本項目建設(shè)與運營期間設(shè)計了較為完善有效的環(huán)境保護措施，能基本克服項目對環(huán)境的消極影響 。村 有 201 戶拆遷戶，被拆遷房屋 546 套， 拆除房屋面積 5 萬余平方米， 經(jīng)與拆遷戶協(xié)議， 按照約 倍面積進行安置還房， 建設(shè) 70788 平方米 住宅 和 12600 平方米商業(yè)用房， 合情 合理 ，合法 合適 。 某某 縣 179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 6 可行性研究結(jié)論 我們受項目單位委托，對 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設(shè)工程進行可行性研究，主要結(jié)論如下： 為加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及城市化進程， 發(fā)展工業(yè) 及 179。 認真調(diào)查和研究 項目的 基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對工程產(chǎn)生的影響。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 5 從當(dāng)?shù)厣鐣c經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程等角度，分析項目目標(biāo)與宏觀規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)的一致性。179。179。監(jiān)事會成員由 某某縣人民政府委派。董事任期 3年，任期屆滿，可連任。 月 179。179。179。 拆遷 安置與 補償 依據(jù) 某某 縣房屋拆遷安置工作方案 ，拆遷 戶 采用就近異地安置的方式 ，統(tǒng)一按照約 倍面積 進行安置還房，除了安排安置房以外，還按 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報告 階梯咨詢設(shè)計有限公司 3 照相關(guān)規(guī)定給予裝修 補償、附屬物補償、搬遷補助 、 臨時安置補助 （過渡費）等 補償。 項目進展情況 項目用地 畝，現(xiàn)已完成 征地 38 畝，另 畝用地正在土地預(yù)審中。179。鎮(zhèn) 高速以東范圍內(nèi)拆遷戶的 安置 問題 ， 使每個拆遷戶享有良好的居住 ，能夠安居樂業(yè)。同時， 為配合縣城區(qū)改造， 安置區(qū)還計劃建設(shè)部分公租房、廉租房 和經(jīng)濟適用房 ，通過政府保障，解決低收入群體的住房需求。179。 拆遷后 ， 拆遷戶一直在外租房居住 ，亟待安置。179。 建設(shè)背景 為 加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設(shè) 發(fā)展 ， 經(jīng)政府 批準(zhǔn) ，并落實 拆遷 安置方案后 ，在 某某 縣 179。179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工