【正文】 建設(shè)內(nèi)容 基本要求： 地理位置處于城市中心商務(wù)區(qū)或繁華地帶，交通 便利；建筑主題鮮明，外觀造型獨具一格，有助于所在地建立旅游目的地形象；除有富麗堂皇的門廊及入口外， 灑 店整體氛圍極其豪華氣派 ； 有位置合理、功能齊全、品味高雅、裝飾華麗的行政樓層專用服務(wù)區(qū)，至少對行政樓層提供 24 小時管家式服務(wù)； 酒 店內(nèi)主要區(qū)域有溫濕度自動控制系統(tǒng)，各類設(shè)施設(shè)備配備齊全，品質(zhì)一流；內(nèi)部功能布局及裝修裝飾能與 鶴峰紅色 歷史、 土司 文化、自然環(huán)境相結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托其主題氛圍。 停車位 400 個，其中：地上停車位 150 個，地下停車位 250鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 39 個。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。 排水 項目區(qū)市政排水設(shè)施完善。地下水徑流、排匯渠道基本與地表水徑流、排泄方式一致。無特殊巖土分布，構(gòu)造條件簡單，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動性斷裂等不良地質(zhì) 現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。厚約 米，主要分布于殘丘上部。 ②坡殘積層 (Qdl+el): 主要由粉質(zhì)粘土、砂質(zhì)粘土夾碎石、碎質(zhì)粘土組成，主要分布于剝蝕殘丘頂部及斜坡坡面表層，厚約 13 米。 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）項目區(qū)地震基本烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組?？偟牡貏菔俏鞅薄|南兩翼高，中部低。 東距縣政府行政辦公大樓 1 公里，南至縣一中 1公里，西距鶴峰規(guī)劃待建長途客運中心 公里，北靠規(guī)劃待建華龍廣場。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 34 營旅游酒店的社會影響力，吸引到恩施消費華 龍酒店的客戶到鶴峰旅游，入住鶴峰華龍酒店，推動鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 （ 3）強化項目社會資源優(yōu)勢，充分發(fā)揮項目業(yè)主在恩施地區(qū)經(jīng)科目 機 會 威 脅 外 部 條 件 2020年，旅游人數(shù)為 200 萬人 /次，住宿收入為 萬元，餐飲收入為 萬元。 戰(zhàn)略選擇。 自有資金儲備不足，融資額度較大。 中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強省建設(shè)的決定 （ 鄂發(fā)〔 2020〕 11 號 ）；2020年 2月 16日恩施土家族苗族自治州第六屆人民代表大 會常務(wù)委員會第六次會議通過恩施土家族苗族自治州旅游條例 ；鶴峰十二五規(guī)劃中，提出建成一家五星級酒店。 市場剛性需求。 項目若按照市場需求建成房間 800 個，年接待游客人數(shù) 12 萬人次，需投資 億元，根據(jù)企業(yè)自有資金能力水平，需要融資 19957 萬元 。 項目產(chǎn)品優(yōu)勢。 經(jīng)營管理先進(jìn)。 年 度 年游客規(guī)模(萬人次） 年增長速 度 (%) 旅游收入 住宿收入 餐飲收入 酒店收入合計 2020 200 61459 2020 400 15 152929 16957 項目 SWOT分析 項目內(nèi)部條件 （ 1）項目優(yōu)勢分析。 b=∑xiyi z∑ yi/∑xixi z∑xi= a=?bz= z=∑xi/n= ?=∑ yi/n= 2020 年，旅游人數(shù)為 200 萬人 /次，根據(jù) y=a+bx 計算，住宿收入為 萬元。 鶴峰縣近四年國內(nèi)生產(chǎn)總值、三次產(chǎn)業(yè)比重表 序號 年份 國內(nèi)生產(chǎn)總值 (萬元 ) 第三次產(chǎn)業(yè)比重 (%) 1 2020 年 128100 2 2020 年 143100 32 3 2020 年 161890 4 2020 年 181000 5 2020 年 215400 6 2020 年 262629 7 2020 年 304330 收入結(jié)構(gòu)與分項收入成本比例 單位： % 科 目 交通 住 宿 餐飲 購物 游覽 娛樂 其他 各項收入占總收入的比例 各項收入的直接成本比例 20 30 52 65 8 20 35 住宿收入預(yù)測。這須要大力挖掘，近期主要挖掘距離較近的國內(nèi)市場，重點依托湖南張家界、宜昌三峽、恩施旅游市場相臨、相近和市場成熟的優(yōu)勢，做好景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 28 年 度 年游客規(guī)模 (萬人次） 年增長速度 (%) 2020 9． 6 9 2020 9 2020 9 2020 9 2020 12 2020 市場預(yù)測 客源地域結(jié)構(gòu)。其中，武漢市接待游客首次突破 1 億人次，旅游總收入首次邁上千億元臺階，旅游業(yè)成為武漢市第四個“千億元產(chǎn)業(yè)”。旅游產(chǎn)鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 25 業(yè)從政府刺激進(jìn)入常態(tài)發(fā)展、從規(guī)模擴張進(jìn)入內(nèi)涵發(fā)展，中西部入境旅游與東南部入境旅游的差距呈縮小態(tài)勢。 第三章 市 場 分析 旅游市場發(fā)展態(tài)勢 全國發(fā)展態(tài)勢。重點加快容美五星級賓館、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三星級以上賓館、董家河會館等旅游設(shè)施建設(shè)，重點加快精品景區(qū)范圍的農(nóng)家樂、生態(tài)農(nóng)莊的旅游設(shè)施建設(shè)。 由容美出發(fā)，串聯(lián)江坪河水上樂園、五里紅色遺址群、走馬休閑農(nóng)業(yè)觀光、鐵爐白族文化，經(jīng)桑植五道水溫泉、太平林業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園，回到容美的生態(tài)經(jīng)濟(jì)觀光旅游回環(huán)路線。 木林子組團(tuán)旅游精品景區(qū)。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 23 容美組團(tuán)旅游精品景區(qū)。 鶴峰縣在湖北武陵山少數(shù)名族經(jīng)濟(jì)社會發(fā) 展扶貧攻堅規(guī)劃總提出：依托厚重的生態(tài)文化、土司文化、紅色文化資源，搶抓鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展機遇，建成全國知名的生態(tài)文化旅游目的地。培育 35鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 22 家國內(nèi)知名的大型旅游企業(yè)集團(tuán)； 5 家以上旅行社進(jìn)入國家“百強”行列； 4A 級以上旅游景區(qū)達(dá)到 100 家以上，其中 5A 級旅游景區(qū) 8 家以上；四星級以上飯店達(dá)到 150 家，其中五星級飯店 30 家以上；優(yōu)秀旅游城市、旅游強縣達(dá)到 40 家以上；湖北旅 游名鎮(zhèn)達(dá)到 40 個以上，旅游名村達(dá)到 200 個以上，星級“農(nóng)家樂”達(dá)到 2 萬家。 ” 規(guī)劃背景。旅游景區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置停車場、公廁、環(huán)衛(wèi)、通訊、安全保障、醫(yī)療救護(hù)、緊急避險、殘疾人無障礙通道等必要的旅游服務(wù)配套設(shè)施，在醒目位置使用符合國際標(biāo)準(zhǔn)的公共信息圖形符號，設(shè)置規(guī)范的說明牌、指示牌、警示牌。旅游發(fā)展專項資金主要用于旅游基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)、旅游資源保護(hù)、推介宣傳和表彰獎勵。規(guī)劃建設(shè)一批特色鮮明的旅游城市旅游強縣和名鎮(zhèn)名村名街、一批旅游商品研發(fā)項目、一批高檔次飯店項目、一批游艇俱樂部項目。 旅游產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃背景 政策背景。 文物保護(hù)： 列 入國家級重點文物保護(hù)單位的有容美土司遺址、滿山紅革命烈士紀(jì)念園、五里坪革命舊址群，列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的有儺愿戲、打溜子、紅色革命系列遺物。 2020 年末，擁有衛(wèi)生機構(gòu) 12 個，其中，衛(wèi)生院 9個；擁有病床 564 張，其中縣級醫(yī)院擁有病床 235 張，農(nóng)村衛(wèi)生院擁有病床 329 張。其中，普通中學(xué) 17所，中等職校 1 所，小學(xué) 50 所。 郵電通信 。以土家族、苗族、白族、蒙古族為主的少數(shù)人口 萬人，占 %。 鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 18 人口結(jié)構(gòu)。規(guī)模企業(yè)總數(shù)達(dá)到 64 家，以江坪河、淋溪河、核桃灣等綠色能源工程當(dāng)年完成投資 億，占當(dāng)年工業(yè)固定資投資比重為 86%。 —— 規(guī)模以上工業(yè)。漂浮育苗面積占全縣煙葉育苗面積 98%，建標(biāo)準(zhǔn)化晾房 4640 間，農(nóng) 民新購置煙葉機械 295 臺（套），其中，起壟機 89 臺，播種器 25 臺，剪葉機 15 臺 ,噴霧器 163 臺。專業(yè)村、重點村煙葉種植面積占全縣煙葉總面積 80%，總產(chǎn)量達(dá)到 萬擔(dān) 。 全縣經(jīng)已形成各類農(nóng)產(chǎn)品基地面積 萬畝，占全縣國土總面積比重達(dá)到 28%。其中榮獲省 著名商標(biāo)的有湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司“長友”商標(biāo)、鶴峰縣翠泉茶業(yè)有限公司“翠泉”商標(biāo)、鶴峰縣騎龍茶業(yè)有限公司“騎龍”商標(biāo)、鶴峰縣白果茶廠“白果”商標(biāo)。其中產(chǎn)值過億元的企業(yè)一家（長友公司）， 5000 萬至 1 億元的企業(yè) 1 家（白果茶廠）， 1000 至 5000 萬元 14 家， 500 至 1000 萬元的企業(yè) 5 家。以箬葉、厚樸葉等為原料的綠色包裝加工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 億元，占農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)比重為 21%，其中箬葉產(chǎn)能 萬噸，成為全國綠色包裝第一縣。 2020 年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 11 億元，農(nóng)人均 5376 元；糧食總產(chǎn)達(dá)到 萬噸，農(nóng)人均達(dá)到 490 公斤；牲豬出欄 23 萬頭，農(nóng)人均 頭，農(nóng)業(yè)內(nèi)部形成了茶葉、煙葉、箬葉、蔬菜、畜牧等 5 大為農(nóng)民提供現(xiàn)金收入過億元的產(chǎn)業(yè)。 2020 年，實現(xiàn)縣城生產(chǎn)總值 億元，“十一五”期間平均增長 %。 森林植被。 土壤概況。 鶴峰屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候。年平均徑流深 1223毫米，徑流總量 億立方米，每平方公里徑流量為 萬立方米，四季分配不均。山高谷峽，切割深，高差大，海拔最低的鐵爐鄉(xiāng) — 江口 194 米，最高的下坪鄉(xiāng) — 牛池 米，平均海拔 1147 米，平均切割深 784 米，平均地面坡度 度。境內(nèi)東西長 85 公里，南北寬 67 公里，版圖面積 2872 平方公里。 38′至30176。 第二章 項目建設(shè)背景 項目區(qū)域自然資源背景 地理位置 。 促進(jìn)國民收入增長。 結(jié)論 符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 鶴峰武陵山區(qū)少數(shù)民族經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展扶貧攻堅實施規(guī)劃。 恩施華龍村置業(yè)有限公司 成立于 2020 年 5月，注冊資本為 12899 萬元，主要經(jīng)營酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。 已投入資金 6000 多萬元，主要用于土地收儲、三通一平和華龍半島前期工作等。 臨時占用土地： 300 畝（含后期開發(fā)“康嶺新城” 土石方堆場）。 h/年。 總投資計劃表 序號 項目 金額 1 建設(shè)投資 23735 土建工程 17805 其他費用 2730 鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 7 預(yù)備費用 3200 2 建設(shè)期利息 3 流動資金 3000 4 合計 27947 資金來源：項目總投資 億元，項目資本金追加到 萬元，申請銀行貸款 19957 萬元，其他權(quán)益投資 萬元。 房間 800 個 。 總經(jīng)理： 朱 晞 煜 電話： 15272260672 組織機構(gòu)代碼： 588215482 工商登記代碼： 422828000013026 注冊資本： 人民幣 2380 萬元 股本構(gòu)成： 恩施華龍村置業(yè)有限公司出資 2142 萬元，出資比例90%；鶴峰華龍置業(yè)有限公司法人代表劉曉順出資 238 萬元，出資比例 10%。 項目地點： 鶴峰縣容美鎮(zhèn)楊柳潭新區(qū)。 鶴峰縣人民政府與華龍置業(yè)有限公司關(guān)于華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項目協(xié)議書。鶴峰華龍村五星級大酒店建設(shè)項目可行性研究報告 恩施州工程咨詢公司 1 鶴峰華龍村五星大級大酒店建設(shè)項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................................... 5 .......................................................................................................... 5 ................................................................................................... 6 ......................................................................................... 6 ......................................................................................... 6 ................................................................................................... 7 ..............................................................