【正文】 項目建設(shè)第二年即可產(chǎn)生 50%收入，第三年以后達(dá)到 100%，全額流動資金 元。 （ 3）建設(shè)期利息估算 本項目建設(shè)期利息按實際的貸款數(shù)額及世界銀行轉(zhuǎn)貸后計算人民幣利息，世行貸款 ，最新匯率美元兌人民幣 1:折合人民幣 ，最終用戶承貸年利率按國內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率 %計算， 一 年建設(shè)期利息 為 23萬元人民幣。 投資估算 本項目總投資 ，其中：固定資產(chǎn)投資 ，建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元 。 （ 2） 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ① 本項目用地面積占地 7074m2，征地費(fèi) 105 萬元。 C、微生物檢測的廢液煮沸滅菌后排放 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 35 ② 廢氣的處理 消化試樣時必須在通風(fēng)柜內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，產(chǎn)生的廢氣全部由通風(fēng)道抽送高空排放。 ② 每天保持對場地的沖洗，及時疏通場內(nèi)管網(wǎng)，將雨水、污水通過場內(nèi)污水管送入污水處理中心，處理達(dá)標(biāo)后，排入城市管網(wǎng)。 （ 1） 建設(shè)施工過程 項目建設(shè)過程中挖出的土方不能堆積在現(xiàn)場或隨意丟棄，要及時運(yùn)走，以防造成水土流失，危害周邊 地區(qū)，盡量保護(hù)周邊的樹木、植被，做好水土保護(hù)工作，同時，在施工中時時注意現(xiàn)場灑水，防止粉塵飛揚(yáng)，減少夜間作業(yè)等，使施工的影響減到最小。 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 施工期場地平整將對場址內(nèi)的少量植被造成破壞；施工風(fēng)塵（揚(yáng)塵）及噪聲對場址及附近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響；土方開挖易引起水土流失，產(chǎn)生棄土，建筑施工產(chǎn)生建筑垃圾。 2020年 4 月 儀器設(shè)備安裝及調(diào)試。 2020年 7 月 完成初步設(shè)計及施工圖設(shè)計。 （ 2）大棚建設(shè) 采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，以減少機(jī)械通 風(fēng)和人工照明的能源消耗。 ③ 雨水、污水處理工程 本項目的排污管網(wǎng)作為大市場的組成部分，在設(shè)計功能上與其他場區(qū)一樣，建立良好暢通的排水管道和排污管網(wǎng)，收集 清洗蔬菜、清洗場地的污水，通過市場排污系統(tǒng)進(jìn)入城市管網(wǎng)，不影響周邊的水體環(huán)境。 ② 交易大棚地面硬化 交易大棚地面硬化 面積 9204 m2， 采用水泥砼面結(jié)構(gòu)，設(shè)計使 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 30 用年限為 10年 ， 面層砼厚 20CM，基層采用水泥穩(wěn)定 砂礫厚度 18CM，底基層采用未篩砂礫厚度 18CM。 全程質(zhì)量安全控制措施 （ 1） 建立全程菜農(nóng)個人檔案，建立產(chǎn)品可追溯制度和進(jìn)場蔬 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 29 菜的臺帳登記，以及對生產(chǎn)區(qū)的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)制度，聘請有關(guān)專家對蔬菜基地、生產(chǎn)大戶 進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并定期對大田生產(chǎn)示范實施技術(shù)指導(dǎo)。 交易產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 按照國家相關(guān)的無公害蔬菜產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行農(nóng)殘檢測，符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品方可進(jìn)場交易。 系統(tǒng)性原則 建筑簡潔美觀，保證項目設(shè)計功能明確，與各場之間交通組織合理順暢，便于運(yùn)行管理。 本項目規(guī)劃 建設(shè) 的輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建在該市場內(nèi)，地塊為長方形 。 防范和降低風(fēng)險的策略 蔬菜產(chǎn)地批發(fā)市場項目是順應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式由傳統(tǒng)向現(xiàn)代化發(fā)展的必然潮流，促進(jìn)批發(fā)市場管理技術(shù)走向標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化，是蔬菜產(chǎn)業(yè)大流通，發(fā)展大商貿(mào)的必然方向，也是蔬菜產(chǎn)品進(jìn)入流通領(lǐng)域的安全手段和載體。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 24 （ 3）充分 利用現(xiàn)代信息手段。 我國蔬菜消費(fèi)市場日趨成熟，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，在大部分地區(qū)得到體現(xiàn)，樹立特色品牌，以優(yōu)質(zhì)取勝已成為蔬菜界的共識，本項目將充分利用“江南菜鄉(xiāng)“這個久負(fù)盛名的品牌，充分發(fā)揮新聞媒體加強(qiáng)宣傳， 同時在不同的時機(jī)、季節(jié)組織名優(yōu)特色蔬菜展銷會、新聞發(fā)布會，以蔬菜為謀舉行聯(lián)誼活動，擴(kuò)大品牌知名度和影響力。 本項目以“公司 +農(nóng)民、農(nóng)民建基地、基地連市場”為產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的形式，通過與基地與農(nóng)民的合作，實行“訂單生產(chǎn)”，提供交易平臺為購銷兩方直接交易，又節(jié)約了中間的成本，保證蔬菜的品質(zhì)，達(dá)到優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，直接給菜農(nóng)帶來收益，同時也擴(kuò)大了市場的輻射能力和交易量，在國內(nèi)專業(yè)同行專業(yè)市場中具有一定的競爭優(yōu)勢。 商務(wù)部表示，將繼續(xù)推進(jìn)“雙百市場工程”，加快農(nóng)產(chǎn)品流通 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 22 法制建設(shè)；加強(qiáng)項目驗收工作，確保項目建設(shè)質(zhì)量；完善配套扶持政策，繼續(xù)采取投資補(bǔ)助、財政貼息和稅費(fèi)優(yōu)惠等措施，支持農(nóng)產(chǎn)品流通的公益性設(shè)施建設(shè)；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大信貸支持，吸引社會資金投入農(nóng)產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鼓勵有條件的地方減免農(nóng)產(chǎn)品流通相關(guān)費(fèi)用。 我國農(nóng)產(chǎn)品批改市場前景廣闊 “十一五”期間，農(nóng)業(yè)部在全國組織實 施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場 升級拓展 “ 5520 工程”，即在 5 年內(nèi)通過多方籌資重點扶持建設(shè) 500 個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，推進(jìn)設(shè)施升級和業(yè)務(wù)功能拓展 20項工作。貨源來自其經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)廣大腹地，某些鮮活易腐商品則可能主要依靠周邊地區(qū)提供。該市場是全世界最大的花卉拍賣市場，采用現(xiàn)代化的交易手段，平均每天實現(xiàn)交易 5 萬余宗，銷售 1400 萬枝花和 150 萬個盆景，所售花卉 80％用于出口。 （ 5） 將發(fā)展一批專為進(jìn)出口服務(wù)的外向型市場 在未來一二十年里，農(nóng)業(yè)也許是中國與世界市場對接發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一。但這并不排除在條件較好的產(chǎn)地也發(fā)展拍賣市場，只要周邊地區(qū)集中了 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 20 相當(dāng)規(guī)模的專業(yè)化生產(chǎn)，有大量產(chǎn)品可供常年輸出；有發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸條件，便利商品大量而迅速集散；市場設(shè)施配套完善，有相應(yīng)的質(zhì)檢、儲存、結(jié)算、信息服務(wù)條件等，拍賣市場也可開辦成功。 （ 4） 將產(chǎn)生一定數(shù)量的拍賣市場 拍賣市場是一種高層次的批發(fā)市場，與傳統(tǒng)的對手交易市場相比有更多的優(yōu)越性。山東壽光蔬菜批發(fā)市場也有向市場集團(tuán)發(fā)展的趨向。由于許多人是在市場 熱潮中盲目進(jìn)入的，對市場運(yùn)作與經(jīng)營并不內(nèi)行，加之一些市場選址不科學(xué)，運(yùn)行效益較差乃至成為無人問津的“空殼市場”。信用交易是低層次的，主要是老客戶間相互的賒購賒銷。 （ 1） 東 部 強(qiáng) 中 西 部 弱格局將得到一定程度改善 隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及 中部崛起、 西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實施，筆者以為，經(jīng)過一段時間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場東強(qiáng) 中 西弱格局將得到一定程度改善。目前農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主體絕大多數(shù)是分散的農(nóng)民，他們經(jīng)營規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)實力弱，缺乏專門的經(jīng)營知識，且大都不具備法人資格，在業(yè)務(wù)經(jīng)營上存在著嚴(yán)重的自發(fā)性和盲目性。交 易手段落后，全國 4249個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場， 98%以上基本是以傳統(tǒng)的現(xiàn)貨、對手交易為主，代理結(jié)算還不普遍。從全國來看，這種不平衡、不合理主要表現(xiàn)在中西部地區(qū)與東部地區(qū)、產(chǎn)地批發(fā)市場與銷地批發(fā)市場之間的差距上。 （ 2） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場存在的主要問題 從目前來看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展勢頭是好的，但由于發(fā)展時間不長、起點低，總體水平處于初級階段，存在著一些亟需解決 的問題。有些市場在培育市場主體，實行會員制，提高市場的組織化程度方面做了積極的探索。由于這些大型批發(fā)市場輻射半徑大，具有較強(qiáng)的交易和集散功能、價格形成和發(fā)現(xiàn)功能、結(jié)算功能、風(fēng)險分散功能，對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)揮了重要作用。 涌現(xiàn)出了一批具有較強(qiáng)輻射能力的大型批發(fā)市場。目前大、中、小城市消費(fèi)的鮮活農(nóng)產(chǎn)品 80％ 90％是通過批發(fā)市場提供的。有的鄉(xiāng)村已形成有一定規(guī)模、知名度和品牌的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，如鎮(zhèn)橋、樂港的蔬菜，眾埠、禮林的糧食，十里崗的蠶桑，農(nóng)科園的生豬養(yǎng) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 14 殖等。 （ 4）社會經(jīng)濟(jì)狀況： XX是國家首批商品糧基地、全國無公害蔬菜示范縣（市）和瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣（市），農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越，有“魚米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。 （ 1）自然條件： XX市位 于 XX省贛東北，處于 XX省贛東北中心地帶，北與浮梁縣系，昌江區(qū)接壤，東與德興、婺源毗連，南同萬年縣系相鄰，西和余干、鄱陽交界。 樂安河橫貫全市，四季通航，上通婺源、德興，下達(dá)萬年、鄱陽湖與段江連通。 全市現(xiàn)有 9 個無公害蔬菜生產(chǎn)基地通過省級認(rèn)定，面積近 10萬畝，獲得 40 個部級無公害產(chǎn)品標(biāo)識，在沿海地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場實行準(zhǔn)入的城市， XX 無公害蔬菜業(yè)爭作了一席之地。 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 建設(shè)總規(guī)模 1 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 平方米 7074 達(dá)產(chǎn)年 二 勞動定員 人 26 達(dá)產(chǎn)年 三 項目建設(shè)期 年 1 四 投資規(guī)模 萬元 1 固定資產(chǎn) 投資 萬元 2 建設(shè)期利息 萬元 2 流動資金投資 萬元 五 資金籌措 萬元 1 世行貸款 萬 美元 美元兌人民幣匯率 1: 2 項目資本金 萬元 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 10 六 財務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 收入 萬元 達(dá)產(chǎn)年 2 總成本 費(fèi)用 萬元 達(dá)產(chǎn)年 3 利潤總額 萬元 達(dá)產(chǎn)年 4 凈利潤 萬元 達(dá)產(chǎn)年 5 所得稅 萬元 達(dá)產(chǎn)年 6 平均 投資利潤率 % 7 平均 投資利 稅 率 % 8 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 % I＝ 12％ 9 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 10 稅后投資回收期 年 含建設(shè)期 11 盈虧平衡點 % 12 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率， % 13 償債備付率 各 項建設(shè)條件落實情況 蔬菜品種貨源充裕 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 XX 農(nóng)業(yè)最具有優(yōu)勢，帶給農(nóng)民最大實惠，市域經(jīng)濟(jì)增長最具有潛力的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、富民產(chǎn)業(yè)、增效產(chǎn)業(yè)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 9 項目總投 資 本項目總投資 ，其中：固定資產(chǎn)投資 ，建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元 。 本項目通過 產(chǎn)地和銷地蔬菜市場的建設(shè)和完善 ，對于 在 市場導(dǎo)向下 調(diào)整 當(dāng)?shù)厥卟?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面起著積極的引導(dǎo)作用 。 通過本項目的建設(shè)， 將為 由生產(chǎn)者、中介組織、經(jīng)營戶 建立現(xiàn)代化的交易平臺，通過嚴(yán)格蔬菜 的市場準(zhǔn)入 ， 科學(xué)的農(nóng)殘檢測，臺帳登記追溯制度， 杜絕有農(nóng)藥殘留的蔬菜進(jìn)入市場， 確保了 每年 進(jìn)場交易 的 40萬噸 蔬菜質(zhì)量 安全 ，為 40萬左右的 消費(fèi)者安全、百姓的切身利益提供了可靠的保證。蔬菜產(chǎn)業(yè)是一個效益高，市場潛力大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展成為農(nóng)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收的新的經(jīng)濟(jì)增長點。 本項目建設(shè)的產(chǎn)地鮮菜交易大棚將為 XX 的蔬菜產(chǎn)銷提供現(xiàn)代化交易平臺。 要性 促進(jìn) XX 市及贛東北地區(qū) 蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要 XX是江南菜鄉(xiāng)， 2020年 蔬菜播面約 ，總產(chǎn)量約 萬噸，總產(chǎn)值約 億元 。六個中心，即電子結(jié)算中心；供需信息采集發(fā)布中心；農(nóng)殘食品質(zhì)量檢驗檢測中心；安保、閉路監(jiān)控中心；新品種新產(chǎn)品展示中心；市場服務(wù)中心。因市場交通擁擠，引發(fā)市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運(yùn)輸車輛也因交通限制無法進(jìn)入市場，市場周邊多為居民區(qū)，交易產(chǎn)生的噪聲嚴(yán)重影響了居民的身心健康 。 XX市是 XX省富有盛名的蔬菜生產(chǎn)基地 ， 和第一個蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值的縣（市），是全國著名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜示范縣（市）。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 4 第二章 項目基本情況 項目建設(shè)背景 2020年中央一號文件第六次鎖定“三農(nóng)”，提出了 28點措施促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展與農(nóng)民持續(xù)增收，其中包括要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè) ， 加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施。公司擬定三年內(nèi)在 XX 市樂港、鎮(zhèn)橋、鸕鶿等 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè) 10000畝綠色標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜生產(chǎn)基地。 圖 1－ 1 公司組織機(jī)構(gòu)圖 公司董事會 衛(wèi)生、保潔車人 市場運(yùn)營 監(jiān)事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 電算信息 企劃 農(nóng)殘檢測 基地開發(fā) 保安部 財務(wù) 副總經(jīng)理 加工出口貿(mào)易 冷庫 商鋪 行業(yè)管理 交易經(jīng)營 配送理貨 人力資源 基地開發(fā)管理 行政 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 3 經(jīng)營情 況及財務(wù)狀況 公司于 2020 年 3 月成立，運(yùn)行情