【正文】 空氣質(zhì)量 90%時(shí)段達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，是理想的人居和工作環(huán)境。具備公路、鐵路、 航空 的立體交通條件。 資源及基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水：項(xiàng)目所在地 縣 鎮(zhèn) 地處 豐富 水系，距主河道1000 米，地表、地下水資源均較豐富。同時(shí)， 還是梨棗、銀杏、沙紅桃等雜果 優(yōu)生區(qū)，現(xiàn)有雜果 10 萬(wàn)畝。具備公路、鐵路、 航空 的立體交通條件。 項(xiàng)目區(qū)土質(zhì)肥沃，水源豐富，空氣、水質(zhì)、土壤環(huán)境清潔無(wú)污染。全縣城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出 10404 元，比上年增長(zhǎng) %。 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值 億元，其中農(nóng)業(yè) 億元，林業(yè) 億元、牧業(yè) 億元，漁業(yè) 億元，農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè) 億元。 2020 年 縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 礦產(chǎn)資源 縣 境內(nèi)礦產(chǎn)主要分布在北部山區(qū)，有石灰石、 粘土 、鐵礦、大理巖 礦、白云巖礦、石英砂巖礦和涇河沿岸的沙礫石礦，其中石灰石、藏量最為豐富，發(fā)展前景廣闊。南部為黃土臺(tái)塬，位于涇河以南，塬面開闊，海拔為 430— 500 米，面積 平方公里，占全縣總面積的%。東西長(zhǎng) 37 公里、南北寬 27 公里，海拔最高 1614 米，最低361 米，垂直高差 1253 米。地下水資源年均 8306 萬(wàn)立方米，占全縣水資源總量的%。 谷口建有著名的涇惠渠引水樞紐，是該縣地面灌溉的主要水源。地表水資源總量 億立方米，主要由三條過境河流供給。年均降水量 毫米，最多降水量 毫米，最少為 毫米。 自然條件優(yōu)越，歷史悠久，風(fēng)光秀麗，素有 “ 白菜心 ” 之美稱。26′37″ — 34176。 某某某某 有限公司 酒莊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 第三章 建設(shè)條件 地理位置及區(qū)域范圍 縣位于 省 “ 八百里秦川 ” 的腹地， 市中部，南靠 涇河 和 渭河 ，屬 市轄縣，轄 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積 774 平方千米，人口 53 萬(wàn)，是一座古老而又年輕、充滿著勃勃生機(jī)和活力的魅力城市。 氣候和土壤條件完全適合種植優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄，而且已形成了資源優(yōu)勢(shì)。 縣 地理位置優(yōu)越，交通便利，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)達(dá)，已形成 地區(qū)最大的蔬菜基地 、 最大的畜牧基地 、 渭北平原的最佳葡萄優(yōu)生區(qū) ， 縣 先后被確定為 省籠養(yǎng)雞和奶?；乜h，全國(guó)奶山羊基地縣和唯一的奶牛產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。同時(shí)， 還是梨棗、銀杏、沙紅桃等雜果優(yōu)生區(qū)，現(xiàn)有雜某某某某 有限公司 酒莊 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 果 10 萬(wàn)畝。 縣屬半干旱半 濕潤(rùn)氣候 區(qū)，雨量適中，光熱充足，土層深厚，質(zhì)地疏松，具有生產(chǎn)葡萄得天獨(dú)厚的自然條件。國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于支持果酒發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方針和政策。這給國(guó)家對(duì)整個(gè)行業(yè)的規(guī)范和管理帶來一定難度。加入 WTO 后，國(guó)家對(duì)于葡萄酒生產(chǎn)和管理方面的法規(guī)與政策也在不斷調(diào)整和完善，特別是《中國(guó)葡萄酒技術(shù)規(guī)范》的頒布和實(shí)施、葡萄酒國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的修訂、半汁葡萄酒標(biāo)準(zhǔn)的廢除，都為我國(guó)葡萄酒行業(yè)的健康發(fā)展提供了有力保障。 建設(shè)背景 我國(guó)葡萄酒產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)快速發(fā)展期，市場(chǎng)潛力巨大。 公司通過 “ 企業(yè) +基地 +農(nóng)戶 ”的 土地流轉(zhuǎn)模式，把 鎮(zhèn) 村、 村、 村， 鎮(zhèn) 村、 村、 村 等所有溝坡旱地集中起來栽植易于生長(zhǎng)的釀酒葡萄。 2020 年 6 月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《 — 經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，提出 “ 加快推進(jìn) 建設(shè)，著力打造 國(guó)際化 大都市 ” 戰(zhàn)略 ； 2020 年 2 月， 省委、省政府果斷決策，在 、 兩市建成區(qū)之間設(shè)立 ； 2020 年 12 月，《國(guó)家主體功能區(qū)規(guī)劃》明確 為國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)區(qū)之一， 建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。同時(shí)，國(guó)家支持 研究設(shè)立陸港型的綜合保稅區(qū)，這對(duì)西部地區(qū)建設(shè)重要的現(xiàn)代物流中心、擴(kuò)大對(duì)外開放非常重要。直 接輻射區(qū)域包括 省 的 、 ，的 、 ， 省的 、 和地區(qū)。加大科技創(chuàng)新力度， 以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷研發(fā)和推出適銷對(duì)路的新產(chǎn)品，以贏得市場(chǎng)。 綜合評(píng)價(jià) 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 村 ，該地區(qū)場(chǎng)地平坦，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施條件具備，環(huán)境良好。 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。到 2020 年底 市共發(fā)展釀酒葡萄 25 萬(wàn)畝， 基于這種情況，我們籌建、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)葡萄酒是有利的，即可充分利用地區(qū)自然優(yōu)勢(shì)，又可替代部分進(jìn)口，還能提供國(guó)內(nèi)迅速增長(zhǎng)的對(duì)優(yōu)質(zhì)葡萄酒的需求，并獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。 巨大的消 費(fèi)力吸引著各地葡萄酒企業(yè)，使葡萄酒市場(chǎng)形成了以 、長(zhǎng)城、王朝為主的龍頭品牌，以云南紅、華東、龍徽、新疆新天等為主的外來區(qū)域性品牌，外國(guó)品牌為主，葡萄酒業(yè)面臨弱、小、少局面。由于發(fā)展?jié)摿o(wú)限，中國(guó)逐漸成為世界葡萄酒競(jìng)爭(zhēng)中心，中國(guó)將吸引更多國(guó)際葡萄酒商的目光，更多的國(guó)家將會(huì)打入中國(guó)的市場(chǎng)，經(jīng)過修訂的葡萄酒國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)于 2020 年 1 月 1 日起在生產(chǎn)領(lǐng)域里實(shí)施，并由推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)改為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，加上關(guān)稅的逐漸下降，對(duì)國(guó)外葡萄酒在中國(guó)市場(chǎng)越來越有利，國(guó)內(nèi)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力越來越大。 項(xiàng)目 的 由來 隨著改革開放，社會(huì)秩序的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展，人民生活水平的提高 ，人們的飲酒習(xí)慣發(fā)生了很大的變化，有位釀酒專家曾講過飲酒三部曲，即“ 溫飽家庭喝白酒，小康家庭喝啤酒，富裕家庭喝葡萄酒 ” ，形象地說明某某某某 有限公司 酒莊 項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 8 了喝葡萄酒是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平之后的必然結(jié)果， 這一說法已從日本的發(fā)展中得到驗(yàn)證。 項(xiàng)目總投資收益率為 %；全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 %（所得稅后），高于本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn)收益率 12%（所得稅前）及 10%（所得稅后）；全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元（所得稅前）和 萬(wàn)元（所得稅后），均大于零； 動(dòng)態(tài) 投資投 資回收期（ 不含建設(shè)期）（ pt）為 年（所得稅前）和 年（所得稅后）。其中 建設(shè) 投資 萬(wàn)元，占總投資額的 %（包括建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元、 土地費(fèi)用 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 萬(wàn)元， 其他 萬(wàn)元）；流動(dòng)資金 萬(wàn)元，占總投資的 %。 生產(chǎn)輔助用房 1 ㎡ ，包括： 污水處理車間 ㎡ ；配電房 ㎡ ；機(jī)修間 ㎡ ；鍋爐房 ㎡ ；磅房 ㎡ ；大門及門房 170 ㎡ 。 設(shè)備方案：項(xiàng)目主體設(shè)備通過招標(biāo)方式，從國(guó)內(nèi)知名 葡萄酒生產(chǎn) 成套設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)中，成套引進(jìn)低噪音、低粉塵、自動(dòng)化控制的 葡萄酒 生產(chǎn)某某某某 有限公司 酒莊 項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 5 線。 技術(shù)方案：項(xiàng)目將通過技術(shù)招標(biāo)的方式，委托國(guó)內(nèi)知名葡萄酒成套設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，組織國(guó)內(nèi)相關(guān)專家進(jìn)行論證評(píng)估，確定技術(shù)方案。 （ 3） 生活服務(wù)設(shè)施用房 ㎡ ，包括職工食堂及宿辦樓 ㎡ ， 以及廠區(qū)道路、消防等其它相關(guān)配套設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)期 24 個(gè)月，項(xiàng)目立項(xiàng)并選址后即開工建設(shè)，包括清洗車間，壓榨生產(chǎn)車間、加工儲(chǔ)存車間、灌裝車間，原材料庫(kù)、成品庫(kù)、檢驗(yàn)車間、辦公樓、職工生活樓、生產(chǎn)配套用房，生活服務(wù)設(shè)施，地面硬化與綠化等。 某某某某 有限公司 酒莊 項(xiàng)目可 行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概 況 項(xiàng)目名稱 有限公司 酒莊 項(xiàng)目 。 二、問題與建議 ........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、技術(shù)培訓(xùn) ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工程管理 ......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 項(xiàng)目組織與管理 .............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 輻射帶動(dòng)作用 ...............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) .................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、不確定性分析 ....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 經(jīng)營(yíng)成本估算 ...............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 銷售稅金及附加（城建稅和教育費(fèi)附加） .....................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 銀行貸款 300萬(wàn)元 ........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 投資估算與資金籌措 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 ............................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目規(guī)劃和布局 .................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、產(chǎn)品 生產(chǎn)及銷售方案 ..........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、市場(chǎng)分析 ...........................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目建設(shè)單位概況 .............................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、主要障礙因素及解決方案 ...................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資源優(yōu)勢(shì) ......................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。