【正文】 二、銷售收入與總成本估算 （一）年?duì)I業(yè)收入約為 6875 萬元 （二）年總成本費(fèi)用 4632 萬元 （三）年上交稅金 1250 萬元 （四）稅后利潤 993 萬元 三、財(cái)務(wù)盈利能力分析 靜態(tài)指標(biāo)分析 根據(jù)損益表與投資計(jì)劃與資金籌措表計(jì)算以下靜態(tài)指標(biāo)： 投資利潤率 = 全部投資年均利潤總額 100% 投資利稅率 = 全部投資年均利稅總額 100% 25 銷售利潤率 = 年銷售收入年均利潤總額 100% 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目運(yùn)營期年均投資利潤率為 %，投資利稅率為%，銷售利潤率為 %。 24 第十 一 章 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的評(píng)價(jià)原則與評(píng)價(jià)方法，評(píng)價(jià)中采用動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。 國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的有關(guān)文件； 新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度； 大慶市 頒布的有關(guān) 規(guī)定 、文件；； 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)目工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 （ 4） 工程設(shè)計(jì) 篩選有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位通過招標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工圖設(shè)計(jì)等 ，約 2 個(gè)月 。 進(jìn)度安排 本項(xiàng)目實(shí)施過程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開展和交叉進(jìn)行的，因此，在項(xiàng)目報(bào)批及可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用國債資金建設(shè)的工程項(xiàng)目，都必須按照規(guī)定通過國際或國內(nèi)公開招標(biāo)的方式選擇承包 商。 公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施。 該項(xiàng)目的建設(shè)法人，負(fù)責(zé)物流中心的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，其主要管理職責(zé)為： 配合工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府職能部門的工作； 負(fù)責(zé)正常經(jīng)營秩序、負(fù)責(zé)物流中心的治安管理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理資 格證書。 項(xiàng)目監(jiān)控 建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí) 行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)等方面作出明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目管理規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。 (3)盡量采購節(jié)能型儀器設(shè)備。 節(jié)水措施 (1)使用節(jié)水設(shè)備。運(yùn)營期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類收集，對(duì)環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固體廢棄物，受侵染的生物體 帶菌容器、工具等，要先進(jìn)行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按常規(guī)處理。施工期的噪聲影響是短期的、移動(dòng)的，主要應(yīng)在施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用、場地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。生活污水應(yīng)排入二級(jí)化糞池，然后排入城市污水管網(wǎng)。 ④固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響。 ②廢氣對(duì)環(huán)境的影響。食品質(zhì)量檢驗(yàn)過程中的廢水、廢氣、固體廢棄物等會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。 (1)施工期環(huán)境影響。 ③氨泵壓差保護(hù)。 ⑥ 35℃系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為 418KW。 ③冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器。 ②制冷選用三天 氨壓縮機(jī)，可以進(jìn)行組合成雙級(jí)壓縮，也可以進(jìn)行單級(jí)壓縮。高溫冷藏間：冷藏間底部墊板高 ，堆高度 3m，結(jié)物堆貨容量為 400kg/㎡。所有高強(qiáng)度螺栓材質(zhì)為 Q235，應(yīng)符合碳素結(jié)構(gòu)鋼的規(guī)定。 ⑤總圖主要數(shù)據(jù) 表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 冷庫場地占地面積 平方米 4350 2 建筑物占地面積 平方米 2170 3 冷庫場地建筑面積 平方米 17400 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 % 6 道路面積 平方米 3000 7 綠化系數(shù) % 35 8 投資強(qiáng)度 萬元 /公頃 冷庫場地外運(yùn)輸 生產(chǎn)用原來有供應(yīng)商通過公路運(yùn)入，所產(chǎn)生的廢料通過公路外運(yùn)。 ③道路及綠化 10 冷庫場地道路呈井形布置，主干道寬 8 米、副道 6 米，人流、物流便捷流暢。 ②、根據(jù)冷庫場地現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，力求做到功能區(qū)合理，動(dòng)力負(fù)荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。 （二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1 總體建設(shè)要求 符合《中華人 民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量 9 安全法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人民共和國國務(wù)院令第 279號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度 2 建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 按照《建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問題的通知》（建標(biāo) [2021]212 號(hào)）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運(yùn)輸→店鋪冷藏銷售 該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗 的特點(diǎn)。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 （一）土建工程 保鮮庫 3100m2 速凍庫 3800m2 加工包裝車間 1000m2 倉儲(chǔ)配送中心 8500m2 附屬用房 1000m2 圍墻大門 冷庫場地綠化、硬化、美化及道路 （二）設(shè)施、設(shè)備 冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備 配送中心設(shè)施、設(shè)備 檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備 供電設(shè)施、設(shè)備 供排水設(shè)施、設(shè)備 消防設(shè)施、設(shè)備 后勤生活設(shè)施 （三）其它 土地購置費(fèi) 場地平整費(fèi) 項(xiàng)目前期工作費(fèi) 流動(dòng)資金 其它費(fèi)用 8 第 五 章 建設(shè)方案與規(guī)劃布局 一、建設(shè)方案 （一）產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲(chǔ)保鮮食品，是采用一定的 技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸及銷售的整個(gè)過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持食品質(zhì)量和新鮮程度。物流中心依托 園區(qū)內(nèi) 豐富的 農(nóng)畜深加工產(chǎn) 品和 各 省市交界區(qū)巨大的市場容量，以及其持續(xù)增長的消費(fèi)能力。少數(shù)大型骨干 企業(yè)在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗(yàn)儀器設(shè)備，強(qiáng)化檢驗(yàn)手段和能力，形成了一批著名品牌。 2021 年，全國規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè) 3096 家，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，利稅總額 億元，其產(chǎn)量 達(dá)到 萬噸