【正文】 主干道把小區(qū)中心、四個(gè)組團(tuán)和幼托串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由武漢宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。 供電：擬采用雙路供電，一路從鼓風(fēng)機(jī)廠開閉站引一條 10 千伏電纜，接入 小區(qū)內(nèi)配電室；另一路可由東鑫飯店配電室引入。 （ 2） 土地批租費(fèi)：主要包括土地出讓金、回源費(fèi)和市政工程配套費(fèi)，共計(jì) 400萬(wàn)人民幣。小區(qū)內(nèi)有托兒所、小商場(chǎng)、銀行等。 本項(xiàng)目工程計(jì)劃自 2020 年 7月開工，至 2020年 6 月竣工，總工期 2年。不同類別的職員積分要求有所不同。 6. 培訓(xùn)積分制度。③公司除舉辦各種培訓(xùn)班提高職員的素質(zhì)外，也鼓勵(lì)職員到大專院校或?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)修學(xué)習(xí)（包括攻讀學(xué)位、上崗培訓(xùn)、職稱及其他資格證書考試、培訓(xùn)等）；形式有脫產(chǎn)進(jìn)修和業(yè)余進(jìn)修，其中脫產(chǎn)進(jìn)修的申請(qǐng)條件要求在公司服務(wù)滿三年以上。為此職員必須要善用所有的學(xué)習(xí)資源，以獲得進(jìn)步和發(fā)展，其中“挑戰(zhàn)性的工作角色”是最重要的培訓(xùn)過程。這種培訓(xùn)由專任講師授課或主持。 3. 培訓(xùn)為公司完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、提高績(jī)效、實(shí)現(xiàn)事業(yè)發(fā)展提供人力資源的保證。 式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，項(xiàng)目法人代表及主要管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求，能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等責(zé)任。 物業(yè)管理部 ： 負(fù)責(zé)與業(yè)主委員會(huì)相配合，共同創(chuàng)建“整潔、文明、安全、方便”的優(yōu)秀物業(yè) 區(qū)域。 E 做好工程決算及項(xiàng)目移交。 E 摸清施工現(xiàn)場(chǎng)地下有無(wú)國(guó)家線路、水管、天然氣管道和防空洞等，如有及時(shí)妥善處理。 4. 其它準(zhǔn)備： A 利用招標(biāo)形式、優(yōu)選施工隊(duì)伍。 3)編制或?qū)徍耸┕D預(yù)算。 保安部 ： 負(fù)責(zé) 巡 察 報(bào)告 、物資保護(hù)、 停車場(chǎng)管理 工作。 組織機(jī)構(gòu)圖： 董事會(huì) 監(jiān)理會(huì) 總經(jīng)理 專家委員會(huì) 行政副總 運(yùn)營(yíng)副總 銷售副總 辦 人 財(cái) 保 采 工 營(yíng) 售 物 公 事 務(wù) 安 購(gòu) 程 后 業(yè) 室 部 部 部 部 部 銷 服 管 務(wù) 理 部 部 部 辦公室 ： 負(fù)責(zé) 公司文檔管理 :可對(duì)公司的文檔進(jìn)行分類管理 。 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。 二．消防設(shè)施 消防設(shè)施研究，主要是分 析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。公眾參與的對(duì)象為洪山區(qū)人大常委會(huì)的代表以及附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。按人均每天用水 150L 估算，居住人口 3187 人，生活耗水量每天 480 立方米。 (1)地下車庫(kù)廢氣 XX 花園建有 240個(gè)停車位的停車場(chǎng) ，地下車庫(kù)面積 4820，層高約 。 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 (2)施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量 的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、商品混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá) 115dB(A)。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)的魯巷，周邊高校分布極廣，綠地面積率大。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。 的座便器。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。充分利用雨水，減少市政供水。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。地下停車場(chǎng)廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。 四．建設(shè)規(guī)模 總占地面積 10 萬(wàn)平方米，總建筑面積 萬(wàn)平方米（其中公建面積約 萬(wàn) 平方米），總戶數(shù) 996戶，地下停車場(chǎng) 4820 平方米，綠化面積近 萬(wàn)平方米，容積率 。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。 2. 對(duì)該地塊開發(fā)成本主要包括拆遷安置費(fèi)和土地批租費(fèi) (詳見投資開發(fā)方案中的項(xiàng)目的總投資估算表 )。向武漢市人民政府正式申請(qǐng)審批，批準(zhǔn)后的征地方案，由城市規(guī)劃部門核定“紅線圖”，發(fā)出規(guī)劃許可用地通知。向土地管理部門提出用地申請(qǐng)，經(jīng)同意后進(jìn)行選址。云集的高校帶來濟(jì)濟(jì)人才。與書為鄰，以德為友，讓人盡情享受私密化的 個(gè)人空間。整個(gè)小區(qū)有山有水，樹木繁密，綠地完善齊備，污染小，空氣清新，環(huán)境幽雅。如菜場(chǎng)、超市、郵局、銀行、??隨著大量居民入住和光谷的利用開發(fā)，該街區(qū)的發(fā)展前景將一片樂觀。同時(shí)經(jīng)該樓盤有十余條公交線路，五條過江航線，即將修建的漢口常青至武昌森 林公園地鐵線路其始就在這里，交通方便。該地塊李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 選址位置三： 擬建于華中科技大學(xué)西一門外，北接中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，西臨魯磨路，南靠華中科技大學(xué)紫菘公寓。 我們選定三個(gè)位置 (詳見附圖 1：場(chǎng)址位置圖 )。 適應(yīng)小區(qū)投資項(xiàng)目的要求。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。 指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 3. 道路系統(tǒng) 道路為小區(qū)主干道和組團(tuán)內(nèi)部道路兩極。 ：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。 、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立即使用。贈(zèng)送淋浴間、冷熱水龍頭及花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。 ：戶外窗用彩鋁窗。 ：廳、房為乳膠漆。 根據(jù)以上多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，見下表： 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積（㎡） 數(shù)量（套） ① A 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 64 B 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 64 ② C 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 80 D 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 3陽(yáng)臺(tái) 80 ③ E 4室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 1書房 90 F 3室 2廳 3衛(wèi) 1廚 2陽(yáng)臺(tái) 1書房 90 ④ G 3室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 264 H 2室 1廳 1衛(wèi) 1廚 1陽(yáng)臺(tái) 264 2. 技術(shù)設(shè)備條件 1) 室外 ：采用高級(jí)進(jìn)口外墻涂料，局部面磚裝飾。 1. 戶型選擇 小區(qū)規(guī)劃以中檔多層住宅為主，配以少量高檔帶電梯小高層住宅。 一．建設(shè)規(guī)模 考慮到自有資金的有限（ 3000 萬(wàn)元）， XX 花園項(xiàng)目規(guī)劃總用地 10 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，公建 萬(wàn)平方米。 這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證。 2） 收入穩(wěn)定：教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。而周邊地段由于武漢近年來的高速發(fā)展，致使周邊居民住房比較擁擠，與此同時(shí)居民的購(gòu)買力增強(qiáng)，所以 該地區(qū)市場(chǎng)上住房供應(yīng)小于需求 ，具有巨大的市場(chǎng)潛力，為此項(xiàng)目開發(fā)帶來了無(wú)限的商機(jī)。 另外知名企業(yè)得到追捧。 四．競(jìng)爭(zhēng)力分析 外地企業(yè)紛紛進(jìn)入武漢。 ，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷了兩旺 ，大量外 地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐武漢以爭(zhēng)奪市場(chǎng) ，帶來 了 激烈的競(jìng)爭(zhēng)。我市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購(gòu)買力有所增強(qiáng)，再加上不少 “ 持幣觀望 ” 者的加入，銀行按揭到位，國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高，致 使房?jī)r(jià)上漲。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多，形成 “ 扎堆 ” 效應(yīng)，帶動(dòng)地價(jià)上升。 三．價(jià)格預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，今 年 武漢 市還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與2020 年 項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無(wú)論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng) 武漢 市房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。 2020 年總投資額為 億元，同比增長(zhǎng) %。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 半島尊邸和南湖山莊。 在 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新 都、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到 2900元 /平方米以外，其他樓盤均價(jià)在 1940 元 /平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職工為主。在 2020 年第四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為 點(diǎn)， 比上季度上漲了 點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看 ,120m2140m2 的住宅面積目前是武漢市住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力 ,市場(chǎng)接受程度最高。而且要重視該項(xiàng)目的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目投入自有資金 3000 萬(wàn)元，貸款 萬(wàn)元，再加上房屋預(yù)售款，共投入總資金 萬(wàn)元。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。 3. 供熱 擬從武黃路新敷設(shè)的供熱干線接入。讓某某集團(tuán)人的 “ 真誠(chéng)、勤奮、和諧、求精 ” 為您營(yíng)造溫馨的家。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。 XX 花園選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng)?xùn)|湖高新熱電公司集中供熱的初步形成，完善科技工業(yè)園“產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃，并極大改善東湖開發(fā)區(qū)的面貌。 東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是首披國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是華中人才、技術(shù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的源頭，享有“中華光谷”的美譽(yù)。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承 誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經(jīng)營(yíng)理念，開拓進(jìn)取。 36 十五、研究結(jié)論與建議 28 十一、融資方案 22 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 19 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 16 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 13 五、節(jié)能節(jié)水措施 同時(shí)它的經(jīng)濟(jì)效益突出，社會(huì)效益明顯，是開發(fā)投資商首選的項(xiàng)目。 2— 3 年后，園林樹木及藝術(shù)盆景等珍貴苗木面市后，年創(chuàng)產(chǎn)值 500 萬(wàn)元以上，純利 200 萬(wàn)元以上。詳見投資估算一覽表： 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。稅收標(biāo)準(zhǔn)按經(jīng)營(yíng)狀況及國(guó)家有關(guān)政策征收，債權(quán)債務(wù)與鄉(xiāng)政府無(wú)關(guān)。 項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)有：建一座底高 10 米的水塔；挖一口直徑 3 米、深 10 米的深井；建四座各 15m2 的守護(hù)房，一座 40 m2門衛(wèi)房，合計(jì) 100 m2；一棟辦公及倉(cāng)庫(kù)的綜合磚瓦房，約 200 m2；建一座 120 m2 的花木儲(chǔ)藏保鮮庫(kù)；購(gòu)運(yùn)送苗木、生產(chǎn)資料運(yùn)輸車各一輛。負(fù)責(zé)引進(jìn)樹種的培育、養(yǎng)護(hù)，提高成活率，為市場(chǎng)提供便于起運(yùn)栽植、成活率高的大齡樹苗。 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，城市居民現(xiàn)在的住房都較寬敞，有客廳、書房、陽(yáng)臺(tái)，而這都需要花卉、盆景來裝 點(diǎn)，以顯示主人的品味與格調(diào)；此外有許多居民（中高收入階層）建起了獨(dú)門獨(dú)院的住所、別墅，也需大量鋪栽草坪、綠地，種植名貴樹種、花木；更重要的是城市建設(shè)的日新月異，城市園林、