【正文】 、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的 空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。 ，并取得質(zhì)量合格證明 文件，可以立即交付使用的商品房。地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房購銷合同，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。6.［］中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。一九九五年六月二十九日第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。 月。 月。自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算。 。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的____%，計(____幣)___________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________ )：%，計(____幣)______ 元。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177。，計(____幣)__________________元。外銷商品房批準機關(guān)為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。第三條 該商品房銷售特征。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米)，共________(套)(間)。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為________。第三十一條本合同自生效之日起__天內(nèi)，由甲方向___申請登記備案。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十二條乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_______公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起__天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十四條交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。自第__個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過___天后，即視為乙方履行本合同。第九條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。，房價款總金額按實際面積調(diào)整。___%)時，上述房價款保持不變。上述代收稅費合計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。第四條價格與費用該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。第三條該商品房銷售特征該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____[幢][座]___層________號房，第_____[幢][座]___層________號房，第_____[幢][座]___層________號房，第_____[幢][座]___層________號房。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為______。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的 ，由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。，甲方必須向乙方交納購房定金。三、房屋交付日期：______年______月______日。外銷商品房批準機關(guān)為______________________，外銷商品房許可證號為__________。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。商品房購銷合同合同編號：_________________本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：______________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：________________________法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________委托代理人：______________________職務(wù)：____________________________地址：______________________________________________________________郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________委托代理機構(gòu)：______________________________________________________注冊地址：__________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________買方（以下簡稱乙方）：______________________________________________［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］__________________________________地址：__________________________________郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________地址：________________________________郵政編碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。6.［］中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。，不能立即交付使用的商品房。第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付__________%。其面積以__________省《建筑面積計算規(guī)則》為準。本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續(xù)，應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。房屋交付時，甲方應(yīng)同時向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付(房款、定金)元。第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況購房地址：數(shù)量：乙方購買(套、間)，每(套、間)建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。第十七條質(zhì)量爭議的處理。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。第九條交接商品房時的付款額約定。第八條付款時間約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。____%(包括177。，計(____幣)__________________元。第四條價格與費用。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為________。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；。％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。第九條交接商品房時的付款額約定。第八條付款時間約定。，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。____％)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。____％(不包括177。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：，計(____幣)__________________元；，計(____幣)__________________元；，計(____幣)__________________元。外銷商品房批準機關(guān)為________，外銷商品房許可證號為________。第三條該商品房銷售特征。)(座)____層____號房，第________(幢)(座)____層____號房。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________(幢)(座)____層____號房，第________(幢工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為________。向__________人民法院起訴。甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。第七條違約責(zé)任甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付(含因工程質(zhì)量或設(shè)計變更造成逾期交付的)，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。第四條付款方式乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。第十三條本合同附件(略)(略)甲方：(蓋章)________________代表：__