【正文】 （七）各企業(yè)應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定和當(dāng)?shù)厝嗣裾木唧w要求，為本單位職工交納住房公積金，建立住房公積金制度。 （五）各級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門，要 簡化辦理程序，改進(jìn)工作作風(fēng)，提高服務(wù)質(zhì)量，積極協(xié)助企業(yè)為購房職工辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保證職工購房產(chǎn)權(quán)證及時(shí)發(fā)放。 （三）企業(yè)住房制度改革的原則是：堅(jiān)持在國家房改統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，因企制宜，方式多樣，方案自選，民主決策，穩(wěn)步實(shí)施；堅(jiān)持與 建立現(xiàn)代業(yè)制度相結(jié)合；兼顧國家、單位、個(gè)人三者利益，堅(jiān)持三者合理負(fù)擔(dān)。 五、本通知自二 ○○ 二年五月一日起執(zhí)行。 （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋 建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （六）非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 米以上的部位計(jì)算建筑面積。 金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。 第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi) 2 至 3 倍的罰款。 第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款： （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間 的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、24 混凝土墻體的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 1萬元以下的罰款； （二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處 1 千元以上 5 千元以下的罰款； （三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款； （四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處 5 百元以上 1 千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處 1千元以上 1 萬元以下的罰款。 第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 第六章 竣工驗(yàn)收與保修 第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。禁止使用國家明令淘汰23 的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義 務(wù)。 第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的22 約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。 第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第 七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。 第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督 第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。 第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構(gòu)筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設(shè)施； （四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn) 行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。 本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。 此復(fù) 一九九八年十月六日 抄送：中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室，各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）?！逼渲械摹白≌ǔ珊笞羰覂?nèi)裝飾”是指家庭居室裝飾。 對《關(guān)于明確建筑裝飾裝修歸口管理的緊急請示》的復(fù)函 [文件類別：造價(jià)文件 ] [發(fā)文單位：建設(shè)部 ] [文件號(hào)：建建函 [1998]292 號(hào) ] 江蘇省建設(shè)委員會(huì)： 你委《關(guān)于明確建筑裝飾裝修歸口管理的緊急請示》收悉。 開展驗(yàn)證、登記工作的地區(qū)，政府房地產(chǎn)行政主管部門要安排一定力量組織好房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和登記工作，并對有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)。部分產(chǎn)權(quán)的要核查產(chǎn)權(quán)比例。 一、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和登記的范圍 凡城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋，均需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證或登記。各地基本上解決了房屋產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明的問題，對加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益起了積極作用。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按季度將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的成交價(jià)格等情況報(bào)市價(jià)格行政管理部門備案。 第三十一條 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)登記卡制度。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產(chǎn)管理部門申請核發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售許可證》時(shí)，須提供市價(jià)格行政管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格文件。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格一經(jīng)確定，實(shí)行公告制度。 價(jià)格認(rèn)證結(jié)束，價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由價(jià)格認(rèn)證責(zé)任人、負(fù)責(zé)人簽字并加蓋價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)公章的《價(jià)格認(rèn)證書》。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價(jià)申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）申請制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦 理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； （二）擬制定的價(jià)格水平； （三）擬定價(jià)格與同類型建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目）的價(jià)格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 利潤按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的 3%計(jì)算。 第十二條 管理費(fèi)按照征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)之和的 2%計(jì)算。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。 （五）勘察設(shè)計(jì)和前期工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測繪費(fèi)用等。包括： （一）土地補(bǔ)償費(fèi)； （二）安置補(bǔ)助費(fèi)； （三）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)； （四）青苗補(bǔ)償費(fèi)； （五）房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)； （六）臨時(shí)安置過渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)； （七）集體企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （八）取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。 第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的普通居民住房。 ３、凡不符合《決定》規(guī)定，擅自出臺(tái)的折扣政策，一律停止執(zhí)行。對已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住房，各地要制定切實(shí)可行的措施辦法，鼓勵(lì)購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。從檢查情況看，多數(shù)省、自治區(qū)、直轄市都能較好地貫徹執(zhí)行《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔１９９４〕４３號(hào)，以下簡稱《決定》） 的有關(guān)政策規(guī)定，保證了公有住房出售工作的健康推進(jìn)。請各地加強(qiáng)調(diào)查研究，創(chuàng)造出好的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)要研究新情況、新問題，提出解決問題的辦法，不斷完 善方案。為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快住房分配 貨幣化進(jìn)程，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，現(xiàn)就加快推進(jìn)住房分配貨幣化改革的有關(guān)問題通知如下： 一、各省、自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（住房委員會(huì)）要重點(diǎn)抓好省會(huì)城市房改工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，以點(diǎn)帶面，推動(dòng)全?。▍^(qū)）住房分配貨幣化方案的完善和貨幣化 改革的進(jìn)程。 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國公安部 中華人 民共和國民政部 12 二○○一年六月五日 建設(shè)部關(guān)于加快推進(jìn)住房分配貨幣化改革有關(guān)問題的通知 建設(shè)部 各省、自治區(qū)、直轄市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（住房委員會(huì)）、建委（建設(shè)廳），北 京市政委，計(jì)劃單列市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（住房委員會(huì)）、建委： 《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔 1998〕 23 號(hào)）印發(fā)以來，全國住房分配貨幣化工作取得了較大進(jìn)展。對在樓梯間、走廊通道等共用部位堆放雜物的，要依據(jù)物業(yè)管理制度及時(shí)予以處理。要根據(jù)居民住宅區(qū) 的特點(diǎn)，合理布崗，加強(qiáng)巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)有犯罪嫌疑的人員和易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或發(fā)生刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故，必須立即報(bào)告公安機(jī)關(guān)及有關(guān)部門，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。要增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，主動(dòng)配合有關(guān)部門完善居民住宅區(qū)安全防 范體系，推動(dòng)安全防范綜合措施的落實(shí)。要加強(qiáng)社區(qū)精神文明建設(shè)，積極開展警民共建和鄰里互助活動(dòng)，形成治安良好、文明和諧的社區(qū)氛圍。要通過推動(dòng)社區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)自治組織建設(shè)，完善社區(qū)居民自治，動(dòng)員和組織廣大社區(qū)居民參與社區(qū)治安管理，不斷改進(jìn)安全防范措施，與公安、房地產(chǎn)管理等部門通力協(xié)作，共同搞好社區(qū)安全防范工作。 公安派出所 要在調(diào)整、完善民警責(zé)任制，逐步建立警務(wù)室的基礎(chǔ)上，與居委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等基層組織和單位建立聯(lián)系協(xié)作制度，定期通報(bào)情況，分析問題，研究對策，并按照各自職責(zé)組織實(shí)施。近幾年來，隨著住房制度改革的不斷深化和住宅建設(shè)的迅速發(fā)展，住房產(chǎn)權(quán)呈多業(yè)主趨勢，居民之間了解不多，往來較少，這對居民住宅區(qū)的安全防范工作提出了新的要求。 第三十八條 本辦法由建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、國土資源部、中國人民銀行負(fù)責(zé)解釋。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房銷售價(jià)格，以 及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義， 變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。 第三十條 住 房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。 第二十七條 國家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟(jì)適 用住房，以政府核定的價(jià)格向符合條件的家庭出租。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。 第二十三 條 市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示。 第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平。 8 第十二條 用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。 第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。 中央和國家機(jī)關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地化管理。 第七條 市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，編制本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。 第六條 國 務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)工作。 第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。 21．拆遷管理部門在考核年度內(nèi)沒有發(fā)生重大事故且考核評分達(dá)到 70 分及以上的，為城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范化合格達(dá)標(biāo)單位； 90 分及以上的，為城鎮(zhèn)房屋拆遷管理規(guī)范化優(yōu)秀達(dá)標(biāo)單位。直轄市 )建設(shè)廳 (建委、房地局 )原則上在每年 3 月底