【正文】 項(xiàng)目建議 按照可研制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān)，把項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；嚴(yán)把施工關(guān)，做好過程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營關(guān)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。 15%、177。 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 19 盈虧平衡分析 通過對該項(xiàng)目的產(chǎn)品 營業(yè) 收入、成本費(fèi)用、 營業(yè) 稅金等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析來確定該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) （ BEP） ，分析生產(chǎn)能力利用率對項(xiàng)目盈虧的影響程度見下圖： 盈虧平衡分析圖（正常年度）贏利區(qū)虧損區(qū)BEP%050100150200250300% % % % % %生產(chǎn)能力金額總成本固定成本稅后營業(yè)收入B E P 收入BEP % 以該項(xiàng)目正常年度測算：年盈虧平衡點(diǎn)（以生產(chǎn)能力利用率表示）為 %，年 BEP 收入 (萬元 )為 。 8）所得稅；企業(yè)所得稅率為 25%。 5）油品差價(jià) （ 不 含稅）： 汽油： 500 元 /噸； 柴油： 300 元 /噸。 財(cái)務(wù)評價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）基準(zhǔn)收益率：按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為 Ic=8%。 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 17 自有資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)投資資金按 65%自有、 35%貸款考慮，貸款年有效利率為%；流動資金全部為銀行貸款，貸款年有效利率為 %。 本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按 工程建設(shè)費(fèi)的 5%計(jì)取。工程費(fèi)用估算采用的 設(shè)備 、 材料價(jià)格 及施工費(fèi) 達(dá)到 2020 年 第 二 季度價(jià)格水平。 6)中國石油天然氣股份公司石油工程造價(jià)管理中心編制的《石油建設(shè)工程投資參考指標(biāo)（第一冊修訂版）》。 2)石油計(jì)字 [2020]144 號文《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》。 因此不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。 表 工程直接費(fèi)估算表 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 14 （一） 工程費(fèi)用 1 總圖工程 2 建筑物工程 3 構(gòu)筑物工程 4 結(jié)構(gòu)裝修工程 5 工藝設(shè)備工程 6 電氣設(shè)備及安裝工程 7 消防 8 暖通 9 拆除費(fèi)用 6 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目為中國石油河北銷售分公司經(jīng)轉(zhuǎn)讓土地后， 收購 加油站， 現(xiàn)出轉(zhuǎn)讓方為 李洪昆 。經(jīng)測算第五年銷量將達(dá)到 17 噸。 該站站前公路車流量經(jīng)測算，平均 雙 向 流動車 為 23624 輛 /日。 ：中國石油加油站的運(yùn)作比較成熟，在成本控制及服務(wù)質(zhì)量方面處于優(yōu)勢。社會站順發(fā)加油站（面積： 100m*45m，加油機(jī) 11 臺，中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 12 單槍，距新項(xiàng)目 2 公里）銷量為： 2 噸。 該項(xiàng)目南側(cè)有大型居民小區(qū)“領(lǐng)世郡”和“新城華府”，兩座小區(qū)共計(jì)包括 1600 家住戶，車輛保有量在 300 輛左右。中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 11 酒店將努力打造成 4 星級酒店，成為勝芳的一個(gè)亮點(diǎn)。該 廠生產(chǎn)的產(chǎn)品供應(yīng)全國及國外眾多用戶，河北，山西，北京，天津，內(nèi)蒙 ,山東等。 具體見下表。 廊坊勝芳建華 加油站 比例尺： 20 公里 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 9 3 銷量預(yù)測 所臨道路狀況 勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北處。 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 8 交通環(huán)境圖 資源供需 勝芳市成品油需求量為 萬噸，其中：中石化加油站供應(yīng)比例約為 %，中石油加油站供應(yīng)比例為 %，社會加油站供應(yīng)比例 %。 1989 年 4 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為省轄地級市，現(xiàn)轄廣陽、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣。全市用電量增速全省第一，貸款增幅、增量分居第一位和第三位。 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 1）《 石油建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算編制規(guī)定》（石油計(jì)字[2020]945 號）； 2）《石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定》（石油計(jì)字 [2020]71 號）； 3）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格 [2020]10 號）； 4）《中國石油天然氣集團(tuán)公司油庫和加油（氣）站建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 6 價(jià)方法與參數(shù)》（中油計(jì)字 [2020]455 號）； 5）《中國石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù)（ 2020）》（中油計(jì)字 [2020]455 號）； 6）《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》（石油計(jì)字[2020]144 號）。 具體見下表： 表 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 項(xiàng)目概況表 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 —— ———— 可行性研究報(bào)告 4 地理位置： 勝芳加油站座落于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西 道路類 型： 市區(qū)： ■ 主干道 □快速路 □街道 道路： □高速內(nèi) □高速口 □國道 建設(shè)性質(zhì)： 收購 產(chǎn)權(quán)隸屬： 自然人 李洪昆 投資情況 總投資 萬元 其中：合同價(jià) 萬元 工程建設(shè)費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 可研編制費(fèi)用 萬元 律師費(fèi) 萬元 可研銷量： 17 噸 /日 柴汽比： 1 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資回收期： 年 內(nèi)部收益率： ％ % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： 萬元 BEP(%)： % 主要 設(shè)施 占地面積： 1950m2 建筑面積： 罩棚面積： 660m2 進(jìn)出口數(shù)量： 2個(gè) 儲罐數(shù)量： 30m3x5 具 儲罐總?cè)莘e：150m3 150m3 加油機(jī)數(shù)： 7 臺 加油槍數(shù)： 7槍 土地情況 土地面積： 2270m2 使用年限： 40年 發(fā)證時(shí)間： 辦理中 土地性質(zhì)： 國有出讓 證件情況 □ 立項(xiàng)批復(fù) □ 房屋產(chǎn)權(quán) ■ 營業(yè)執(zhí)照 □計(jì)量合格 ■ 土 地 證 ■ 零售許可 ■ 國稅登記 □其 它 1 ■ 用地規(guī)劃 ■ 危經(jīng)許可 ■ 地稅登記 □ 其 它 2 ■ 工程規(guī)劃 ■ 消防許可 ■ 環(huán)保合格 □其 它 3 其它服務(wù) 經(jīng)營項(xiàng)目 ■便 利 店 □洗車 □ T B A □快 餐 注： TBA 包括汽車維修、更換機(jī)油配件等。勝芳加油站 為 于廊大路與芳青道交叉口北 50 米路西 。 中國石油 河北銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 可行性研究報(bào)告 哈 爾濱天源石化工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 二 00 九年九月 項(xiàng)目名稱： 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 項(xiàng)目建設(shè)單位：中國石油河北銷售分公司 可研編制單位：哈爾濱天源石化工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 項(xiàng) 目 經(jīng) 理： 王海旺 市場調(diào)查負(fù)責(zé)人： 劉紅艷 安全環(huán)保負(fù)責(zé)人： 魯 博 項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人： 王海旺 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人： 王松毅 項(xiàng)目法律負(fù)責(zé)人： 李素梅 中國石油 河北 銷售分公司 收購 廊坊 勝芳建華 加油站 ——