【正文】 近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)招商引資和項目建設進展可喜，到 1999年 6 月，已批準進 入中新合作開發(fā)區(qū)內(nèi)的外商投資企業(yè)有 158 家，其中工業(yè)企業(yè)有 132 家，累計已開工的工業(yè)企業(yè)有 104 家，投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)有 80 家。 2 月26 日，李嵐清副總理和李光耀資政分別代表中新兩國政府在北京簽署了合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)的協(xié)議。 蘇州工業(yè)園區(qū)社會經(jīng)濟條件 蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州老城以東金雞湖地區(qū)，涉及婁葑、跨 塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積約 200 平方公里（不含水面），其中中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積約 74 平方公里（包括 平方公里金雞湖在內(nèi)），規(guī)劃人口 60 萬人。城市管理水平進一步提高，太湖流域水污染防治取得階段 第 30 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 性成果，近 400 家單位限期實現(xiàn)了達標排放。內(nèi)河港口吞吐量 4787 萬噸，比上年增長 %。蘇州至周邊省市及六縣市公路基本達到二級以上，公路密度每百平方公里 公里。目前該市已形成水路、公路、鐵路、航空配套的交通網(wǎng)絡。據(jù)海關統(tǒng)計，全年加工貿(mào)易進出口總值比上年增長 %，占全市對外貿(mào)易出口總值的 %，技術含量高、附加值大的機電產(chǎn)品出口產(chǎn)品比重已占加工貿(mào)易出口總值的 48%，成為全市出口的第一大類產(chǎn)品。 1998 年，全市對外貿(mào)易繼續(xù)保持較快增長，出口商品結構優(yōu)化，出口創(chuàng)匯 能 第 29 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 力增強的勢頭。全市職工人均工資 9401 元，農(nóng)民人均收入 5089元，城市居民可支配收入為 7812 元。蘇州市國民經(jīng)濟得以快速穩(wěn)定健康的發(fā)展。周圍有東環(huán)、東港、宏葑、楊枝塘、里河、夏園等新村，另有園區(qū)內(nèi)新建的新城 花 園 、 新 加 花 園 、 都 市 花園等住宅小區(qū)，常住人口近 20萬。地 處長江下游的張家港、太倉港、常熟港 3 個國家一類口岸已初具規(guī)模。東臨上海，南接浙江，西傍無錫，北依長江。商品價格低廉、品質(zhì) 第 26 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 優(yōu)良、商品繁多，成為歐尚超市在全球廣受歡迎的關鍵因素。此外，由于歐尚集團公司是一家跨國商業(yè)集團，在美國、墨西哥、阿根廷、葡萄牙、波蘭、意大利、西班牙、匈牙利、泰國等國均有自己的分店和采購中心，形成全球性超市連鎖經(jīng)銷網(wǎng)。 三、歐尚超市的市場競爭優(yōu)勢 歐尚超市商品供應優(yōu)勢 隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)市場商品繁多，供應充足。近幾年內(nèi)將有大批大型工業(yè)企業(yè)和大量人口進入蘇州工業(yè)園區(qū)；同時 94 年 5 月后，婁葑、跨塘、斜塘、唯亭、勝浦五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別從郊區(qū)和吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)管理，其在開發(fā)區(qū)以外的用地作為園區(qū)周邊地區(qū)的性質(zhì)存在，范圍約200 平方公里，根據(jù)其后制定的蘇州工業(yè)園區(qū)周邊地區(qū)五鄉(xiāng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)域規(guī)劃，遠期發(fā)展規(guī)劃 (2020 年 )其鎮(zhèn)域人口從 96 年的 萬人增加到 萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人 口為 萬人。目前園區(qū)常住人口已超過 18 萬，再加上附近的里河、東環(huán)、東港、宏葑、徐家浜、楊枝塘等新村小區(qū)人口將更多。詳見表 3－ 2： 第 24 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 表 32 表 33 蘇州人口、人均收入和人均消費支出現(xiàn)狀及 2020 年預測表 年 份 項 目 單位 1996 1997 1998 2020 全市人口 萬人 － 市區(qū)居民人均可支配收入 元 6165 7479 7812 10454 農(nóng)民人均收入 元 4574 4924 5089 6810 市區(qū)居民人均收入 元 5264 5955 6289 8027 資料來源：《蘇州利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》 從發(fā)展的觀點看，伴隨著蘇州經(jīng)濟的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。 蘇州主要超市經(jīng)濟數(shù)據(jù)一覽表 項 目 名 稱 單位 美佳 百匯 華潤 分店數(shù)量 個 32 35 51 資產(chǎn)額 萬元 12500 16000 營業(yè)面積 m2 4076 15052 15500 配送中心面積 m2 2500 15000 11000 銷售額 1997 年 萬元 3500 13480 14500 1998 年 萬元 6025 13127 15800 1998 年利潤 萬元 － 147 300 資料來源：《蘇州利用外商投資發(fā)展商業(yè)總體規(guī)劃》 蘇州居民收入的日益提高為超市業(yè)的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間 蘇州市統(tǒng)計局的資料顯示， 1998 年蘇州市人均可以支配收入為 7812 元，全市城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 億元，人均儲蓄額 11284 元。 第 23 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 表 31 第二節(jié) 消費市場分析 一、蘇州整體消費環(huán)境 蘇州目前超市業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場容量 超市作為商業(yè)領域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。決定重點發(fā)展連鎖經(jīng)營、倉儲式商場、專業(yè)店等。到 1999 年底，全園區(qū)累計實現(xiàn)合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，批準外商投資企業(yè)超過 400 家，名列世界 500 強的著名跨國公司已有 35家在園區(qū)投資，單項平均投資超過 3000 萬 美元，其中超 1 億美元的項目有 8 個。該規(guī)劃明確提出要在工業(yè)園區(qū)建立一類城市商業(yè)中心，到蘇州工業(yè)園區(qū)去投資商業(yè)企業(yè)符合蘇州城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求。二類區(qū)主要為城市商業(yè)鬧市地段，商業(yè)網(wǎng)點相對集中以中、小型商店和綜合商店為主。 到蘇州地區(qū)投資商業(yè)企業(yè)符合該市城市和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 1998 年，全年新批三資企業(yè) 518 家，新增合同外資 億美元，實際利用外資 億美元，比上年增長 %。蘇州位于江蘇省的東南部，東鄰上海，南接浙江，下轄常熟、張家港、太倉、昆山、吳江、吳縣 6 個市和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū) 6 個區(qū)。本項目成立后，將逐步組織當?shù)氐募徔椘贰⒎b、輕工產(chǎn)品、小五金、農(nóng)產(chǎn)品、食品、副食品、家用電器、日用雜品等出口到世界各地的歐尚大賣場銷售，起步階段擬定為每年出口 500 萬美元，第二年年出口 750 萬美元，第三年起每年出口 1000 萬美元以上。歐尚集團公司具有世界一流的營銷技術和十分廣泛的國際銷售網(wǎng)絡。并在在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬、香港、塞班島等地設有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。 歐尚集團采購中國產(chǎn)品出口情況表 表 2－ 4 單位 :萬美元 序號 年 份 出口口岸 1997 1998 1999 2020（預計） 1 從上海海關出口產(chǎn)品 380 2700 產(chǎn)地上海的產(chǎn)品 375 790 其它地區(qū)的產(chǎn)品 5 1910 第 16 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 2 從其它口岸出口的產(chǎn)品 6880 3 從中國出口總額 9580 資料來源：歐尚集團提供資料 注：按 FOB 價計 歐尚集團采購中國產(chǎn)品的主要品種 (上海產(chǎn)品 ) 表 2－ 5 單位 :萬美元 序號 年份 產(chǎn)品 1997 1998 1999 2020(預計 ) 1 電動工具 2020 850 1000 2 行李包 50 180 245 250 3 五金工具 150 220 300 4 汽車配件 100 330 450 5 女士服裝 6 男士皮夾克 13 7 真空吸塵器 60 8 背包 1 3 5 15 9 拖鞋 10 雨傘 2 11 照明用具 12 長毛絨玩具 資料來源：歐尚集團提供資料 歐尚集團采購中國產(chǎn)品的主要品種 (上海以外地區(qū)產(chǎn)品 )(1999年 ) 表 2－ 6 單位 :萬美元 序號 年 份 產(chǎn) 品 1999 1 園藝產(chǎn)品 2 箱包 3 家庭用品 4 玩具 5 燈具 6 家具 7 嬰兒用品 8 嬰兒紡織品 9 兒童紡織品 10 五金、汽車配件 11 男紡織品 12 女紡織品 13 鞋類 總計 資料來源：歐尚集團提供資料 南光進出口有限公司的出口優(yōu)勢 第 17 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 表 28 本項目合作企業(yè)的乙方為南光進出口有 限公司。 1995 年歐尚集團在上海設立了第一個出口代表處，這個決定符合歐尚集團 的發(fā)展策略，目的是為了在世界各地的各大產(chǎn)區(qū)設立采購點，并將產(chǎn)品直接從產(chǎn)地出口到世界各地的歐尚大型超市中心銷售。本項目利用歐尚集團的大量外資，將創(chuàng)建內(nèi)資、外資合作商業(yè)的成功典范，為蘇州商業(yè)利用 外資提供有效的示范效應，對加速蘇州商業(yè)利用外資，從而促進蘇州商業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展具有較為明顯的意義。6000 多家外資企業(yè)落戶蘇州，眾多的外商長期居住蘇州，對舉辦外資商業(yè)提出了非常迫切的需求，但蘇州商業(yè)利用外資無論 第 15 頁 外合資生產(chǎn)經(jīng)營 10000 噸 /年聚丙烯絲束項目 JCC202020 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 外 合 資生 產(chǎn) 經(jīng)營 10000噸 / 年聚丙 烯 絲束項目 在數(shù)量上，還是在質(zhì)量上都明顯落后于其它行業(yè)。到 2020 年蘇州商業(yè)達到世界當時中等發(fā)達國家水平，第三產(chǎn)業(yè)比重和商業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重分別達 55％和45％。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，對商業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生很大的影響。目前全市旅游經(jīng)營單位 150 多家，擁有接待外賓的定點飯店賓館 89家，其中星級飯店賓館 34 家，游覽觀光的名園、景點區(qū)共 60 多個。 （ 4）旅游業(yè)的發(fā)展對蘇州商業(yè)的影響 蘇州素以“人間天堂”著稱，旅游業(yè)起步和發(fā)展較早。憑借處于長江經(jīng)濟開發(fā)帶龍頸的得天獨厚地理位置，以及上海浦東新區(qū)的開發(fā)，蘇北、蘇中經(jīng)濟開發(fā)帶的崛起，將推動蘇 州市經(jīng)濟形成三個中心：機械制造中心、集散中心、休閑度假中心。市區(qū) 2020 年規(guī)劃用地、規(guī)劃人口將比 1994 年有較大幅度的增長。蘇州商業(yè)發(fā)展已具有一定的規(guī)模。 顧 客