物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收(35頁(yè))-物業(yè)管理-wenkub.com
2025-08-02 08:11 本頁(yè)面
【正文】 在接管驗(yàn)收中如有爭(zhēng)議而不能解決時(shí)，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)、物業(yè)管理機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)或裁決，也可直接通過(guò)訴訟來(lái)解決。 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 32 2020/9/19 四、物業(yè)接管驗(yàn)收過(guò)程中爭(zhēng)議的解決 交接雙方責(zé)任的劃分。 選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的人員。 驗(yàn)收條件 竣工驗(yàn)收合格，并且附屬設(shè)備已完全能正常使用。 驗(yàn)收對(duì)象 已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的新建的物業(yè)或原有物業(yè)。 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益 督促開(kāi)發(fā)或施工企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工的改進(jìn)，最大限度減少日后管理中不必要的工作量和開(kāi)支。 全部工程驗(yàn)收 —— 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求全部落成并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，即可進(jìn)行全部工程驗(yàn)收。 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 16 2020/9/19 三、竣工驗(yàn)收的種類 隱蔽工程驗(yàn)收 —— 是指被其他工序所隱蔽的部分工程，是在該工程完成后，被下一道工序或工程隱蔽前，所進(jìn)行的檢查驗(yàn)收。在辦理交付手續(xù)時(shí)，須經(jīng)開(kāi)發(fā)單位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開(kāi)發(fā)單位，這一交接過(guò)程稱之為竣工驗(yàn)收。全面收集物業(yè)的各種資料，為日后管理作好充分的準(zhǔn)備。 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 4 2020/9/19 ? 有利于減少或避免規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)階段存在的缺憾或隱患 ? 有利于加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的全面了解 ? 有利于維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)形象 ? 有利于后期管理工作的進(jìn)行 ? 有利于促進(jìn)物業(yè)的銷售 （提高物業(yè)的品位、價(jià)值，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的形象） 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 5 2020/9/19 二、物業(yè)管理前期介入的類型 早期介入 中期介入 晚期介入 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 6 2020/9/19 ? 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的立項(xiàng)決策階段（可行性研究階段）的介入 ? 從配套設(shè)備、環(huán)境附屬工程、保安消防等方面嚴(yán)格把關(guān) ? 在方案設(shè)計(jì)階段的介入 ? 從物業(yè)結(jié)構(gòu)布局和功能發(fā)面、設(shè)備設(shè)施的設(shè)置和服務(wù)方面提出改進(jìn)意見(jiàn) 物業(yè)管理早期介入 物業(yè)管理中期介入 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 7 2020/9/19 ? 在項(xiàng)目施工階段的介入 ? 進(jìn)行機(jī)電設(shè)備的測(cè)試、檢驗(yàn)；指出前期工程的缺陷并提
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