【正文】 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 石竹新花園 安全用氣管理規(guī)定 為保證業(yè)主安全使用燃?xì)?，制定本?guī)定： 一、 公司 為石竹新花園燃?xì)夤艿赖陌惭b、改造、點(diǎn)火工程唯一指定施工單位； 二、 燃?xì)夤艿馈⒃O(shè)施不得私自改動，確需改動，必須 提出申請由供氣企業(yè)的專業(yè)隊(duì)伍（具有施工資格）進(jìn)行審批施工； 三、 氣管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進(jìn)氣口連接處，應(yīng)使用喉碼夾緊，確保嚴(yán)密無漏；燃?xì)庥媚z管長度不應(yīng)超過 2 米，不得穿墻越室； 四、 外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥（瓶裝氣關(guān)閉鋼瓶角閥，管道氣關(guān)閉用戶球閥）； 五、 日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查； 六、 裝修時不準(zhǔn)將煤氣閥門、流量表、減壓閥、管道密閉安裝，不準(zhǔn)在管道上懸掛雜物； 七、 如遇突然停氣，請將燃器具開關(guān)及用戶球閥同時關(guān)閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續(xù)使用； 八、 煤氣發(fā)生火災(zāi)時，保持鎮(zhèn)靜，第一時間關(guān)閉灶 前旋塞或單元總閥； 九、 發(fā)生煤氣泄漏時，第一時間關(guān)閉灶前旋塞或單元總閥，嚴(yán)禁在室內(nèi)有打電話、打手提電話、打?qū)χv機(jī)、開燈、按門鈴等可能導(dǎo)致電火花的行為；立即報告燃?xì)夤緭屝?。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛； 八、憑證飼養(yǎng)寵物，帶寵物在小區(qū)散步時，不污染環(huán)境； 十、為防止垃圾對環(huán)境造成污染，請按下列方法處理垃圾： 可回收垃圾箱－－請投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物； 生活垃圾箱－－請投入廚余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等； 有害垃圾－－請投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品； 大件垃圾－－如沙發(fā) 、床墊、廢家私、廢電器等，請通知管理處協(xié)助處理。認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情 況及時報告； 車主的停車出入卡請隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申明、補(bǔ)辦；否則，后果自負(fù)； 停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車?yán)铮? 凡收費(fèi)停車場停放的車輛，必須按市政府規(guī)定交納停車費(fèi)； 凡在停車場保管的車輛必須購買車輛綜合保險，若有丟失或損壞，管理處可協(xié)助車主報案、向保險公司索賠； 若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟； 停車場若有交通違章造成損失，管理處將報請公安交通管 理 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 部門處理。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 情節(jié)嚴(yán)重的，依法向有關(guān)部門提出訴訟。 十四、 承建商必須按照管理處規(guī)定的時間進(jìn)行裝修施工。 十一、 裝修承建商應(yīng)自行保管其工具及材料，并負(fù)責(zé)其施工單位的一切安全任。 六、 施工人員應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損壞公共設(shè)施的由承建商負(fù)責(zé)修復(fù)，使用電梯時請?jiān)斠姟峨娞菔褂靡?guī)定》 . 七、 承建商須按照業(yè)主所申請的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修 ,對于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者 ,除責(zé)令恢復(fù)原樣外 ,由此產(chǎn)生的一切損失 ,由承建商負(fù)責(zé)賠償。留守三天以上者，需到派出所申請臨時戶口，并且僅限于在裝修房屋內(nèi)活動，不得在本住宅區(qū)戶外公共場所活動，不得擅自進(jìn)入地下室和天臺，禁止在天臺、樓道等公共場所加工作業(yè)。 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 裝修施工治安消防責(zé)任書 為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，加強(qiáng)對裝修承建商監(jiān)督和管理確保業(yè)主擁有一個舒適、安全的生活環(huán)境，凡在本住宅區(qū)內(nèi)開展業(yè)務(wù)的裝修承建商須簽訂責(zé)任書并嚴(yán)格遵守責(zé)任書中的有關(guān)規(guī)定： 一、 如實(shí)申報進(jìn)入小區(qū)的施工人員名單，辦理裝修施工人員登記手續(xù)，同時繳納裝修保證金并領(lǐng)取《室內(nèi)裝修施工許可證》及《施工人員出入證》方可動工。 房屋裝修完畢后應(yīng)及時通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。 在裝修過程中臨時增加裝修項(xiàng)目，業(yè)主須報管理處審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 裝修工期一般不超過期 40 天，如確屬需要，可向管理處申請延期。裝修施工時應(yīng)盡量降 低噪音（如關(guān)好門窗等），噪音較大（如切割等）的半成品加工須到小區(qū)外完成。如需要更換，須征得小區(qū)全體業(yè)主同意，由管理處按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)的原則協(xié)調(diào)安排。 地面裝修材料不得超過 10 毫米。在改造排水管道時，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。 十三、 電氣線路 電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工，電器的總 容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。在裝修過程中，本人及裝修承建商承諾嚴(yán)格按照國家、廣東省有關(guān)法規(guī)及 石竹新花園 管 理規(guī)定實(shí)施房屋裝修。 十三、 裝修完畢，申請人應(yīng)及時往管理處退還所領(lǐng)取之《室內(nèi)裝修許可證》和《施工人員出入證》，辦理退還保證金手續(xù)；在退還前，管理處會先行察看是否符合有關(guān)裝修要求； 若驗(yàn)收合格后，一個月后管理處將會免息退還裝修保證金； 若遺失《室內(nèi)裝修許可證》或《施工人員出入證》則押金不予退還。 九、 裝修申請獲批準(zhǔn)后，裝修承建商攜帶工人身份證、免冠照片兩張到管理處辦理施工人員登記手續(xù)，簽訂《裝修施工治安消防責(zé)任書》，同時領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》及《施工人員出入證》。 五、 裝修過程中如需對房屋原有燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改動或需要進(jìn)行消防報建時，申請人應(yīng)自行向 東莞市管道燃?xì)夤?或 消防主管部門 進(jìn)行申請，獲批準(zhǔn)后向管理處提供相關(guān)證明。申請人如為承租人，則申請時還須提交業(yè)主簽署之同意委托書。 十五、禁止將垃圾投入污水管、雨水管，如導(dǎo)致堵塞及損失，相關(guān)住戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)東莞市的有關(guān)規(guī)定：業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，毗連部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù) 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 責(zé)。 七、不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、綠化地、娛樂設(shè)施等公共場所、設(shè)施，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。 三、商業(yè)用房室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患。 七、崇尚見義勇為，不懼怕邪惡。 三、愛護(hù)公共設(shè)施，不損壞公物。 業(yè)主不要的大件家私，請放在管理處指定之地點(diǎn)統(tǒng)一處理。 意 外 盜 竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或看到案件發(fā)生，請立即致電管理處或值 班保安員，并做到以下： 保持冷靜，留意當(dāng)事人的人數(shù)、特征； 保護(hù)現(xiàn)場不受破壞，等待公安人員的到來； 向公安人員及保安人員提供詳盡線索。 檢查溝渠、地漏是否暢通，免被堵塞后引至積水泛濫。 把陽臺晾曬衣物收回室內(nèi)，護(hù)攔河上花盆雜物清理或搬下。 防 火 須 知 保安員在必要時會查詢進(jìn)入樓宇的陌生人士，請向貴親友解釋此乃加強(qiáng)保安之措施，不便之處敬請諒解。 若需上門維修，請即致電管理處。 房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)違約金。 若投訴個別管理人員，請盡可能錄取其編號及姓名，以便調(diào)查、處理。 若業(yè)主有任何疑問，請直接賜電管理處，若有書面賜示，亦可投擲意見箱。 本公司禁止所有管理人員收受或索取業(yè)主的額外賞賜和利益。 停車場若有交通違章造成人身財(cái)產(chǎn)損失，管理處將報請公安交通管理部門處理。 車主的停車出入卡請隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場憑證，若 有遺失，要立即向管理處申明、補(bǔ)辦；否則，后果自負(fù)。 園 林 綠 化 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 煤 氣 管 理 入伙時煤氣管道已安裝并通過驗(yàn)收 業(yè)主如需要開通煤氣時，必須向 提出申請，由 為業(yè)主接裝，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān) 業(yè)主必須向管理處提供 專業(yè)公司的施工驗(yàn)收證明 嚴(yán)禁私自安裝，違者罰款 繳 費(fèi) 事 宜 房屋裝修完畢后應(yīng)及時通知管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。 在裝修過程中臨時增加裝修項(xiàng)目，業(yè)主須報管理處審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 裝修工期一般不超過期 40 天，如確屬需要，可向管理處申請延期。裝修施工時應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等），噪音較大（如切割等）的半成品加工須到小區(qū)外完成。 遮陽蓬、帳、百葉窗不能伸出外墻， 嚴(yán)禁封閉陽臺，不得在陽臺加砌圍欄，不得在陽臺堆放有礙觀瞻的物品 陽臺上擺有花盆時要加護(hù)欄河，以防跌落傷人 未取得管理處書面同意前，各主戶 /業(yè)主不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他商業(yè)性質(zhì)物件于建筑物的陽臺、窗戶、外墻及公共場所或設(shè)施。 七、 外部裝修 安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進(jìn)行安裝。 五、 防水 對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意處理。 業(yè)主 /住戶如需要增加用電容量必須向管理處提出書面申請，由管理處或有關(guān)部門審查并符合要求的，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容，費(fèi)用由業(yè)主 /住戶支付 四、 給排水 給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。 裝 修 規(guī) 定 一、 承重結(jié)構(gòu) 房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱梁板等）的位置尺寸強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開孔或開門窗。 敬請于裝修前仔細(xì)閱讀《石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定》、及并遵守之。 敬請業(yè)主在對家居進(jìn)行裝修之前，前往管理處領(lǐng)取《房屋二次裝修申請表》并辦理如下手續(xù)： －－ 提供承建商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋原章）及資質(zhì)證書等。 第六部分 入伙、水 \電 \有線電視 \煤氣 \電話報裝 為方便您辦理入伙手續(xù)，敬請仔細(xì)閱讀辦理須知： 一、 業(yè)主辦理入伙應(yīng)攜帶資料： 入伙通知書（原件） 1 份 業(yè)主身份證 及復(fù)印件 2 份 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 家庭成員身份證及復(fù)印件各 1 份 東莞市城區(qū) 銀行存折原件 二、 業(yè)主委托他人辦理入伙（除第一條所含資料外），還應(yīng)攜帶： 業(yè)主委托書 1 份 業(yè)主委托 人身份證及 復(fù)印件 1 份 三、 辦理程序： 交驗(yàn)《入伙通知書》、業(yè)主身份證及相關(guān)資料 業(yè)主憑《入伙通知書》到開發(fā)商財(cái)務(wù)部繳納水電報裝等雜費(fèi)（具體種類、金額見現(xiàn)場附表） 業(yè)主攜帶繳款證明和《商品房買賣合同》到物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù)，回收《入伙通知書》。 管理處電話： 控制中心電話： 管理處 傳真： 火警： 119 匪警： 110 醫(yī)療救護(hù)： 120 交通事故： 122 電話故障報修： 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 第五部分 物業(yè)管理費(fèi)用 管理費(fèi)的用途： （ 1） 管理處員工、業(yè)主委員會人員的薪金、津貼和福利； （ 2） 保安費(fèi)； （ 3） 清潔費(fèi)； （ 4） 綠化管理費(fèi) （ 5） 公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)作及小型維修、保養(yǎng)費(fèi)用； （ 6） 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； （ 7） 法定稅費(fèi)； 交付方法： 業(yè)主 /住 戶可以到管理處現(xiàn)金支付或通過管理處指定銀行機(jī)構(gòu)劃帳。 （ 6） 消防管理：住家、商鋪、公共場所防火的預(yù)防、檢查、應(yīng)對。 （ 2） 公共設(shè)施、設(shè)備的檢修：包括供水、供電、排水、管道氣、電梯、消防、照明等系統(tǒng)及道路、溝渠、房屋本體共用部分等。 開發(fā)商耗巨資聘請新加坡奇利環(huán)境設(shè)計(jì)公司進(jìn)行園林設(shè)計(jì)，以水文化、路文化盡展新加坡園林風(fēng)貌，獨(dú)樹東莞。 東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司致 本 資 料 來 自 本 資 料 來 自 第二部分 小區(qū)簡介 石竹新花園簡介 石竹新花園位于四環(huán)路與科技路口的高科技開發(fā)園區(qū)，東臨東莞市重點(diǎn)規(guī)劃中的未來市中心區(qū)，周邊有市重點(diǎn)工程科技大道、政府辦公中心、大型商業(yè)中心、汽車總站等，將是東莞政治、科技、文化、經(jīng)濟(jì)的中心，極具升值潛力。憑借科學(xué)的管理，完善的服務(wù)設(shè)施，本公司竭誠為業(yè)主提供舒適、溫馨、安寧的居家環(huán)境。 業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市工商局下屬仲裁委員會依法裁決。 本公約 由開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理公司報市主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住