【正文】 　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）：　　簽約日期： 年 月 日— 19 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！　〉诎藯l 本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價款的2%，若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關(guān)部門出具的確認(rèn)不可抗力的證明方可免除前款責(zé)任。　　第二條 房屋基本情況：產(chǎn)權(quán)證號： ，所在樓層/總樓層： / ，結(jié)構(gòu)： ，面積： （此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權(quán)證面積以房管實際測量為準(zhǔn)）?！　∈弧⒈緟f(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效?！　∑摺⒁曳街Ц妒赘犊詈?，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額?！　∪⒁曳皆诤炗啽竞贤瑫r，支付定金，即小寫?！　∑?、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　∪⒁曳礁肚遒彿靠詈?，甲方正式將房屋交付乙方?！　”緟f(xié)議一式叁份，簽訂當(dāng)日起生效，同時具有法律效力，任何一方違約均可以提起法律訴訟（不動產(chǎn)所在讓胡路區(qū)人民法院受理）?！　∪缫曳竭`約所交房屋買賣定金甲方不予返還?！　∑?、本合同一式叁份，甲乙雙方及公證人各持一份。　　四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約，一方若違約，將支付對方該宅基款50%作為違約金。購房者只有在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，交付了購房款、拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后，才能向主管部門申辦產(chǎn)權(quán)證。那么客戶交付的只可能是“訂金”，而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。如果買方交付的是“訂金”，那么不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”?！　　岸ń稹笔且?guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式?！　　坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。靈敏額不能超過合同總價的20%.　　在房產(chǎn)交易過程中，訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)?！　∷^定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權(quán)房先天不足而選擇購買，承擔(dān)房屋返還的風(fēng)險應(yīng)是其可以預(yù)見到的，當(dāng)然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認(rèn)為是可以向賣方主張承擔(dān)的。如果買房人使用房屋期間對房屋進(jìn)行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應(yīng)補償買房人因此支付的費用。因此，在解決小產(chǎn)權(quán)房的問題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。但與此同時，這也恰恰是限制了農(nóng)民應(yīng)享有的同城鎮(zhèn)居民一樣的權(quán)利，“農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民”，對稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無法享受房屋及土地所帶來的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無法同國家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護(hù)著，而是被禁錮在了這片土地上。對于這一原則對集體土地上的房屋買賣同樣適用。”根據(jù)這一規(guī)定得知，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權(quán)屬證書的?！　」P者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合同的效力不應(yīng)簡單一刀切似得認(rèn)定為有效或無效，應(yīng)分情況認(rèn)定?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。協(xié)商不成的，雙方愿向法院申請仲裁?！　∑摺⒈竞贤炗喓?，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用?！　∥?、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有。　　二、 甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_____________________元， ____拾____萬____仟____佰____拾____元整?！　∪缫曳剿彿课菀院罂梢赞k理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)?！　∑渌s定：　　甲方（簽字）：　　身份證號碼：　　地址：　　代理人：　　身份證號碼：　　地址：　　年 月 日　　乙方（簽字）： 身份證號碼： 地址： 代理人：身份證號碼： 地址： 年 月 日 丙方：（簽章） 法定代表人： （或授權(quán)代表）： 經(jīng)紀(jì)人： 電話： 年 月 日房屋買賣合同 篇3　　賣方（甲方）：　　身份證號：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　買房（乙方）：　　身份證號：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方