【正文】 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽訂后生效。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃的房屋整體或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方，轉(zhuǎn)租或分租后，甲方與乙方簽訂的合同條款不變，轉(zhuǎn)租或分租的租戶的管理由乙方負(fù)責(zé)。二、租期租賃期共 年，從 年月 日起止 年 月 日三、租金每月人民幣（RMB） 元大寫(xiě)從 年 月 日起收租金四、押金簽約是乙方需向甲方交付押金 元，在租賃期滿一周內(nèi)乙方在繳清一切費(fèi)用后，無(wú)違反合同規(guī)定以及其他事故，甲方所收的押金（不計(jì)利息）退還給乙方，如乙方違約或中途提前解除合同退還租賃房屋，甲方所收的押金作為違約賠償金，不予退還。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，共頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方應(yīng)在租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前至少30日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并保證本合同的延續(xù)性，新房產(chǎn)所有權(quán)人即成為本合同的當(dāng)然甲方，同時(shí)享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方義務(wù)。若雙方同意租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法正常使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所剩預(yù)付租金無(wú)息退還乙方，甲方不負(fù)責(zé)賠償任何損失。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、本合同任何一方單方面擅自解除合同或根本性違約，違約方應(yīng)按以下方式向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失：甲方的經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算方法為乙方應(yīng)付甲方的當(dāng)期6個(gè)月租金，及承擔(dān)恢復(fù)原狀的工程費(fèi)用。合同終止，乙方逾期交還租賃房屋，每逾期日，應(yīng)按當(dāng)期日租賃使用費(fèi)的倍向甲方支付違約金，并補(bǔ)交相應(yīng)的租金。滯納金金額：從欠費(fèi)之日起算，根據(jù)拖欠天數(shù)，每超過(guò) 一 天，按季度欠費(fèi)總額的萬(wàn)分之五計(jì)付滯納金；超過(guò)30天以后，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并向乙方追收所欠全部費(fèi)用及乙方違約的違約金。如甲方不采取補(bǔ)救措施或所采取的補(bǔ)救措施在上述情形發(fā)生后三個(gè)月仍未滿足合同約定的，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，同時(shí)甲方作為根本性違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條 違約責(zé)任一、甲方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具有下列情形之一的亦屬違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任：因甲方原因?qū)е碌谌酥鲝垯?quán)利的，致使乙方事實(shí)不能對(duì)租賃房屋使用的，乙方可單方面解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。如租賃期滿 三十 日內(nèi)或依據(jù)本合同規(guī)定予以解除之日 三十 日內(nèi)乙方不拆除租賃房屋內(nèi)屬乙方的財(cái)物，視為乙方無(wú)償贈(zèng)送甲方。在租賃期間內(nèi)，乙方所租賃房屋的外立面以及屋頂為乙方的店招及宣傳位，乙方有權(quán)在上述位置設(shè)置店招及宣傳招牌（限乙方自行使用，不得向第三方出租）。租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)。乙方必須依約繳納租金。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方約定乙方使用租賃房屋的主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為餐飲服務(wù)（特指精品川菜），配套經(jīng)營(yíng)：棋牌、茶座等與餐飲服務(wù)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)。因租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面的防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)本身質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)積極配合，因修繕?lè)课萦绊懸曳绞褂玫?，?yīng)當(dāng)按照影響乙方使用的時(shí)間相應(yīng)減免租金，在租賃房屋需要維修時(shí)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，若甲方未在接到乙方通知后的24小時(shí)內(nèi)履行維修義務(wù)，乙方可經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修，維修費(fèi)用、公證費(fèi)由甲方全額承擔(dān)；建筑主體結(jié)構(gòu)不允許變動(dòng)，由于乙方原因?qū)ψ赓U房屋的原有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng)、破壞或非正常使用的，其維護(hù)與修繕由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有追究期責(zé)任的權(quán)利；同時(shí)租賃房屋內(nèi)屬于乙方維護(hù)與修繕責(zé)任的，由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)與修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。甲方收取乙方的租金，應(yīng)提供正式發(fā)票。依照合同收取乙方應(yīng)該交納給甲方的一切費(fèi)用。第七條 裝修事項(xiàng)本合同生效后，乙方應(yīng)做出詳細(xì)的裝修方案交甲方審查。因甲方設(shè)定擔(dān)保的行為已在事實(shí)上導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，給乙方造成損失的，概由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。合同到期或依據(jù)合同規(guī)定予以解除之日起 十 日內(nèi)，經(jīng)確認(rèn)乙方水電費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用已結(jié)清，租賃保證金由甲方 三 日內(nèi)一次性無(wú)息全額退給乙方。