【正文】 如甲方責(zé)成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業(yè)隊(duì)伍返修，相關(guān)費(fèi)用由甲方留置的甲方責(zé)成施工方維保金中支出。 　　。 　　。 　　、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙 　　方經(jīng)營，經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足部份補(bǔ)貼。對水、電、氣誤差部分（總表與分 　　表之間所產(chǎn)生的誤差）以及計(jì)劃外用水等按業(yè)主（租戶）實(shí)際水電氣使用量進(jìn)行合理的分?jǐn)偂? 　　 　?。I(yè)主驗(yàn)房簽字確認(rèn)后），以業(yè)主室內(nèi)計(jì)量表讀數(shù)為業(yè)主 　　應(yīng)交水電費(fèi)的計(jì)算起數(shù)。 　　： 　　養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān)，維保期后由乙方承擔(dān)。 　　、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 　?。? 　　小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān)，維保期后由乙方承擔(dān)。 　　。 　　 地面停車位場地使用費(fèi)；由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不足 　　部分補(bǔ)貼。 　　 物業(yè)管理費(fèi)中不包含本物業(yè)公共財(cái)產(chǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 　?。▽Ψ且蚣追皆蛭唇臃康?，從甲方 　　公告通知接房截止日第二日開始計(jì)收）。 　　 辦公費(fèi)用。 　　 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 　　第四條、服務(wù)費(fèi)用 　　。 　　，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用 　　由雙方另行商定。 　　。 　　。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 　　臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 　　第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的， 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金； 　　甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。 　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： 　　（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　?。?）辦公費(fèi)用； 　?。?）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　?。?）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　（9）法定稅費(fèi)； 　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 　　乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 　　甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。 　　第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 　　物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 　　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 　　物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的編寫、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 　　車輛停放管理； 　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 　　裝飾裝修管理服務(wù)； 　　物業(yè)檔案資料管理。 　　第一章 物業(yè)基本情況 　　第一條 物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱 華溪龍城（一期）； 　　物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ； 　　座落位置 龍鳳區(qū)政府、新建公路客運(yùn)站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。 　　，具有同等法律效力。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。 　　八、違約責(zé)任 　　，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。 　　后勤管理年度費(fèi)用表 　　注：維修費(fèi)用不足xxx元由乙方承擔(dān)，超過xxx元由甲方承擔(dān)。 　　，用于抵消供暖天然氣開支。 　　、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修，杜絕發(fā)生事故。 　　(三)公共場所維護(hù)工作 　　(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。 　　，周圍地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。 　　、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。 　　五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 　　乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。 　　四、委托管理主要內(nèi)容 　　。 　　三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。 　　、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。 　　。 　　第十八條其他 　　1．一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書面方式進(jìn)行，該附件、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。 　　3．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。 　　2．乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。 　　第九條管理機(jī)構(gòu) 　　1．乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。 　　2．圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字、蓋章確認(rèn)。 　　2．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。 　　第三條服務(wù)范圍 　　服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載。 　　九、合同生效 　　本合同訂立時間：________年____月____日 　　本合同訂立地點(diǎn)： 　　本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。保證持有《環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營資質(zhì)證書》，并經(jīng)年檢合格。由其他原因造成的合同價(jià)款調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商解決。 　　本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年根據(jù)物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。乙方負(fù)責(zé)：管理污水處理站日常工作，配置合格的運(yùn)營人員，提供設(shè)備維修和設(shè)備保養(yǎng)，提供污水處理站所需藥劑。本協(xié)議自簽字之日起生效。 　　甲方在協(xié)議履行期限屆滿或達(dá)到委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)時未按約定時間向乙方繳納管理費(fèi)，除應(yīng)向乙方交納管理費(fèi)外，%另行支付違約金。 　　此計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)適用于期初資產(chǎn)管理總額為伍仟萬元以下的，伍仟萬元以上的管理賬戶委托管理費(fèi)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)另行制定。實(shí)際資產(chǎn)收益率為100%以上的，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以下部分乙方計(jì)提20%，實(shí)際資產(chǎn)收益率的100%以上部分計(jì)提50%。 　　自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)以誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的態(tài)度管理賬戶資金，以專業(yè)的投資分析及決策方法，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資盈利的最大化