海南省物業(yè)管理條例doc17-物業(yè)管理-wenkub.com
2025-07-31 20:41 本頁面
【正文】 第六十一條、本條例自公布之日起施行，《海南經(jīng)濟特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時廢止。 第七章 附則 第五十八條、本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為： 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 14 頁 （一）自用部位，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位； （二）自用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生 潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設(shè)施設(shè)備； （三）共用部位，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位。物業(yè)管理企業(yè)也可以向人民法院起訴。 第五十二條、物業(yè)管理企業(yè)違反本條例或物業(yè)管理委托合同，與資格等級管理規(guī)定的要求不相符合的，物業(yè)管理主管部門可以視情節(jié)輕重降低其資格等級，直至吊銷其物業(yè)管理經(jīng) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 營許可證。 第五十條、物業(yè)維修時，相鄰業(yè)主、使用人應當予以配合。管委會成立后需要使用的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定、業(yè)主大會批準后實施。 第四十七條、維修基金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。售房單位代收的維修基金屬業(yè)主共同所有，不計入銷售收入。 第四十四條、物業(yè)出售時，應當按照本條例規(guī)定設(shè)立維修基金。 第四十二條、住宅區(qū)內(nèi)住戶用水、用電，應當逐步實施按戶安裝總表、抄表到戶。 第四十條、物業(yè)管理企業(yè)應當與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車主簽訂車輛停放管理協(xié)議，明確車輛停放管理的責任關(guān)系和收費關(guān)系。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 14 頁 第三十八條、任何單位和個人不得改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的使用性質(zhì)，不得占用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。 第三十七條、業(yè)主或使用人對原有房屋進行裝飾裝修或安裝空調(diào)器等室外設(shè)置物，應當事先將施工方案告知物業(yè)管理企業(yè)。不提供的，售房單位應當向 管委會或物業(yè)管理主管部門交納與管理用房等價的房款。 第三十三條、售房單位向管委會移交物業(yè)管理權(quán)時，管委會和物業(yè)管理企業(yè)應當按照國家有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)的接管驗收工作。 管委會應當在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的 10日內(nèi)報所在地物業(yè)管理主管部門備案。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒絕支付服務費用。業(yè)主或使用人拒繳或拖欠物業(yè)管理費的，應當承擔相應的法律責任。未成立管委會的住宅區(qū)，住宅物業(yè)管理費不得超過政府指導 價的基準價標準。 為業(yè)主、使用人個別需求提供特約服務的服務收費，由物業(yè)管理企業(yè)與管委會或業(yè)主、使用人協(xié)商議定。 第二十三條、普通住宅物業(yè)管理服務收費，應當遵循合理、公開以及與居民的經(jīng)濟承受能力相適應的原則。 第二十一條、物業(yè)管理實行招投標制度。 第三章 物業(yè)專業(yè)管理 第十九條、物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主的聘用，依照本條例和物業(yè)管理委托合同的約定，對業(yè)主所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和公共場所進行日常維護、修繕，對環(huán)境衛(wèi)生、社會治安、公共秩序及其他事務進行日常管理 ，并為業(yè)主、使用人提供相關(guān)的服務。 第十七條、管委會會議由管委會主任根據(jù)工作需要或者 1／ 3 以上委員的提議召集，但每年至少召開兩次。管委會履行下列職責： （一）召集和主持業(yè)主大會； （二）制訂或修訂業(yè)主公約、管委會章程； （三）選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理服務的重大措施； （五）審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理年度管理計劃、財務預算和決算、物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況； （六）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的
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