福州市物業(yè)管理若干規(guī)定doc10-物業(yè)管理-wenkub.com
2025-07-31 19:11 本頁面
【正文】 第四十條 本規(guī)定自 2020年 1月 1日起施行。 第三十六條 違反本規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未依法備案物業(yè)服務(wù)合同，由市、縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期報送備案，逾期不報送備案的，處以五千元以上一萬元以下的罰款。 專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理具體 實(shí)施辦法由市人民政府 依照國家有關(guān)規(guī)定另行制定。 物業(yè)買受入繳交的專項(xiàng)維修資金，由市、縣 (市 )房地產(chǎn)行政 主管部門指定的銀行專戶。職責(zé)承擔(dān)。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)管理并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再向業(yè)主或者物業(yè)使用人重復(fù)收取衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)項(xiàng)。 物價部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督管理。 物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 第二十四條 車輛在公共停車場所的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，前期物業(yè)管理期間，可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定 ,業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定。 按照規(guī)劃配建的物業(yè)管理用房不得挪作他用。查驗(yàn)結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽訂承接驗(yàn)收書。業(yè)主臨時公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 第十七條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容： 第 5 頁 共 9 頁 (一 )房屋及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； (二 )衛(wèi)生保潔及公共花木綠地管 護(hù)； (三 )道路維護(hù)，車輛停放秩序管理； (四 )安全防范和維護(hù)公共生活秩序。 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)的基本權(quán)利： (一 )按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取費(fèi)用； (二 )勸阻和制止違反社會公德、業(yè)主公約和物業(yè)管理制度行為。 業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定重新備案。 同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人可以推選并委托一人參加業(yè)主大會會議。未售出房屋的建設(shè)單位所持的投票權(quán)最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。已實(shí)施物業(yè)管理的不同物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第五條 業(yè)主在物業(yè) 管理活動中，履行下列義務(wù)： (一 )遵守社會公德、業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； (二 )遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； (三 )執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； (四 )按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； (五 )按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； (六 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管
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