20xx年深圳市物業(yè)管理合同范本3篇-wenkub.com
2025-03-15 02:00 本頁面
【正文】
(四)業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
(二)本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。
違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。
(七)業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。會議表決采取投票、舉手等形式。
(四)業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。注6 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu)，經(jīng)政府部門備案后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音。
(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。
在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用。
自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。
有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。
依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利。
。
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第十條 其他事項
，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。
，按下列第 項執(zhí)行：
?、儆杉追匠袚靠罩梦飿I(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月 元。
元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
?、郯疵磕?%的幅度下調(diào)。支付期限： 。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。
，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。
、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。
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日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：
?、贌o償使用。
，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同。
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