【正文】 本條例自2009年5月1日起施行。 　?。ㄈ┕灿貌课唬侵笇儆跇I(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等；附則　　第一百二十一條 　　第一百一十九條 　　未在規(guī)定時限內(nèi)轉(zhuǎn)交已售公有住房專項維修資金的，由縣級以上財政部門或者物業(yè)管理行政主管部門依照前款規(guī)定處罰。 　　違反本條例第八十七條第三款規(guī)定，建設(shè)單位、公有住房售房單位未按規(guī)定分攤物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處應(yīng)分攤費用兩倍的罰款，并轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金專戶。（四）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。（二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備的；違反本條例第七十一條、第七十二條、第七十六條規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，對個人處一千元以上一萬元以下罰款；對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款；所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： 　　第一百一十一條委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 　　違反本條例第六十九條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)損壞、隱匿、銷毀物業(yè)資料和財物的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令追回；造成損失的，依法承擔賠償責任。違反本條例第五十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的，由縣級以上物業(yè)管理行政主管部門責令改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 　　第一百零四條有下列情形之一的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上一萬元以下罰款： 　　第一百零一條違反本條例第三十一條第二款規(guī)定，業(yè)主委員會組成人員資格終止后，逾期不交回有關(guān)資料、印章的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令交回；造成損失的，依法承擔賠償責任。法律責任　　第九十七條 　　該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會已經(jīng)成立的，專項維修資金先由代管部門或者管理部門接收后按照本條例第九十三條的規(guī)定執(zhí)行。 　　 　　第九十五條 　　設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶以及資金使用進行監(jiān)督。 　　開立專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬。業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的專項維修資金，由物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)行政主管部門代管；已售公有住房專項維修資金，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）財政部門或者物業(yè)管理行政主管部門負責管理。 　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時，應(yīng)當提供交存專項維修資金的憑證；未提供憑證的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。 　　第九十條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。 　　（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用； 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要使用專項維修資金時，住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)或者公有住房尚未售出，或者建設(shè)單位、公有住房售房單位保留自用、經(jīng)營的，建設(shè)單位、公有住房售房單位應(yīng)當按照該物業(yè)的建筑面積，分攤物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存專項維修資金。省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)保修金的交存、使用、管理和退還實施監(jiān)督管理。 　　第八十五條 　　 　　物業(yè)保修期間，建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因注銷的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當將物業(yè)保修金本息余額提存。 　　建設(shè)單位對維修責任承擔有異議的，可以在前款規(guī)定的期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關(guān)法律文書生效之日起十五日內(nèi)補存物業(yè)保修金。物業(yè)保修期限內(nèi)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定后，屬于保修責任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織維修，所需費用從物業(yè)保修金中墊支。 　　第八十條建設(shè)單位在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記時，應(yīng)當提供專戶銀行出具的物業(yè)保修金全額交存證明。 　　第七十八條 　　占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并對房屋裝修裝飾施工進行監(jiān)督。 　　因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，造成相關(guān)業(yè)主的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞或者其他損失的，責任人應(yīng)當承擔賠償責任。 　　 　　 　　 　 　　 　　物業(yè)的使用和維護　　第七十一條業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間在物業(yè)管理服務(wù)活動中發(fā)生爭議的，可以要求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以依法提起民事訴訟或者申請仲裁。 　　 　　 　　 　　業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 　　供水、供電、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位違反前款規(guī)定，給業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主加收手續(xù)費等額外費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取水、電費用不得改變政府定價。 　　 　　 　　第六十五條 　　物業(yè)服務(wù)的收費標準和形式，由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家和本省物業(yè)服務(wù)價格有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向價格行政主管部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以通知、聲明、告示等方式作出對業(yè)主不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害業(yè)主合法權(quán)益應(yīng)當承擔的責任。 　　 　　 　　 　　 　　物業(yè)服務(wù)合同示范文本由省建設(shè)行政主管部門制定。（十）物業(yè)管理服務(wù)用房；（八）違約責任及解決糾紛的途徑；（六）合同的期限、變更和解除；（四）物業(yè)管理服務(wù)費的標準和收取辦法；（二）委托方和受托方的權(quán)利義務(wù)；物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容： 　　第六十條 　　第五十九條物業(yè)管理服務(wù)　　第五十七條 　　第五十五條 　?。ǘ┪飿I(yè)建筑面積超過三十萬平方米的，除按照三十萬平方米的3‰提供外，超過部分按1‰的標準提供； 　　 　　 　　建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)交接手續(xù)時，應(yīng)當共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行交接查驗，不符合竣工驗收資料的，由建設(shè)單位負責處理。 　　第五十一條 　　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買受人交納的前期物業(yè)管理服務(wù)費的時間、標準和方式。 　　第四十九條 　　第四十七條（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。（七）按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)的車庫（位）、公共服務(wù)設(shè)施、公用消防設(shè)施的建設(shè)，具備必要的綠化用地和設(shè)施；（五）電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備、信報箱等按規(guī)劃設(shè)計要求配置到位；（三）雨水、污水排放納入雨水、污水排放系統(tǒng)；（一）生活用水納入公共供水管網(wǎng)，并供水到戶；第二節(jié) 　　第四十四條（四）不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，經(jīng)各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。（二）物業(yè)主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地共用的，應(yīng)當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，但其主要配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地能夠分割并獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)管理區(qū)域按照下列規(guī)定進行具體劃分：物業(yè)管理區(qū)域劃分　　第四十二條 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費使用情況應(yīng)當定期以書面形式公告，業(yè)主可以查詢。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定損害業(yè)主合法權(quán)益的，受損害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出違反法律、法規(guī)或者與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定。 　　業(yè)主大會罷免業(yè)主委員會組成人員須經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。 　　第三十八條 　　第三十七條 　　業(yè)主委員會換屆籌備組在征求業(yè)主意見的基礎(chǔ)上提出新一屆業(yè)主委員會候選人名單，差額比例不低于五分之一，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　業(yè)主委員會應(yīng)當在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。主任因故不能履行職責時，由其委托的副主任召集；主任因喪失業(yè)主委員會成員資格不能履行職責時，由排序在先的副主任召集。 　　業(yè)主委員會組成人員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起三日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。 　　第三十一條（四）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；（二）不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正的；業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會組成人員資格終止：