【正文】 但是物業(yè)公司負(fù)有物業(yè)小區(qū)安全保障的義務(wù)，應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)存在的隱患進(jìn)行排除并盡到合理的注意告知義務(wù)，因此物業(yè)公司要想規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，就應(yīng)對(duì)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備在物業(yè)小區(qū)內(nèi)存在的安全隱患盡到必要的注意告知義務(wù)并作出必要的安全警示標(biāo)志。孫某的父母向法院提起訴訟，要求物業(yè)管理公司和電力公司共同承擔(dān)賠償責(zé)任。 條例明確規(guī)定： “物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。與此同時(shí)更多的是，住戶因停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、汽車等丟失或家庭財(cái)產(chǎn)被盜，而引發(fā)的業(yè)主和物業(yè)公司在對(duì)小區(qū)安全責(zé)任問題上的糾紛。 ” 屋頂?shù)葟V告，公用建筑等出租，物業(yè)公司做了出面聯(lián)系、管理等工作，物業(yè)公司應(yīng)該得到相應(yīng)的報(bào)酬，但決不能獨(dú)吞。小區(qū)業(yè)主馬上提出反訴，要求物業(yè)公司將小區(qū)公共建筑出租的收益吐出來，作為物業(yè)費(fèi)。 建管不分問題的徹底解決，與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育成熟密切相關(guān)。 的確。條例明確規(guī)定，業(yè)主有 9項(xiàng)權(quán)利可以充分行使： 1,按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； 2,提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 3,提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 4,參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 5,選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； 6,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 7,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 8,對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 9,監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。王女士認(rèn)為這樣可不行。但是這里使用的是“可以向法院提起訴訟”，可見法律并沒有排除其他解決糾紛的途徑。 【 解 讀 】 本條規(guī)定的違法行為具有雙重性質(zhì)，既違法了行政管理秩序，也違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，因此，本條從保護(hù)業(yè)主利益的角度出發(fā)，規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違法委托行為所得的收益，所用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。本章規(guī)范屬于保護(hù)性法律規(guī)范，是前述規(guī)定得到有效實(shí)施的有力保障。維修資金主要用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。 【 特別條款解讀 】 【 第五十四條 】 專項(xiàng)維修資金 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 條文解讀 【 主要內(nèi)容 】 本章主要內(nèi)容包括：一是明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，一般不得改變用途 ；二是明確業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益 ；三是明確業(yè)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任 ；四是明確業(yè)主在需要裝飾裝修房屋前應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主 ；五是明確業(yè)主要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金并依法享有專項(xiàng)維修資金的所有權(quán) ；六是明確利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) ；七是明確物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途；八是明確了物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 【 解 讀 】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反了物業(yè)服務(wù)合同后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任本條例亦無規(guī)定，因此應(yīng)當(dāng)適用合同法的一般規(guī)定。本章是對(duì)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范的重要章節(jié)。 【 解 讀 】 臨時(shí)管理規(guī)約雖然是臨時(shí)的，但只是針對(duì)它的時(shí)間效力而言，事實(shí)上就其內(nèi)容所包含的事項(xiàng)而言，臨時(shí)管理規(guī)約與正式的管理規(guī)約并沒有本質(zhì)上的差異。有的規(guī)定前期物業(yè)管理是在住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立之前，有的是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理，還有的則泛指業(yè)主委員會(huì)成立之前的物業(yè)管理。規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)對(duì)于業(yè)主合法權(quán)益的維護(hù)具有重要意義。我國(guó)業(yè)主大會(huì)采取由全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，作為業(yè)主自治機(jī)構(gòu)中的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使重大事務(wù)的決策權(quán)；業(yè)主委員會(huì)，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。只有登記過戶之后，才能成為房屋的業(yè)主。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主是對(duì)物業(yè)享有所有權(quán)的人。 (2)物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象是人，即物業(yè)所有人(業(yè)主 )和使用人。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 【 第一章 總則 】 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 條文解讀 【 第一條 】 立法宗旨。規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的組成及職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)，業(yè)主管理規(guī)約，前期物業(yè)管理，物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，專項(xiàng)維修資金，物業(yè)的使用與維護(hù)，物業(yè)管理中的法律責(zé)任等多項(xiàng)內(nèi)容。這樣做，更有利于保護(hù)業(yè)主權(quán)益。修改后的條文，賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)利。即“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。突出了基層管理，對(duì)業(yè)主、物業(yè)公司的指導(dǎo)更直接，具有更強(qiáng)的實(shí)際操作性。新修訂的 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 最大的改變就是將“物業(yè)管理企業(yè)”改稱為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。 2023年根據(jù) 《 物權(quán)法 》 薪修訂的 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 在社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面，有助于解決人口增加，土地面積有限的問題。隨著物業(yè)管理在我國(guó)的迅速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷涌現(xiàn)，物業(yè)管理中的問題也層出不窮。 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 于 2023年 9月 1日開始施行，2023年 3月， 《 物權(quán)法 》 正式實(shí)施，根據(jù)該法律規(guī)定， 2023年 8月 26日，國(guó)務(wù)院對(duì) 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 進(jìn)行了修訂，新條例于 2023年 10月1日起施行。有效率地使用土地，減少建筑成本，促進(jìn)都市更新，尤其是使更多的老百姓擁有自己住房的所有權(quán)在人民生活方