【正文】 12．升降梯/電扶梯的智能管理。9． 9．7． 7．5． 5．3． 3．第七章 工程部設備節(jié)能辦法編號：ZWPMCBBEN10 版本：B/11． 1．注：(1) 工程部一般情況下不接受客戶和任何電話報修，一切報修均要填寫工作單。管理處 文員每月匯總一次工作單，向經(jīng)理匯報。9. 9. 。5．工程部一般情況下不接受電話報修，如有特殊情況，事后應補工作單。3． 3． 各種維修單均應統(tǒng)一送達，由工程部助理/文員統(tǒng)一接單。 1． 1．日常情況下，按工程部的組織架構(gòu)圖，負責各自的職責范圍，完成自身的班組工作。 年度保養(yǎng) 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況，若磨損嚴重， 則應更換； 查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件； 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外 表面； 校對軸線，檢查鍵磨損情況，若磨損嚴重，應予以更換； 檢查電機繞組的絕緣； 檢查管系是否漏水，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，各閥門是否工作正常； 給控制系統(tǒng)除塵，檢查電路動作的可靠性。 半年保養(yǎng) 檢查電機、減速器及風扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅固； 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油； 更換電機、風扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油； 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水； 浮球及其他閥門的工作是否正常。 檢查出風口避震軟連接，如有破損則更換。8． 8．配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。4． 4．各開關回路標明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。完成每日巡視保養(yǎng)項目2柜背面、連接點、引出線連接良好，接頭點無發(fā)熱變色，鋁盤轉(zhuǎn)動正常三、低壓開關柜每日巡視維護保養(yǎng)規(guī)程注：遇到重大設備維修保養(yǎng)、調(diào)試，影響營業(yè)或客人，工程部將提前通知各部門做好準備工作。 匯報二、維修保養(yǎng)流程示意圖經(jīng)理 抽查 由助理跟進維修保養(yǎng)的落實情況。 在正常進行維修保養(yǎng)時遇到有緊急情況發(fā)生，應先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補上。 維修保養(yǎng)完成后認真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報存檔。 各專業(yè)主管根據(jù)設備維修保養(yǎng)計劃的要求，將任務分別落實到各專業(yè)班組或人員，安排好時間、器材、工具。 確保設備機房的衛(wèi)生整潔，密切注意設備的環(huán)境溫度。 樹立良好的服務意識，加強保密性、安全性的教育。，不得私自調(diào)整、檢查、使用設備。 各類顯示是否正常。，16分割器、錄像機、矩陣器除塵。 （保修期后執(zhí)行） 每年十月中旬光機、干放、電源器除塵。 弱電專業(yè)編號：ZWPMCBBEN06 版本：C/11．閉路電視信號 ，不接收、不播放不應該看的節(jié)目。 遇惡劣天氣時，要增加巡視密度，適當提高供暖溫度，保證大廈設備安全正常。 按時巡視，如實填寫運行記錄，保證記錄真實有效。 嚴格按照運行記錄表的內(nèi)容填寫數(shù)據(jù)。7. 7. 生活水箱箱蓋隨時上鎖，鑰匙專人管理，不允許隨便外借。 對生活水箱管水人員每年必須進行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓，合格后方可上崗。 集中保存的工作單及檢驗報告，均應在簽收5日內(nèi)交主管審核簽字；于每年12月底報工程部總主管批準后送交檔案室存檔。——電導率μs/cm＜1500＜1800總硬度mg/L＜800＜300總堿度mg/L＜600＜400氯根mg/L＜300＜150鐵離子mg/L＜＜銅離子mg/L＜＜總鐵mg/L＜＜總銅mg/L＜＜ 每年冷卻水系統(tǒng)加“清洗預膜劑”對管道進行除銹處理，并清洗排放。為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設備和管道的正常運行，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同的履行，制訂如下規(guī)程； 工程部空調(diào)運行主管為合同直接監(jiān)管人，須熟悉有關合同條款及 投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程，積極配合承辦人員的工作，保存并完善監(jiān)管工作。，微電腦控制中心上將顯示出“系統(tǒng)預先潤滑”，在完成50秒鐘運行之后，壓縮機將啟動。：“系統(tǒng)準備啟動”。 Mpa。上述冷水機組的停機操作程序：在機組完成停機后5－15分鐘，按照先停泵及冷卻塔，再關閉各管路閥門的原則進行，具體步驟如下：Ａ、按“停止”按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔，Ｂ、按“關閉”按鈕關閉各電動閥，“關到位”指示燈亮。 發(fā)生異常情況以及設備故障應迅速查明原因、正確處理，及時報告有關領導和部門，并認真做好記錄（內(nèi)容應包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果）。2． 2． 4電氣控制系統(tǒng)完好 3冷凍機、空調(diào)設備運行正常無重大事故 嚴格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機運行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象；按時記錄油溫、冷卻水進出水溫度及壓力，冷媒水進出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。2規(guī)章制度齊全并認真執(zhí)行 工程部經(jīng)理或主管應定期檢查、指導冷凍機房的運行管理工作。，凡可能發(fā)生人身傷亡、大面積停電、主要設備損壞，或造成有嚴重影響的停電事故的缺陷稱為一類缺陷，這種缺陷性質(zhì)嚴重，情況緊急，必須立即處理。 新投入運行或大修后投入運行的設備，在72小時內(nèi)應加強巡視，每班不少于四次，無異常情況后，可按正常周期進行巡視。 電器設備發(fā)生重大事故又恢復送電后，對事故范圍內(nèi)的設備，應進行特殊巡視，每班不少于四次。 必須遵照倒閘操作票的順序進行，嚴禁憑想象、憑記憶。 倒閘操作必須按照運行領導人的命令或同意后才能進行。 同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施開工前一次做完，不需再辦轉(zhuǎn)移手續(xù)，但負責人在轉(zhuǎn)移工作地點時應清楚交代帶電范圍，安全措施和注意事項。守候人員在工作票未收回以前，不得離開守候地點。若無負責人和監(jiān)護人帶領，工作人員不得進入現(xiàn)場。、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度 工作間斷時，工作班人員應從現(xiàn)場撤出，安全措施保持不動，工作票仍由負責人執(zhí)存。 監(jiān)護人因故離開現(xiàn)場，應指定能勝任者臨時代替。 監(jiān)護人在全部停電時可以參加工作班工作。 完成工作許可手續(xù)后，工作負責人（監(jiān)護人）應向工作班所有人員交待現(xiàn)場安全措施帶電部位和其他注意事項。 對工作負責人指明帶電設備的位置和注意事項。 工作票一式兩份，書寫正確清楚，不得任意涂改，若有更改由簽發(fā)人蓋章。 不需要高壓設備停電的二次線路上的工作。 高壓室內(nèi)的二次線路或照明等回路上的工作，需將高壓設備停電或做安全措施。J． J．配電室出入口及電纜層夾層出入口應裝設擋鼠板防止小動物進入。每班巡查內(nèi)容：房內(nèi)是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表運行數(shù)、檢查屏上指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時修理與報告。E． E．巡視檢查要精力集中，注意安全，不準進行其他工作。B． B．定期巡視，值班人員每天按現(xiàn)場運行規(guī)程的規(guī)定時間和項目，對運行和備用的設備及周圍環(huán)境進行定期檢查。第二節(jié) 第二節(jié) 裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。 為了延長大樓的使用壽命，認真執(zhí)行各項維修保養(yǎng)計劃，使各種設施設備達到正常使用標準。十五、綜合維修房屋管理制度1. 1. 每天要對本班次所有的維修單進行登記。 進客戶區(qū)維修時，必須著裝整齊，使用文明語言，不得大聲喧嘩，與客人口角。 遇特殊情況時，必須征得客戶同意，另行約定修理時間，并在工單上注明。 值班員必須認真執(zhí)行工作單（維修單）。5. 5. 對中修以上的設備進行修復前，必須要有書面報告交工程經(jīng)理，說明：設備安裝日期、使用時間。 設備大修是工作量最大的一種有計劃的預防性維修，對設備的全部或大部分解體檢查，稱之為大修。被迫停止運行必須進行修理的故障，稱重大故障，應及時匯報主管，由主管組織調(diào)查分析，提出修理意見報經(jīng)理批準后實施，并且對故障做到三不放過，（即：故障原因分析不清不放過；責任者與群眾沒受到教育不放過；沒有防范措施不放過。必須在工作中做到文明施工，并認真做到工完、料盡、場地清。 外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時，必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件，到當值領班處辦理許可和登記手續(xù)后進入現(xiàn)場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。5． 5．3．凡非24小時值班機房，值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管，以備發(fā)生緊急情況后，能打開機房門。 多余材料必須退回庫房。 領取工具、材料必須填寫領料單。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。3．每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活， 并認真填寫設備運行及巡檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備隱患。 ，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。 ，并在交接班記錄上簽字。 2．接班人員接班時必須檢查以下工作： ，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設備運行記錄表。 4．巡檢人員在巡檢完畢設備及其控制箱、動力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設施后，必須將門鎖好。六、巡檢制度 1．巡檢工作是及時發(fā)現(xiàn)設備缺陷，掌握設備狀況，確保安全運行的重要手段，各巡檢人員必須按規(guī)定的時間、巡視路線、檢查項目等認真執(zhí)行，并認真記錄。 7．借用公用工具歸還時，須由領班和使用人共同進行檢驗，如有遺失或損壞，須由使 用人負責照價賠償，如借用工具時未按規(guī)定填寫《工程部借還物品記錄》，或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當班人員負責照價賠償。 3．工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。 。 。 。 、外單位聯(lián)系。 。 、加班、倒休等。 、換班、加班、倒休等。 。 通知搶修完成，系統(tǒng)恢復運行 客服部通知經(jīng) 理 此報告由工程助理存入設備維修檔案，備查。 2．緊急維修 ，須立即通知經(jīng)理，安排有關人員立即赴現(xiàn)場檢查情況，并按實際情況進行處理。 ，以便盡可能延長系統(tǒng)設備正常使用之壽命，并減少緊急維修之機會。出具清單并由各方簽字工程接管驗收程序發(fā)展商協(xié)調(diào) 必須清楚了解所有工程系統(tǒng)及設備之保修期起止日期、保修內(nèi)容以及保修責任人及 其聯(lián)系方式，并制定承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查。4．所有系統(tǒng)之驗收，必須以獲得政府有關部門簽發(fā)之合格證書、使用許可證書等相關 文件為標準，并須以此做為驗收合格之必要條件。 13． 各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性，確認安全后方可使 用。 9．所有設置于公共區(qū)域內(nèi)之設備、設施等必須鎖好，并應設置圍欄及警示標志。 6．所有機房、設備間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。