【正文】 　　第四十條 本合同自______________________________起生效。 　　第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。 　　第三十五條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 　　第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之 加收違約金。 　　第三十條 乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。 　　第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 　　第六章 合同期限 　　第二十四條 委托管理期限為__________年。 　　7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 　　。 　　。(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外) 　　。 　　(2)________________________________________________。 管理用房按以下方式使用： 　　(1)乙方無償使用。 　　(4)各專業(yè)部門驗收資料。 　　4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預算和決算。其中，物業(yè)管理服務(wù)費為：____________ 車庫車位(已出售)：__________________________ 　　 　　 　　第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。 　　3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。 　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。) 　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______。乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示。) 　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：___________。 　　，具體為：________________________。 　　第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 　　第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第___________項執(zhí)行： 　　《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標準。 第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，____________________________________。 　　第九條 維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________。 　　第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。 　　第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 　　第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施。 　　乙方采取以下第 種方式提取酬金： 　　(1)[每月] [每季] [每半年] [每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。 　　(6)乙方辦公費用。 　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。 元/平方米〃月。 　　[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月。 　　[小高層住宅]： 元/平方米〃月。 　　費用調(diào)整方式： 。 　　[其它]： 元/平方米〃月。 　　[高層住宅]： 元/平方米〃月。 　　第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標準見附件五。 　　(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)。(共用部位明細見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。 　　西至： 。 　　坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 。 　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　乙方的投標文件為本合同不可分割的部分，含投標計劃書。 　　本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同，必須提前一個月書面通知對方，否則提出終止方應(yīng)向另一方支付相當于一個月物業(yè)服務(wù)費用的違約金。乙方項目執(zhí)行人不配合甲方工作時，甲方有權(quán)要求更換。 　　第八章 人員安排 　　乙方按合同所定派出經(jīng)專業(yè)培訓的服務(wù)員工共7名作為該項目物業(yè)服務(wù)專職人員。 　　1為確保工作質(zhì)量，乙方需確?，F(xiàn)場清潔設(shè)備的正常使用。 　　1乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，乙方應(yīng)當承擔違約責任。 　　乙方對自己員工的安全負責，乙方負責購買第三者責任保險，并嚴格管理所屬人員在清潔工作時愛護物業(yè)的各種財物。 　　乙方派出的人員，按合同所規(guī)定的服務(wù)范圍和標準，必