【正文】 　　九、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。 　　七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失，如遇國家政策需要，甲、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排。根據(jù)市場的經(jīng)營情況，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種，乙方無權(quán)干涉。每日下班前熄燈，切掉各種電源。 　　1禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳。 　　1乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上。 　　乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。 　　乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準攤點越外、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。 　　乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。 　　四、甲方必須實行嚴格管理，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。 (二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè) 管理行政主管部門辦理備案。 (二)本合同附件均為合同有效組成部分。 第十八條 爭議處理 。 第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙 方應(yīng)當按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 (四)甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)當向 對方支付 部分的經(jīng)濟損失。 　　(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的 管理服務(wù)目標，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任。 第十二條 行。 　　(二)乙方在承 　　接新建物業(yè)項目時，甲方應(yīng)當配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查 驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當書面告知甲方，甲方應(yīng)當及時進行整改。 物業(yè)竣工驗收資料。乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。 第七條 車位使用費收費方式 　　(一)機動車停車場應(yīng)當委托乙方管理服務(wù)，經(jīng)營管理事項 由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 交納。 (三) 竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè) 主承擔。平方米 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資 　　(3)工業(yè)園區(qū)： (4) ：物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 金中提取酬金： 　　①物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金。平方米 　　(3)工業(yè)園區(qū)： (4) 酬金制 ： 　　本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標準如下 (按建筑面積 計算) ： (1)寫 字 樓： (2)商 業(yè)： 元/月 (一)物業(yè)管理服務(wù)費收費標準 　　包干制 物業(yè)管理服務(wù)費用標準如下(按建筑面積計算) ： (1)寫 字 樓： (2)商 業(yè)： 元/月 (十三) 應(yīng)當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 維護和安全防范工作。 (十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)， 除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī) 定的資料外，還必須辦理下列移交事項： 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè) 共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額。 (九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè) 主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為， 進行勸阻制止。 (五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法 規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關(guān)部 門報告。 (十)其他： 　　第五條 　　乙方權(quán)利義務(wù) 　　(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)　理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序 及環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務(wù)。 (六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。 (二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。 萬平方米 道 (路、 街) 號 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。 　?、姹竞贤院炗喼掌鹕 　　㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　向人民法院提起訴訟。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　?、姹竞贤院炗喼掌鹕 　?、绫竞贤?jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　向人民法院提起訴訟。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　物業(yè)管理需要的其他資料。 　　㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料： 　　竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。 　　第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房 　　在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押。 　?、茦I(yè)主每月 日前交納。 　　甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。 　　(十七)其他： 　　第六條 物業(yè)管理服務(wù)標準 　?、宸课萃庥^： 　　㈡設(shè)備運行： 　?、绶课莨灿貌课患肮灿迷O(shè)備的維修、養(yǎng)護： 　?、栉飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護： 　?、榄h(huán)境衛(wèi)生： 　?、昃G化養(yǎng)護： 　?、胲囕v行駛與停放秩序管理： 　　㈧公共秩序管理： 　?、砑毙蓿?小修： 　?、顦I(yè)主對乙方的滿意率達到： 　　(十一)其他： 　　第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用 　　㈠物業(yè)管理服務(wù)費 　　竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔。 　　(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。 　　(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和