【文章內(nèi)容簡介】 　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第十三條 爭議處理 　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 　　向 仲裁委員會申請仲裁。 　　向人民法院提起訴訟。 　　第十四條 合同附件 　　㈠雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　?、姹竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第十五條 合同備案 　?、灞竞贤具B同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　?、姹竞贤炗喼掌鹗迦諆?nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。 　　第十六條 其他約定事項 　　第十七條 合同續(xù)約及生效 　　㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　?、姹竞贤院炗喼掌鹕 　　㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對其具有約束力。 　　委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))： 　　住所： 住所： 　　業(yè)主委員會主任： 法定代表人： 　　委托代理人： 委托代理人： 　　郵政編碼： 郵政編碼： 　　電話： 電話： 　　傳真： 傳真： 　　年 月 日 年 月 日 天津市物業(yè)服務(wù)合同范文二　　甲方： 法定代表人: 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 　　乙方： 法定代表人: 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級： 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》 和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根 據(jù)招標(biāo)備案號或者協(xié)議選聘備案號 將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型(寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等) ： 座落位置： 四 至：東 西 本物業(yè)分 總建筑面積： 其中：地上 寫字樓 商業(yè) 工業(yè)園區(qū) 層、地下 萬平方米 萬平方米 萬平方米 市 區(qū) (縣) 南 北 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米。 層。 萬平方米 道 (路、 街) 號 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。 (后附規(guī)劃總平面圖) 該項目是通過 企業(yè)的。(招投標(biāo)、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務(wù) 　　第二條 　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 　　(一)房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理： 　　(二)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)： 、配電設(shè)施設(shè)備: 　　、排水設(shè)施設(shè)備: 　　: 　　: 　　: 　　: 　　(通訊系統(tǒng)等): 　　: 　　: 　　(三)共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護(hù)： 　　(四)物業(yè)裝飾裝修的管理： 　　(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理： 　　(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和消防管理： 　　(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用： 　　(八)其他委托事項： 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同自月日開始， 至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 　　(一)在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并 組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)。 (二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度。 (三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。 (四)聽取乙方提出的合理化建議。 (五) 在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記 時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記。 (六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。 (七)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。 (八)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改 變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或者完善配套設(shè)施設(shè)備， 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 (九)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定， 承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。 (十)其他： 　　第五條 　　乙方權(quán)利義務(wù) 　　(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)　理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序 及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理服務(wù)。 (二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。 (三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。 (四)建立物業(yè)項目的管理檔案。 (五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法 規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部 門報告。 (六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任 人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀。 (七)不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理，但可以將專項 服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)。 (八)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施。 (九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè) 主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為， 進(jìn)行勸阻制止。勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告。 (十)負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃。 (十一)實行酬金制收費方式的，至少每季度向全體業(yè)主公 布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況。 (十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)， 除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī) 定的資料外，還必須辦理下列移交事項： 預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè) 共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額。 物業(yè)管理項目的檔案資料。 物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備。 實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資 料。 (十三) 應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安