番禺區(qū)生態(tài)型生活園區(qū)資可行性分析(doc13)-地產(chǎn)可研-wenkub.com
2025-07-30 10:06 本頁面
【正文】 另外，實行土地拍賣后，進一步加大市場對項目的發(fā)言權(quán)，并使發(fā)展商利潤與他們的市場觸覺直接掛鉤。同時提高項目質(zhì)素，創(chuàng)造差異性產(chǎn)品，提升項目價值，是發(fā)展商能獲取更多利潤的最佳方法。 /敏感性分析 1）忽略售價變動因素，且考慮銷售率為 90％的情況下，當(dāng)?shù)貎r為 8780 萬元時，資本收益率等于零，投資剛好保本。為營造項目質(zhì)素，園林綠化及廣場成本應(yīng)適當(dāng)增加，因此紅線內(nèi)外工程費適當(dāng)增加，但對項目總體成本影響不大。車庫分別設(shè)在地下室和地面空地，共 24300平方米。 價格定位： 六層洋房均價 2600 元 /M2，九層電梯洋房均價 2900 元 /M2，又疊層別墅均價 3500 元 /M2，洋房總價主要控制在 25~30 萬元之間（市場空白點），別墅總價控 制在 60 萬元左右。 威脅：御苑、番奧、金沙灣等大型成熟樓盤存量較大，阻礙項目發(fā)展；南郊尚有較多待開發(fā)土地，競爭激烈，而本次拍賣北斗大橋地塊規(guī)模大、成本相對較低，對項目構(gòu)成直接威脅；項目地價成本高，利潤空間不大。四周規(guī) 劃主干道造成噪音污染 ?？山邮軜莾r在 2800 元以上，對戶型需求則從兩房到四房均有一定比例。 住宅戶型偏大， 100 平方米以上的單位占六成；以 100~120 平方米的 3 房為主，約占五成；其次是 2 房和 4 房單位，這反映出客戶在該區(qū)域購房是以自住為主。 二、市場分析 1)供應(yīng)量：以舊盤新貨為主 由表 2 可以看出，南區(qū)及沙灣的樓盤的供應(yīng)情況可分為兩大部分，一部分為一、兩年前的產(chǎn)品，現(xiàn)剩余少量尾貨在售，另一部分為大型樓盤的新組團。 一、基礎(chǔ)分析 1)隨著德興大橋的通 車、西麗大橋的動工，阻礙南區(qū)社會發(fā)展的交通問
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1