房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)-wenkub.com
2024-12-15 22:09 本頁面
【正文】
上述兩個(gè)案例均被法院駁回訴訟請(qǐng)求。此時(shí)，原告不能主張合同無效，不能對(duì)抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。法定的權(quán)利來源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違背的行為均屬無效。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當(dāng)事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。第三種意見認(rèn)為，約定合法有效，但效力僅限于當(dāng)事人之間，對(duì)善意第三人不產(chǎn)生拘束力。
這兩個(gè)案件，都涉及三方當(dāng)事人，兩個(gè)房屋租賃合同，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力
對(duì)于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權(quán)”條款的效力問題，存在三種意見。原告遂向法院起訴要求保護(hù)自己的“優(yōu)先租賃權(quán)”，確認(rèn)被告與第三人的合同無效。此時(shí)，第三人市土產(chǎn)服務(wù)部要求承租此房，租金1800元。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元?！钡牵谌珖舜蠹捌涑Ｎ瘯?huì)制定的
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