【導(dǎo)讀】雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙。性、填充性、修改性的內(nèi)容。協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。打×，以示刪除。委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的商品房所在土地用途為：___________，工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　

【正文】 等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ01－ 602－ 2021）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在 ______年 ______月 ______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限 內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第 ______種方式處理： 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 ____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬 證 明 之 日 起 _____ 日 內(nèi) 向 買 受 人 支 付 。 2 、_____________________________________________________。 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 _____種方式處理： （ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 （ 2）買受人同意委托 _____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 ,委托費(fèi)用 __________ 元人民幣（大寫）。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 ______種方式處理： （ 1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _____的違約金，并于 買 受 人 實(shí) 際 取 得 房 屋 所 有 權(quán) 證 書 之 日 起 ____ 日 內(nèi) 由 出 賣 人 支 付 。 （ 2 ）_________________________________________________________。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； ______________________________________________________________； ______________________________________________________________。 第二十二條 前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： __________，資質(zhì)證號(hào)為： __________。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 __________/月 .平方米 (建筑面積 )，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 __________、 __________、 __________。地上停車費(fèi) __________、地下停車費(fèi) __________。 （三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附 件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十三條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起 _____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)提交專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）繳納憑證。 第二十四條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同 的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人。 第二十五條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第 ______種方式解決： 提交 ____________仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。 第二十七條 本合同及附件共 ______頁，一式 ______份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______份，買受人 ______份， ______份， ______份。 第二十八條 自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣人向 __________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起 30 日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。 出賣人 (簽章 )： 買受 人 (簽章 )： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 (簽章 )： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 (簽章 )： 【委托代理人】 (簽章 )： 簽訂時(shí)間： _____年 ____月 ____日 簽訂時(shí)間： ____年 _____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： 簽 訂 地 點(diǎn) ：