【導(dǎo)讀】萬(wàn)平方米，由A大學(xué)、B大學(xué)、C大學(xué)及公共核心區(qū)域四個(gè)區(qū)組成。實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的高屋建瓴的構(gòu)想。大學(xué)城的創(chuàng)建將勾畫出Z市在新世紀(jì)以高層次。優(yōu)質(zhì)管理和服務(wù)，努力探索一種可資借鑒的校園管理新模式，即“優(yōu)質(zhì)低價(jià)模式”。――狠抓管理，全方位全過(guò)程開(kāi)展增收節(jié)支活動(dòng)。――采用“集約型”管理方式，提高物業(yè)管理專業(yè)化技術(shù)含量，以降低管理成本。供電質(zhì)量的好壞，將直接影響著其它設(shè)施設(shè)備能否正常的運(yùn)行；而消防系統(tǒng)。則是整個(gè)建筑系統(tǒng)的安全保障。為此，W物業(yè)管理公司抽調(diào)機(jī)電管理技術(shù)骨干，組成強(qiáng)。的設(shè)備使用周期和設(shè)備綜合服務(wù)效益。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)設(shè)備的監(jiān)管力度，實(shí)行24小時(shí)的。方案，嚴(yán)格按計(jì)劃和實(shí)施方案執(zhí)行；3）、及時(shí)維修：在早發(fā)現(xiàn)的基礎(chǔ)上，及時(shí)維修，加強(qiáng)房屋維護(hù)延長(zhǎng)房屋使用壽命。握房屋完損情況。此全面促進(jìn)管理服務(wù)水平上新臺(tái)階。在下列項(xiàng)中概述以及保障各項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)完成的實(shí)施措施。考核制度和獎(jiǎng)罰制度。

　　

【正文】 并根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn) 行狀態(tài)。 第二節(jié) 消防系統(tǒng)的管理 消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，將直接影響到大學(xué)城全體師生的安全感和舒適感，因此W 物業(yè)管理公司 制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護(hù)保養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)。為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)大學(xué)城的環(huán)境特點(diǎn)，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障大學(xué)城的消防安全。 一、消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 控 制 臺(tái) 1 各類指示燈（含電源 、信號(hào)） 直觀目測(cè) 指示燈指示正常 1 個(gè)月 2 各類開(kāi)關(guān) 直觀目測(cè) 處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài) 1 個(gè)月 3 各電器觸點(diǎn) 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固無(wú)燒損 半年 5 各電源、信號(hào)線 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換 導(dǎo)線無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺(tái)內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無(wú)塵 半年 7 控制臺(tái)表面除塵 用干擦布、毛刷除去表面灰塵 無(wú)塵 每日 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 區(qū) 域 報(bào) 警 器 1 指示燈 直觀目測(cè) “ Ac Power”（綠色）指示亮其余指示燈不亮 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源電壓 /后備電壓切（或外部Battery Test 鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常 指針指示+24V（ +5V） 1 個(gè)月 3 報(bào)警功能 按下“ Fire Test”鍵 “ Zone Alarm”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂嗚器警鈴響 1 個(gè)月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端連接牢固，不松動(dòng) 5 信號(hào)（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換 導(dǎo)線無(wú)破損、老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無(wú)塵 半年 7 擊碎玻璃按鈕盒 直觀目測(cè) 按鈕盒完好，無(wú)松動(dòng) 1 個(gè)月 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 集 中 報(bào) 警 器 1 指示燈 直觀目測(cè) “ Ac Power ”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1 個(gè)月 2 電源電壓 在按下內(nèi)部電源切換鍵或外部鍵“ Batterry Test”前后，目測(cè)指針指示是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1 個(gè)月 3 報(bào)警功能 按下“ Fire Test”鍵 “ Zone Alarm”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮，幾十秒后蜂嗚器和警鈴響 1 個(gè)月 4 內(nèi)部各接線端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固、不松動(dòng) 半年 5 信號(hào)（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換 導(dǎo)線無(wú)破損、老化 半年 6 表面及內(nèi)部除塵 表面及內(nèi)部除塵 無(wú)塵 半年 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 煙 感 探 頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙，在距探測(cè)器 20CM 處噴向探頭 紅色指示燈亮 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風(fēng)，在距探測(cè)器 500MM 處，向探測(cè)器吹熱風(fēng) 區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮 半年 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 防 火 卷 簾 1 控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損 半年 2 控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無(wú)燒損或松動(dòng) 半年 3 機(jī)械部分（齒輪、鋒條） 如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)滑油 無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油 1 年 門 4 卷簾門門體 用煤油清洗銹損部分 無(wú)銹損 1 年 5 電機(jī)接線端子 用螺絲刀緊固 端子無(wú)松動(dòng) 半年 6 擊碎玻璃按鈕盒 直觀目測(cè) 完好無(wú)損 1 個(gè)月 設(shè)備 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 防 火 門 1 防火門門體 直觀目測(cè) 完好無(wú)損、無(wú)變形 半年 2 防火門彈簧鉸鍵 有損壞、更換備件；若無(wú)損，加機(jī)油 完好，彈性適度 半年 3 消防通道、防火門 直觀目測(cè)，并開(kāi)關(guān)防火門 消防通道通暢，防火門開(kāi)閉自如 1 周 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風(fēng)機(jī)表面除塵 用擦布、毛刷 除塵 無(wú)塵 1 個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換 觸點(diǎn)完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無(wú)燒損或松動(dòng) 半年 4 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈指示正常 1 個(gè)月 5 排煙閥（ 1）微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內(nèi)部接線端子 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好 1 個(gè)月 （ 2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸 用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油 復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙窗開(kāi)啟靈活 1 年 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 加 壓 送 風(fēng) 系 統(tǒng) 1 加壓送風(fēng)機(jī)除塵 用擦布、毛刷除塵 無(wú)塵 1 個(gè)月 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內(nèi)各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 端子無(wú)燒損或松動(dòng) 半年 4 各送風(fēng)口百葉窗 直觀目測(cè) 送風(fēng)口百葉位置正確 3 個(gè)月 5 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈炮 電源指示燈亮 1 個(gè)月 消 防 系 1 控制柜上電源指示燈及各類開(kāi)關(guān) 直觀目測(cè) 電 源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài) 1 個(gè)月 統(tǒng) 控 制 柜 2 控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn) 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng) 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個(gè)緊固 各端子連接牢固、無(wú)燒損 半年 4 電源（信號(hào)）線 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導(dǎo)線無(wú)破損或老化 半年 5 控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無(wú)塵 每日 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 指 示 牌 1 指示燈 直觀目測(cè) 指示燈亮、且處于等待狀態(tài) 1 個(gè)月 2 指示燈 按測(cè)試鍵 按測(cè)試鍵 后，指示燈亮 1 個(gè)月 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 消 防 應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng) 1 主 機(jī) 各 電 源 信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵 直觀目測(cè) 信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適 1 個(gè)月 2 各切換器、控制器 通電試驗(yàn) 轉(zhuǎn)換工作正常 1 個(gè)月 3 各放大器 放音試聽(tīng)音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量良好 1 個(gè)月 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎 端子無(wú)松動(dòng)，各導(dǎo)線完好 1 年 5 壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭 用清洗帶清洗 表面無(wú)粉塵 3 個(gè)月 6 各層揚(yáng)聲器 接線是否牢固、紙盒是否完好 如松動(dòng)，用螺絲刀緊固 各揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無(wú)破盒 半年 7 主機(jī)柜內(nèi)除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無(wú)塵 半年 設(shè) 備 機(jī) 房 1 機(jī)房衛(wèi)生 用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面 機(jī)房整潔、干凈 1 個(gè)月 2 機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話 開(kāi)關(guān)電燈、通話檢查 照明完好、電話通話正常 1 個(gè)月 3 地漏 排水試驗(yàn) 地漏排水通暢 1 個(gè)月 設(shè)備 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 檢查保養(yǎng)方法 標(biāo)準(zhǔn) 周期 滅 火 器 材 1 推車式滅火器 直觀目測(cè) 完好無(wú)損，壓力在正常范圍 1 個(gè)月 2 干粉滅火器 直觀目測(cè) ,并用手搖動(dòng)瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個(gè)月 3 手提式 1211滅火器 直觀目測(cè) 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內(nèi) 1 個(gè)月 噴 淋 系 統(tǒng) 1 水泵 手動(dòng)盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 2 個(gè)月 2 水泵添加盤根 添加盤根 點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水 半年 3 水泵加潤(rùn)滑油 更換并添加潤(rùn)滑油 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開(kāi)啟自如，不漏水，閥桿無(wú)銹蝕 半年 5 水泵和電機(jī) 用擦布和毛刷 無(wú)塵 1 個(gè)月 6 各信號(hào)閥 直觀目測(cè) 在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無(wú)報(bào)警信 號(hào) 1 個(gè)月 7 各水流指示器 放水試驗(yàn) 消防值班室相應(yīng)的指示燈亮，并發(fā)出報(bào)警 3 個(gè)月 8 噴淋頭 直觀目測(cè) 噴淋頭表面油灰不可過(guò)多 半年 二、消防火警應(yīng)急處理措施 （一）、對(duì)接報(bào)火災(zāi)的處理： 管理部任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即向管理部辦公室值班人員報(bào)告。 現(xiàn)場(chǎng)指揮員馬上通知管理部經(jīng)理、助理、消防控制中心及各部門負(fù)責(zé)人。 現(xiàn)場(chǎng)指揮員集合校園區(qū)內(nèi)所有在場(chǎng)員工，若部門負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)，則由現(xiàn)場(chǎng)指揮員指定臨時(shí)負(fù)責(zé)人，臨時(shí)負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門應(yīng)急指揮工作。 各部門員工在現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮下，采 取各種相應(yīng)措施。 ①、消防控制中心值班員根據(jù)火場(chǎng)情況，按《校園區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》進(jìn)行處理；技術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工作各種應(yīng)急處理。 ②、技術(shù)科負(fù)責(zé)人指揮技術(shù)科員工關(guān)閉起火樓宇的供電系統(tǒng)，啟用應(yīng)急電源。 ③、其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令，進(jìn)行各種救火操作。 現(xiàn)場(chǎng)指揮員根據(jù)火勢(shì)大小，決定采取相應(yīng)措施： ①、火勢(shì)大，自身難以撲救。即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領(lǐng)消防車進(jìn)場(chǎng)；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢(shì)，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。 ②、火勢(shì)小，自身力量足以 撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢(shì)；搶救、疏 散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資。 ③、火災(zāi)撲滅后，技術(shù)科負(fù)責(zé)將機(jī)電設(shè)備和消防系統(tǒng)恢復(fù)正常。 ④、責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警 /匪警處理情況登記表》。 （二）、校園區(qū)滅火應(yīng)急方案 為使校園區(qū)在出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，做到“忙而不亂”，有效控制災(zāi)情，把損失控制在最小范圍內(nèi)，特制訂如下應(yīng)急規(guī)程： 消防控制中心接到消防報(bào)警信號(hào)： ①、利用對(duì)講機(jī)通知轄區(qū)保安員立刻前往火警現(xiàn)場(chǎng)，并與消防中心聯(lián)絡(luò)。 ②、火警誤報(bào)通知中心消除警號(hào)。 ③、火警證實(shí)情況嚴(yán)重， 通知中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施。 火警信號(hào)被證實(shí)，情況嚴(yán)重，中心應(yīng)急事項(xiàng)： ①、通知管理部辦公室值班員和安全管理部長(zhǎng) ,由其決定是否打 “119”電話報(bào)警。 ②、啟用報(bào)警設(shè)施通知防火指揮部相關(guān)人員到場(chǎng)施救。 ③、利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散。 ④、迫降電梯至首層。 ⑤、切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源。 ⑥、啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵等。 消防值班員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。如自動(dòng)失靈，應(yīng)立