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深圳市房地產(chǎn)買賣合同預售示范文本20xx版-資料下載頁

2025-05-14 04:56本頁面

【導讀】《<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)>示范文本》。二○○九年十二月十八日

  

【正文】 (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》; (五)《收樓意見書》; (六)《業(yè)主臨時公約》; (七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位 、共用設施設備接管查驗清單; (八) 。 上述文件中的(三)、(四)項,賣方應提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件;(五)、(六)項應由買方填寫或簽署。 上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。 修訂說明 根據(jù)房地產(chǎn)市場監(jiān)管處 2021 年 12 月 12 日舉行的課題討論會會議精神,條款原文第一款“(一)深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的 預售面積測 — 19 — 繪報告和竣工面積測繪報告; ”修改為“(一)深圳市地籍測繪大隊出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;”,其目的是避免原文的歧義問題。 第十 一 條 [交付時的驗收 ] 買方收到《入伙通知書》后,應在接到《入伙通知書》之日起 日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,如有異議,應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。 買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準 的,應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在 收 到買方異議后,應在 日內(nèi)對異議 部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產(chǎn)視為未交付。 買方不接受賣方有關工程質(zhì)量問題的書面答復和處理意見的,應以書面形式提出異議 。賣方在 收 到買方異議后,應在 日內(nèi)對異議部分 委托由 買賣雙方 認可 的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設計單位或具有同等 資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的,本房地產(chǎn)視同未交付,所產(chǎn)生的檢測費用由賣方承擔;檢測結(jié)果經(jīng)原設計單位或具有 同等 資質(zhì)等級的設計單位復核確認滿足正常使用或安全使用的,本房地產(chǎn)視同已 按期 交 付,所產(chǎn)生的檢測費用由買方承擔。 條款原文 買方收到《入伙通知書》后,應在接到《入伙通知書》之日起 日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,如有異議,應當在驗收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。 買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的,應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產(chǎn)視為未交付。 — 20 — 修訂說明 房地產(chǎn)交付時的異議處 理問題是房地產(chǎn)交付環(huán)節(jié)一個關鍵問題,往往引起買賣雙方的爭議。修訂后的條款根據(jù)調(diào)研反饋的情況,增加了異議處理的條款。 第十 二 條 [賣方逾期交付的違約責任 ] 除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第 種方式處理: 壹、按逾期時間,分別處理: 1.逾期在 90 日之內(nèi)(含 90 日)的,自約定的交付期限屆滿日之次 日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付購房 總價款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行; 2.逾期超過 90 日的,買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解 除合同。買方解除合同的,賣方應當自買方解除合同通知到達之日起 10 日內(nèi)退還全部已付購房款 并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本購房 總價款的 10%向買方支付違約金,違約金不足以補償買方實際損失的,賣方應補償其差額。 買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交 付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付購房 總價款萬分之四的違約金。 貳、 。 條款原文 除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第 種方式處理: 壹、按逾期時間,分別處理: — 21 — 1.逾期在 90 日之內(nèi)(含 90 日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行; 2.逾期超過 90 日的,買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的, 賣方應當自買方解除合同通知到達之日起 10 日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的 10%向買方支付違約金,違約金不足以補償買方實際損失的,賣方應補償其差額。 買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。 貳、 。 修訂說明 術語“本房地產(chǎn)總價款”統(tǒng)一為“購房總價款”,與前面的條款保持一致。 第十三 條 [共用設施與附屬配套項目 ] 賣方在本房地產(chǎn)交付買方時,本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目,應一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設的,應按批準的進度建設并經(jīng)驗收合格(見 附件二 )。 賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標準,按下列第 種方法處理: 壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利; 貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款 %的違約金給買方,雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設施及附屬配套項目; 叁、 — 22 — 。 第十四 條 [不可抗力 ] 本合同中的不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況。 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,賣方應及時通知買方,同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證明,并書面通知買方合理延期后的交付時間。 條款原文 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,賣方應及時通知買方,同時應在合理的期限內(nèi)提供有關證明,并書面通知買方合理延期后的交付時間。 修訂說明 對不可抗力做了進一步規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第 117 條規(guī)定,“因不可抗力不能履行 合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?!? 不可抗力可以免除賣方遲延交付的責任,但是并不能因為不可抗力的發(fā)生就使得賣方在所有的方面都得到了豁免,也不能由此就使得買方的權利就從此變得遙遙無期。在發(fā)生不可抗力導致賣方無法如期交付的情況下,賣方必須及時通知買方,讓其知曉,并且提供相關的證明。而且還要告知買方知曉不可抗力導致的遲延到底會有多久,不然買方就無從知曉何時可以主張自己 的權利。如果不按這種約定及時通知,那么即使發(fā)生了不可抗力,賣方仍然要負遲延交樓的違約責任。 — 23 — 第十 五 條 [保修 ] 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限: (一)地基基礎和主體結(jié)構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水 年(國家標準: ); (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年(國家標準: ); (四)墻面、頂棚抹灰層 年(國家標準: ); (五)衛(wèi)生潔具 年(國家標準: ); (六) 燈具、電器開關 年(國家標準: ); (七)裝修工程 年(國家標準: )。 其他項目的保修期限按《房地產(chǎn) (住宅 )質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。 保修期自交付之日起計算。 在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔,但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。 賣方應在收到買方通知后 5 日內(nèi)履行保修義務;賣方對保修責任有異議的,應在收到買方通知后 5 日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測,所有 費用由責任方承擔。 在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書 5 日內(nèi),賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,買方可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由賣方承擔。 第十六 條 [質(zhì)量 ] 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應予以賠償。 買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應通知賣方履行保修義務,賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。 — 24 — 因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。檢測結(jié)果 經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權解除合同,賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的,可以要求賣方相應減少價金。 本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付,檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的, 費用由賣方承擔 。 第十七 條 [面積差異的處理 ] 面積差異比 = —————————————————————— 100% 本合同中的實際套內(nèi)建筑面積是指 深圳市地籍測繪大隊 出具的竣工面積測繪報告確定的套內(nèi)建筑面積。 按套內(nèi)建筑面積計算本 房地產(chǎn)價格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理: 一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以下(含本數(shù))的 (一)差異值在177。 %以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補。 (二)差異值在177。 %以上(不含本數(shù))至177。3 %以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的,賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除 %的誤差后)。 (三)差異值在177。3 %以上(不含本數(shù))的,買方有權解除合同。買方解除合同的,賣方應在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的 10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,依照本款第(二)項方式執(zhí)行。 二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異合同約定的套內(nèi)建筑面積 實際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積 — 25 — 處理的約定列于 附件五 。 按套計算房地產(chǎn)價格,買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。 條款原文 面積差異比 = —————————————————————— 100% 按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面 積如果存在差異,分別按以下方式處理: 一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以下(含本數(shù))的 (一)差異值在177。 %以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補。 (二)差異值在177。 %以上(不含本數(shù))至177。3 %以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的,賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除 %的誤差后)。 (三)差異值在177。3 %以上(不含本數(shù))的,買方有權解除合同。買方解除合同的,賣方應在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按 本房地產(chǎn)總價款的 10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,依照本款第(二)項方式執(zhí)行。 二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于 附件五 。 按套計算房地產(chǎn)價格,買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。 修訂說明 增加了對實際套內(nèi)建筑面積的界定,界定為深圳市房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的竣工面積測繪報告確定的套內(nèi)建筑面積。避免了買賣雙方對實際套內(nèi)面積的爭議。 合同約定的套內(nèi)建筑面積 實際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積 — 26 — 第十 八 條 [裝置、裝修、裝飾 ] 交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同 附件三 約定的主要裝修標準的,買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝
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