前期物業(yè)委托管理服務合同定稿_-_副本-資料下載頁
2025-08-01 18:13本頁面
【導讀】事宜，訂立本合同。第十條本合同第三條第一款所涉及的費用，依乙方按實際發(fā)生的費用，由乙方制定收費標準，并向委托人收取。第十三條本合同生效10日內，甲方應將物業(yè)移交給乙方。同時，按照國家有關規(guī)定標準，甲方對設施設備的未配套完善部分，第十五條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準。應給予必要配合。用人違反業(yè)主公約和違反物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。有關部門批準方可實施。其他共用設施設備運行障礙造成損失的。成時，任何一方均可向**市人民法院提起訴訟。第四十二條本合同簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
【正文】 過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 對出入住宅區(qū)的 機動車輛進行引導，行使有序并 停放整齊。 管護好公共財產，包括消防器材及表井蓋、雨蓖子、 花、草、樹木等。 消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 四、保潔服務 住宅區(qū)公共區(qū)域（硬化路面、主次干道） ,室外標識、宣傳欄干凈整潔 。 公共樓道每周清掃 ,保持干凈整潔。 根據住宅區(qū)實 際情況合理布設垃圾箱、果皮箱。 定時收集垃圾。 垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 五、綠化養(yǎng)護管理 綠化布局合理，符合規(guī)劃要求。無枯枝、死樹、無樹掛。發(fā)現死樹應及時清除，并適時補種。 11 草坪平整，無垃圾、無煙頭紙屑。 草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。 綠籬適時進 行修剪，及時清除修剪廢物棄物。 根據氣候狀況和季節(jié)，適時組織澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢較好。 適時組織防凍保暖，預防病蟲害，無病蟲害引起枯枝死亡現象。 六、綜合管理服務 建立物業(yè)管理制度，制定物業(yè)管理方案并組織實施。 按規(guī)范簽訂物業(yè)管理服務合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務項目、內容及物業(yè)管理服務費標 準 . 運用計算機進行簡單的日常辦公進行管理。 建立完善的檔案管理制度（包括物業(yè)竣工驗收資料、設備管理檔案、業(yè)主資料、日常管理檔案等），各種基礎資料，臺賬報表，圖冊健全，保存完好。 公示服務聯系電話，每周五白天有管理人員接待住戶，處理物業(yè)管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴，有效投訴處理率100%。 提供有償特約服務和代辦服務，公示服務項目及收費標準。 建立健全財務管理制度，每半年公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。 1建立共用部位設施設備維修基金臺賬，賬目清楚、準確，按規(guī)定使用共用部位設施設備維修臺賬，定期公布維修基金繳存和使用情況。
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