前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議正式版-資料下載頁(yè)
2025-05-13 22:55本頁(yè)面
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【正文】 貫徹 物業(yè)管理?xiàng)l例 的通知》（粵建房字 [2021]96 號(hào)）的 精神，乙方在購(gòu)房時(shí)已向 交納維修基金 元； 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥；業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)審核后實(shí)施。 三、維修基金屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主委員會(huì)成立后維修基金由業(yè)主大會(huì)監(jiān)管，依法用于房屋本體的公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。甲方每三個(gè)月向業(yè)主公布一次基金收支賬目； 四、維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng) 50%業(yè)主同意，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 五 、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第八條 保 險(xiǎn) 一、 房屋公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)上甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋 建筑面積比例分?jǐn)偅? 三、 乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理； 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 按《商品房買賣合同》約定：本物業(yè)建設(shè)單位在不危及物業(yè)安全、美觀的前提下有權(quán)在樓頂、墻體、裙樓等位置依法設(shè)置廣告牌，其收益權(quán)屬物業(yè)建設(shè)單位。 第十條 其它 約定事項(xiàng) 本物業(yè)供水為二次供水，乙方直接向甲方交納水費(fèi)，水費(fèi)根據(jù)物價(jià)局規(guī)定價(jià)格收取，交費(fèi)時(shí) 間與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納時(shí)間相同。 第十一條 違約責(zé)任 一、 違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正； 9 二、 乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要乙方限期改正； 三、 甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方消退所收費(fèi)用； 四、 乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天千分之三的比例交納違約金，甲方可依法向人民法院起訴，強(qiáng)制催繳。 第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素 致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議 中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生 爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú) 效的，可向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正 本連同附件共 9 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方將協(xié)議樣本送區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。 第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。 甲方簽章： 甲方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 年 月 日 年 月 日
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