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【正文】 補(bǔ)償裝置，整機(jī)安裝驗(yàn)收 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道安裝 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，土建交接檢驗(yàn)，整機(jī)安裝驗(yàn)收 四 、 單位工程的劃分 房屋建筑 （ 構(gòu)筑 )物單位工程 房屋建筑 （ 構(gòu)筑 )物的單位工程是由建筑與結(jié)構(gòu)及建筑設(shè)備安裝工程共同組成，目的 16 是突出房屋建筑 (構(gòu)筑 )物的整體質(zhì)量。這樣劃分與原 “ 驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn) ” 相似 。 一 個(gè)獨(dú)立的 、 單 一 的建筑物 （ 構(gòu)筑物 )均為一個(gè)單位工程。如在一個(gè)住宅小區(qū)建筑群中，每一個(gè)獨(dú)立的建 筑物 (構(gòu)筑物 )，即 一 棟住宅樓，一個(gè)商店 、 鍋爐房 、 變電站， 一 所學(xué)校的一個(gè)教學(xué)樓 ， 個(gè)辦公樓、傳達(dá)室等均各為一個(gè)單位工程。 一個(gè)單位工程有的是由地基與基礎(chǔ) 、 主體結(jié)構(gòu)、屋面 、 裝飾裝修四個(gè)建筑與 結(jié) 構(gòu)分部工程和建筑設(shè)備安裝工程的建筑給水排水及采暖 、 建筑電氣 、 通風(fēng)與空調(diào)、電梯和智能建筑五個(gè)分部工程，共 9 個(gè)分部工程組成 ， 不論其工程量大小， 都 作為 一 個(gè)分郡工程參與單位工程的驗(yàn)收。但有的單位工程 中 ，不一定全有這些分部工程。如有些構(gòu)筑物可能沒有裝飾裝修分部工程 ； 有的可能沒有屋面工程等。對(duì)建筑設(shè)備安裝工程來講 ， 一些高級(jí) 賓館 、 公共建筑可能五個(gè)分部工程全有， 一 般工程有的就沒有通風(fēng)與空調(diào)及電梯安裝分部工程。有的構(gòu)筑物可能連建筑給水排水及采暖 智能建筑分部工程也沒有。所以說 ，房屋建筑物 （ 構(gòu)筑 ） 物的單 位 工程目前最多是由九個(gè)分部工程所組成。 為了考慮大體量工程的分期驗(yàn)收 ， 充分發(fā)揮基本建設(shè)投資效益 ， 凡具有獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為 一 個(gè)單位工程，對(duì)建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為 一 個(gè)子單位工程。這樣大大方便了大型、高層及超高層 建 筑的分段驗(yàn)收。如一個(gè)公共建筑有 30 層塔樓及裙房，該 業(yè)主在裙房施工完 ， 具備使用功 能， 就 計(jì)劃先投入 使用，就可以先以子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收 ； 如 果 塔樓 30層分兩個(gè)或三個(gè)子 單位 工程驗(yàn)收也是可以的。各子單位工程驗(yàn)收完 ， 整個(gè)單位工程也就驗(yàn)收完了。并且應(yīng)以子單位工程辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 2． 室外單位工程 為了加強(qiáng)室外工程的管理和驗(yàn)收，促進(jìn)室外工程質(zhì)量的提高，將室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分為室外建筑環(huán)境和室外安裝兩個(gè)室外單位工程，并又分成附屬建筑 、室外環(huán) 境、 給 排 水與采暖和電氣子單位工程。 為了保證分項(xiàng) 、 分部 、 單位工程的劃分檢查評(píng)定 和 驗(yàn)收， 應(yīng) 將其作 為施工組織設(shè)計(jì)的一個(gè)組成部分，事前給予明確規(guī)定，則會(huì)對(duì)質(zhì)量控制起到好的作 用 。 具體室外單位 (子單位 )工程的劃分，詳見室外工程單位 （ 子單位 ） 工程、分部 (子分部 )工程劃分表，附 表 32 附 表 32 室外工程劃分 單位工程 子單位工程 分部（子分部）工程 17 室外建筑環(huán)境 附屬建筑 車棚，圍墻，大門，擋土墻，收集站 室外 建筑小品，道路，亭臺(tái)，連廊，花壇，場(chǎng)坪綠化 室外安裝 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)，室外供熱系統(tǒng) 電氣 室外供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng) 第四節(jié) 分項(xiàng) 、 分部 、 單位工程的質(zhì) 量驗(yàn)收 一、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收 1． 檢驗(yàn)批質(zhì)量的驗(yàn)收 分項(xiàng)工程分成一個(gè)或若干個(gè)檢驗(yàn)批來驗(yàn)收。檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定 : 主控項(xiàng)目和 一 般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格 ； 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 (1)主控項(xiàng)目。主控項(xiàng)目的條文是必須達(dá)到 的 要求，是保證工程安全和 使 用功能的重要檢驗(yàn)項(xiàng)目 ， 是對(duì)安全 、 衛(wèi)生 、 環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng) 目， 是確定該檢驗(yàn)批主要性能的。如果達(dá)不到規(guī)定的質(zhì)量指標(biāo) ， 降低要求就相當(dāng)于降低該工程項(xiàng)目的性能指標(biāo) ， 就會(huì)嚴(yán)重影響工程的安 全 性能 ； 如果提高要求就等于提高性能指標(biāo)，就會(huì)增加工程造價(jià)。如混凝土 、 砂漿的強(qiáng)度等級(jí)是保證混凝土結(jié)構(gòu) 、 砌體工程強(qiáng) 度 的重要性能，所以說是必須全部達(dá)到要求的。 主控項(xiàng)目包括的內(nèi)容主要有 : ○ 1 重要材料 、 構(gòu)件及配件、成品及半成品 、 設(shè)備性能及附件的材質(zhì) 、 技術(shù)性能等。檢查出廠證明及試驗(yàn)數(shù) 據(jù)。 如水泥、鋼材的質(zhì)量 ； 預(yù)制樓板 、 墻板、門窗等構(gòu)配件的質(zhì)量 ； 風(fēng)機(jī)等設(shè)備的質(zhì)量。檢查出 廠 證明 ， 其技術(shù)數(shù)據(jù) 、 項(xiàng)目符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 ○ 2 結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度 、 剛度和 穩(wěn)定性等檢驗(yàn)數(shù)據(jù)、工程性能的檢測(cè)。如混凝土 、 砂漿的強(qiáng)度 ； 鋼結(jié)構(gòu)的焊縫強(qiáng)度 ； 管道的壓力試驗(yàn) ； 風(fēng)管的系統(tǒng)測(cè)定與調(diào)整 ； 電氣的絕緣、接地測(cè)試 ； 電梯的安全保護(hù)、試運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)果等。檢查測(cè)試記錄，其數(shù)據(jù)及項(xiàng)目要符合設(shè)計(jì)要求和本驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。 ○ 3 一 些重要的允許偏差項(xiàng)目。必須控制在允許偏差限值之內(nèi)。 對(duì)一些有齡期的檢測(cè)項(xiàng)目，在其齡期不到，不能提供數(shù)據(jù)時(shí)，可先將其他評(píng)價(jià)項(xiàng)目先評(píng)價(jià)，并根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量保證和控制情況，暫時(shí)驗(yàn)收該項(xiàng) 目， 待檢測(cè)數(shù)據(jù)出來后，再填入數(shù)據(jù)。如果數(shù)據(jù)達(dá)不到規(guī) 定數(shù)值，以及對(duì)一些材料 、 構(gòu)配件質(zhì)量及工程性能的測(cè) 18 試數(shù)據(jù)有疑問時(shí)，應(yīng)進(jìn)行復(fù)試、鑒定及實(shí)地檢驗(yàn)。 (2)一般項(xiàng)目。一般項(xiàng)目是除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng) 目， 其條文也是應(yīng)該達(dá)到的 ，只不過對(duì)不影響工程安全和使用功能的少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬一些，這些條文雖不像主控項(xiàng)目那樣重要，但對(duì)工程安全、使用功能，重點(diǎn)的美觀都是有較大影響的。這些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)，絕大多數(shù)抽查的處 (件 )，其質(zhì)量指標(biāo)都必須達(dá)到要求。有的專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定有 20%，可以超過 一 定的指標(biāo)，也是有限的。通常不得超過規(guī)定值的 150%，與原“ 驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn) ”比這 就對(duì) 工程質(zhì)量的控制更嚴(yán)格了 ， 進(jìn)一步保證了工程質(zhì)量。 一 般項(xiàng)目包括的內(nèi)容主要有 : ○ 1 允許有 一 定偏差的項(xiàng) 目 ，而放在 一 般項(xiàng)目 中 ，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以有個(gè)別偏差范 圍 ，最多不超過 20%的檢查點(diǎn)可以超過允許偏差值，但也不能超過允許值的 150%。 ○ 2 對(duì)不能確定偏差值而又允許出現(xiàn) 一 定缺陷的項(xiàng)目，則以缺陷的數(shù)量來區(qū)分 、 如磚砌體預(yù)埋拉結(jié)筋，其留置間距偏差 ； 混凝土鋼筋露筋 ， 露出 一 定長(zhǎng)度等。 (3) 一 些無法定量的而采用定性的項(xiàng)目。如碎拼大理石 地面顏色協(xié)調(diào)，無明顯裂縫和坑洼 ； 油漆工程中，中級(jí)油漆的光亮和光滑項(xiàng) 目 ，衛(wèi)生器具給水配件安裝項(xiàng) 目， 接口嚴(yán)密，啟閉部分靈 活 舌 ； 管道接口項(xiàng) 目， 無外露油麻等。這些就要靠監(jiān)理工程師來掌握了。 2． 分項(xiàng)工程質(zhì)量的驗(yàn)收 分 項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定 : 分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定 ； 分 項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。 分項(xiàng)工程 質(zhì) 量的驗(yàn)收是在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。是 一 個(gè)統(tǒng)計(jì)過程，沒有時(shí)也有 一 些直接的驗(yàn)收內(nèi)容。所以在驗(yàn)收分項(xiàng)工程時(shí)應(yīng)注意 : (1) 核對(duì) 檢驗(yàn)批的部位 、 區(qū)段是否 全 部覆蓋分項(xiàng)工程的范圍，有沒有缺漏的部位沒有驗(yàn)收 到 。 (2) 一 些在檢驗(yàn)批中無法檢驗(yàn)的項(xiàng) 目， 在分項(xiàng)工程中直接驗(yàn)收。如磚砌體工程中的全 高垂直度、 砂漿強(qiáng)度的評(píng)定等 。 (3) 檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄的內(nèi)容及簽字人是否正確 、 齊 全 。 二、 分部 (子分部 )工程質(zhì)量的驗(yàn)收 分部 (子分部 )工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定 : 分部 (子分部 )工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 19 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安 全 及功 能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng) 符 合有關(guān)規(guī)定。 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合。 其具體驗(yàn)收工作應(yīng)在各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 中 給予明確，這里只講一下驗(yàn)收的原則。 分部、子分部工程的驗(yàn)收內(nèi)容 、 程序都是 一 樣的，在 一 個(gè)分部工程 中 只有一個(gè)子分部工 程時(shí)，子分部 就是分部工程。當(dāng)不是 一 個(gè)子分部工程時(shí)，可以一個(gè)子分部、 一個(gè)子分部 進(jìn) 行 驗(yàn)收，然后，應(yīng)將各