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【正文】 補償裝置，整機安裝驗收 自動扶梯、自動人行道安裝 設(shè)備進場驗收，土建交接檢驗，整機安裝驗收 四 、 單位工程的劃分 房屋建筑 （ 構(gòu)筑 )物單位工程 房屋建筑 （ 構(gòu)筑 )物的單位工程是由建筑與結(jié)構(gòu)及建筑設(shè)備安裝工程共同組成，目的 16 是突出房屋建筑 (構(gòu)筑 )物的整體質(zhì)量。這樣劃分與原 “ 驗評標準 ” 相似 。 一 個獨立的 、 單 一 的建筑物 （ 構(gòu)筑物 )均為一個單位工程。如在一個住宅小區(qū)建筑群中，每一個獨立的建 筑物 (構(gòu)筑物 )，即 一 棟住宅樓，一個商店 、 鍋爐房 、 變電站， 一 所學(xué)校的一個教學(xué)樓 ， 個辦公樓、傳達室等均各為一個單位工程。 一個單位工程有的是由地基與基礎(chǔ) 、 主體結(jié)構(gòu)、屋面 、 裝飾裝修四個建筑與 結(jié) 構(gòu)分部工程和建筑設(shè)備安裝工程的建筑給水排水及采暖 、 建筑電氣 、 通風(fēng)與空調(diào)、電梯和智能建筑五個分部工程，共 9 個分部工程組成 ， 不論其工程量大小， 都 作為 一 個分郡工程參與單位工程的驗收。但有的單位工程 中 ，不一定全有這些分部工程。如有些構(gòu)筑物可能沒有裝飾裝修分部工程 ； 有的可能沒有屋面工程等。對建筑設(shè)備安裝工程來講 ， 一些高級 賓館 、 公共建筑可能五個分部工程全有， 一 般工程有的就沒有通風(fēng)與空調(diào)及電梯安裝分部工程。有的構(gòu)筑物可能連建筑給水排水及采暖 智能建筑分部工程也沒有。所以說 ，房屋建筑物 （ 構(gòu)筑 ） 物的單 位 工程目前最多是由九個分部工程所組成。 為了考慮大體量工程的分期驗收 ， 充分發(fā)揮基本建設(shè)投資效益 ， 凡具有獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為 一 個單位工程，對建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為 一 個子單位工程。這樣大大方便了大型、高層及超高層 建 筑的分段驗收。如一個公共建筑有 30 層塔樓及裙房，該 業(yè)主在裙房施工完 ， 具備使用功 能， 就 計劃先投入 使用，就可以先以子單位工程進行驗收 ； 如 果 塔樓 30層分兩個或三個子 單位 工程驗收也是可以的。各子單位工程驗收完 ， 整個單位工程也就驗收完了。并且應(yīng)以子單位工程辦理竣工驗收備案手續(xù)。 2． 室外單位工程 為了加強室外工程的管理和驗收，促進室外工程質(zhì)量的提高，將室外工程根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分為室外建筑環(huán)境和室外安裝兩個室外單位工程，并又分成附屬建筑 、室外環(huán) 境、 給 排 水與采暖和電氣子單位工程。 為了保證分項 、 分部 、 單位工程的劃分檢查評定 和 驗收， 應(yīng) 將其作 為施工組織設(shè)計的一個組成部分，事前給予明確規(guī)定，則會對質(zhì)量控制起到好的作 用 。 具體室外單位 (子單位 )工程的劃分，詳見室外工程單位 （ 子單位 ） 工程、分部 (子分部 )工程劃分表，附 表 32 附 表 32 室外工程劃分 單位工程 子單位工程 分部（子分部）工程 17 室外建筑環(huán)境 附屬建筑 車棚，圍墻，大門，擋土墻，收集站 室外 建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化 室外安裝 給排水與采暖 室外給水系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)，室外供熱系統(tǒng) 電氣 室外供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng) 第四節(jié) 分項 、 分部 、 單位工程的質(zhì) 量驗收 一、分項工程的質(zhì)量驗收 1． 檢驗批質(zhì)量的驗收 分項工程分成一個或若干個檢驗批來驗收。檢驗批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定 : 主控項目和 一 般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格 ； 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 (1)主控項目。主控項目的條文是必須達到 的 要求，是保證工程安全和 使 用功能的重要檢驗項目 ， 是對安全 、 衛(wèi)生 、 環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項 目， 是確定該檢驗批主要性能的。如果達不到規(guī)定的質(zhì)量指標 ， 降低要求就相當(dāng)于降低該工程項目的性能指標 ， 就會嚴重影響工程的安 全 性能 ； 如果提高要求就等于提高性能指標，就會增加工程造價。如混凝土 、 砂漿的強度等級是保證混凝土結(jié)構(gòu) 、 砌體工程強 度 的重要性能，所以說是必須全部達到要求的。 主控項目包括的內(nèi)容主要有 : ○ 1 重要材料 、 構(gòu)件及配件、成品及半成品 、 設(shè)備性能及附件的材質(zhì) 、 技術(shù)性能等。檢查出廠證明及試驗數(shù) 據(jù)。 如水泥、鋼材的質(zhì)量 ； 預(yù)制樓板 、 墻板、門窗等構(gòu)配件的質(zhì)量 ； 風(fēng)機等設(shè)備的質(zhì)量。檢查出 廠 證明 ， 其技術(shù)數(shù)據(jù) 、 項目符合有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定。 ○ 2 結(jié)構(gòu)的強度 、 剛度和 穩(wěn)定性等檢驗數(shù)據(jù)、工程性能的檢測。如混凝土 、 砂漿的強度 ； 鋼結(jié)構(gòu)的焊縫強度 ； 管道的壓力試驗 ； 風(fēng)管的系統(tǒng)測定與調(diào)整 ； 電氣的絕緣、接地測試 ； 電梯的安全保護、試運轉(zhuǎn)結(jié)果等。檢查測試記錄，其數(shù)據(jù)及項目要符合設(shè)計要求和本驗收規(guī)范規(guī)定。 ○ 3 一 些重要的允許偏差項目。必須控制在允許偏差限值之內(nèi)。 對一些有齡期的檢測項目，在其齡期不到，不能提供數(shù)據(jù)時，可先將其他評價項目先評價，并根據(jù)施工現(xiàn)場的質(zhì)量保證和控制情況，暫時驗收該項 目， 待檢測數(shù)據(jù)出來后，再填入數(shù)據(jù)。如果數(shù)據(jù)達不到規(guī) 定數(shù)值，以及對一些材料 、 構(gòu)配件質(zhì)量及工程性能的測 18 試數(shù)據(jù)有疑問時，應(yīng)進行復(fù)試、鑒定及實地檢驗。 (2)一般項目。一般項目是除主控項目以外的檢驗項 目， 其條文也是應(yīng)該達到的 ，只不過對不影響工程安全和使用功能的少數(shù)條文可以適當(dāng)放寬一些，這些條文雖不像主控項目那樣重要，但對工程安全、使用功能，重點的美觀都是有較大影響的。這些項目在驗收時，絕大多數(shù)抽查的處 (件 )，其質(zhì)量指標都必須達到要求。有的專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定有 20%，可以超過 一 定的指標，也是有限的。通常不得超過規(guī)定值的 150%，與原“ 驗評標準 ”比這 就對 工程質(zhì)量的控制更嚴格了 ， 進一步保證了工程質(zhì)量。 一 般項目包括的內(nèi)容主要有 : ○ 1 允許有 一 定偏差的項 目 ，而放在 一 般項目 中 ，用數(shù)據(jù)規(guī)定的標準，可以有個別偏差范 圍 ，最多不超過 20%的檢查點可以超過允許偏差值，但也不能超過允許值的 150%。 ○ 2 對不能確定偏差值而又允許出現(xiàn) 一 定缺陷的項目，則以缺陷的數(shù)量來區(qū)分 、 如磚砌體預(yù)埋拉結(jié)筋，其留置間距偏差 ； 混凝土鋼筋露筋 ， 露出 一 定長度等。 (3) 一 些無法定量的而采用定性的項目。如碎拼大理石 地面顏色協(xié)調(diào)，無明顯裂縫和坑洼 ； 油漆工程中，中級油漆的光亮和光滑項 目 ，衛(wèi)生器具給水配件安裝項 目， 接口嚴密，啟閉部分靈 活 舌 ； 管道接口項 目， 無外露油麻等。這些就要靠監(jiān)理工程師來掌握了。 2． 分項工程質(zhì)量的驗收 分 項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定 : 分項工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定 ； 分 項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。 分項工程 質(zhì) 量的驗收是在檢驗批驗收的基礎(chǔ)上進行的。是 一 個統(tǒng)計過程，沒有時也有 一 些直接的驗收內(nèi)容。所以在驗收分項工程時應(yīng)注意 : (1) 核對 檢驗批的部位 、 區(qū)段是否 全 部覆蓋分項工程的范圍，有沒有缺漏的部位沒有驗收 到 。 (2) 一 些在檢驗批中無法檢驗的項 目， 在分項工程中直接驗收。如磚砌體工程中的全 高垂直度、 砂漿強度的評定等 。 (3) 檢驗批驗收記錄的內(nèi)容及簽字人是否正確 、 齊 全 。 二、 分部 (子分部 )工程質(zhì)量的驗收 分部 (子分部 )工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定 : 分部 (子分部 )工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。 19 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安 全 及功 能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng) 符 合有關(guān)規(guī)定。 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合。 其具體驗收工作應(yīng)在各專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范 中 給予明確，這里只講一下驗收的原則。 分部、子分部工程的驗收內(nèi)容 、 程序都是 一 樣的，在 一 個分部工程 中 只有一個子分部工 程時，子分部 就是分部工程。當(dāng)不是 一 個子分部工程時，可以一個子分部、 一個子分部 進 行 驗收，然后，應(yīng)將各