縣建議提案交辦工作會上的講話與縣建設(shè)局在節(jié)約用地會議上的發(fā)言匯編-資料下載頁
2024-11-22 05:22本頁面
【正文】 業(yè)充分利用規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)的閑散用地如荒地、廢棄河溇、池塘、不成片又無法耕種的零碎用地、破產(chǎn)企業(yè)閑置用地等在符合規(guī)劃的前提下辦理規(guī)劃用地手續(xù)。二是從緊控制各項規(guī)劃控制指標。對新建工業(yè)項目，改變原來各項規(guī)劃控制指標只設(shè)上限的管理方法，在選址階段提出規(guī)劃設(shè)計條件時，對規(guī)劃控制指標如容積率、綠地率、建筑密度等，既設(shè)上限又設(shè)下限，避免企業(yè)占地圈地，浪費土地。三是從實控制企業(yè)搞“小而全”。對工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)的廣場面積、辦公、生活配套設(shè)施按相關(guān)要求進行控制，同時禁止企業(yè)在具體工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套職工住宅等設(shè)施，引導(dǎo)企業(yè)合理、科學(xué)、集約利用土地。二、鼓勵加層改造，提高土地容積率針對由于歷史原因造成的一些企業(yè)工業(yè)用地內(nèi)容積率不高、土地利用率較低的情況，我局積極鼓勵企業(yè)通過加層改造和拆舊變新等多種途徑，提高土地容積率。一是鼓勵廠房單層加層，對在原有一層廠房基礎(chǔ)上進行加層改造的，先由勘察、設(shè)計單位對原有建筑技術(shù)資料進行分析論證、荷載驗算，再提出具體安全可行的改造方案。同時由我局做好建筑質(zhì)量上的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督工作。對拆除原一層車間、廠房，原地改造新建多層車間、廠房的，允許企業(yè)可以按照正常程序進行審批。二是鼓勵廠房改造升級。對因企業(yè)發(fā)展或新上項目需要土地的，鼓勵企業(yè)通過拆除破舊房、改造老廠，利用內(nèi)部整理和企業(yè)間土地余缺調(diào)劑，新建標準廠房、車間。三是加強單層車間、廠房建設(shè)規(guī)劃控制。除項目有特殊的工藝要求外，不再對建造單層廠房的用地進行審批。同時也鼓勵技改項目盡量利用現(xiàn)有廠房、土地，對以技改名義搞擴建和新建的用地一律不再進行審批。三、挖掘土地潛力，適當(dāng)降低綠地率針對土地供需矛盾，我局通過調(diào)整工業(yè)項目的綠地率控制指標，充分挖掘企業(yè)用地潛力，促進土地集約利用，引導(dǎo)企業(yè)健康發(fā)展。一是適當(dāng)降低新上工業(yè)項目綠地率。工業(yè)項目規(guī)劃審批時原綠地率控制指標為：城區(qū)，一般工業(yè)項目綠地率30%以上，污染項目綠地率35%以上；村鎮(zhèn)，一般工業(yè)項目綠地率20%以上，污染項目綠地率30%以上。經(jīng)過調(diào)整，現(xiàn)工業(yè)項目綠地率指標統(tǒng)一調(diào)整為20%—30%，一般工業(yè)項目綠地率統(tǒng)一調(diào)整為20%以上，污染項目綠地率統(tǒng)一調(diào)整為25%以上，必要時綠地率最低可控制在15%，個別項目帶征綠地面積較大的，含帶征綠地的綠地率可不超過25%，同時對平原鎮(zhèn)和山區(qū)鎮(zhèn)采用不同的綠地率指標，山區(qū)鎮(zhèn)的工業(yè)項目綠地率在平原鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上再下調(diào)5%。二是對已建成投產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)，允許參照現(xiàn)時綠地率指標執(zhí)行。同意企業(yè)在符合消防通道、防火間距等方面消防規(guī)范的前提下，利用超面積的綠化用地建造廠房，解決企業(yè)發(fā)展建設(shè)使用用地需要。同時由我局協(xié)助消防部門做好規(guī)劃總平面消防安全初審把關(guān)工作。四、做好服務(wù)工作，加快推進集約用地一是在規(guī)費上進行優(yōu)惠。%以上部分建筑面積涉及建設(shè)的行政性規(guī)費、技術(shù)服務(wù)費實行減半收取。對企業(yè)拆舊建新的，原一層車間、廠房建筑面積已交的有關(guān)費用，在新建多層車間、廠房中允許折抵。二是在程序上進行簡化。凡涉及企業(yè)集約用地項目審批，我局將通過開設(shè)綠色通道與現(xiàn)場辦公相結(jié)合的方式，盡快幫助企業(yè)啟動項目建設(shè)。對工程投資額在30萬元以下或建筑面積300平方米以下的工程，我局同意企業(yè)可以不辦理施工許可證申請。三是在審批上搞好服務(wù)。對于加層、綠地改建、舊廠改造項目，我局將積極配合企業(yè)進行改造，特別是在消防安全、建筑質(zhì)量安全上積極做好技術(shù)指導(dǎo)工作。
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