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【正文】 料保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，若為材料質(zhì)量問題由發(fā)包人指定的材料供應(yīng)商負(fù)責(zé)，施工導(dǎo)致的質(zhì)量問題由總包單位負(fù)責(zé)維修；在材料質(zhì)保期外涉 及的維修由總包施工單位負(fù)責(zé)。 （六）違約責(zé)任 若存在承包人通過發(fā)包人指定的材料供應(yīng)商以外的渠道采購材料，將對承包人處以此部分材料雙倍額度的罰款。 若因承包人訂貨不及時(shí)，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，將對承包人處以36 延誤訂貨金額的雙倍額度的罰款。 若在工程保修期內(nèi)，因施工導(dǎo)致的質(zhì)量問題承包人拒不負(fù)責(zé)維修的，發(fā)包人有權(quán)安排他人維修，并對承包人將處以維修費(fèi)用雙倍額度的罰款。 若承包人未能在規(guī)定時(shí)間完成訂貨協(xié)議簽訂，由此引起的材料價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承擔(dān)。 37 附件 協(xié)議書附件： 附件 1：承包人承攬工程項(xiàng) 目一覽表 專用合同條款附件： 附件 2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 附件 3：工程質(zhì)量保修書 附件 4：主要建設(shè)工程文件目錄 附件 5：承包人用于本工程施工的機(jī)械設(shè)備表 附件 6：承包人主要施工管理人員表 附件 7：分包人主要施工管理人員表 附件 8：履約擔(dān)保格式 附件 9：預(yù)付款擔(dān)保格式 附件 10：支付擔(dān)保格式 附件 11：暫估價(jià)一覽表 38 附件 1： 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 單位工程名稱 建設(shè)規(guī)模 建筑面積 (平方米 ) 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 生產(chǎn)能力 設(shè)備安裝內(nèi)容 合同價(jià)格（元） 開工日期 竣工日期 39 附件 2： 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號 材料、設(shè)備品種 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 單價(jià)（元） 質(zhì)量等級 供應(yīng)時(shí)間 送達(dá)地點(diǎn) 備注 無 附件 3： 40 工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 江蘇華僑滬江置業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 江蘇中郡建設(shè)有限公司 發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，經(jīng)協(xié)商一致就 南京江北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場大棚區(qū) H 棟 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 承包人負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的所有工程項(xiàng)目（包括施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題）的免費(fèi)保修工作。 。 二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修 期從發(fā)包方把竣工驗(yàn)收后履行完畢承接查驗(yàn)手續(xù)， 達(dá)到發(fā)包方提出的《房地產(chǎn)開發(fā)流程中重要節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)》中的全部交房標(biāo)準(zhǔn) 的工程，實(shí)際交付給業(yè)主使用之日起計(jì)算。 住宅主體工程在集中交房后一年因發(fā)包方的原因部分工程仍未交房的，未交房的部分工程質(zhì)量保修期按發(fā)包方同一批次集中交房之日起計(jì)算。 共用部位、共有設(shè)備設(shè)施的保修期從完全履行完畢竣工驗(yàn)收手續(xù)，達(dá)到發(fā)包方要求的交付標(biāo)準(zhǔn)，完成承接查驗(yàn)，實(shí)際交付給物業(yè)服務(wù)公司時(shí)起計(jì)算。 地方政府有其它驗(yàn)收要求的，要通過地方政府的驗(yàn)收要求并取得驗(yàn)收通過證明，方可開始計(jì)算保修日期。 根據(jù)《建設(shè)工 程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下： 41 1． 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程合理使用年限； 2． 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為 5 年； 3． 裝修工程為 2 年； 4． 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5． 供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期； 6． 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 1 年； 7． 其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 管道堵塞 2 個(gè)月 。 項(xiàng)目所在地地方法規(guī)、政策另有規(guī)定，且保修期限高于以上期限的，遵照地方法規(guī)、政策執(zhí)行。 其他約定： 每個(gè)維修項(xiàng)目完成后， 經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人（或發(fā)包人委托的物業(yè)服務(wù)公司）驗(yàn)收合格并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算。 承包人應(yīng)當(dāng)在交房前至少一周針對自己所施工項(xiàng)目，列具質(zhì)量保修清單，具體說明交房時(shí)各項(xiàng)工程保修的項(xiàng)目、起止時(shí)間、保修單位、保修責(zé)任聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，蓋章后傳遞給發(fā)包人部門和該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心客服部，用于接到報(bào)修信息時(shí)的甄別。 三、缺陷責(zé)任期 工程缺陷責(zé)任期為 6 個(gè)月，缺陷責(zé)任期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之 日起算。 缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。 四、質(zhì)量保修責(zé)任 1． 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理 ， 保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除 ,且視同承包人放棄對責(zé)任主體界定，無條件接受甲方扣除的維修金額。 2． 發(fā)生緊急事故需搶修的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到42 達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 3． 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報(bào)告，采取安全防范措施， 并由原設(shè)計(jì)人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)人提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 4． 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 在集中交房期， 物業(yè)服務(wù)公司工程維修部（以下簡稱物業(yè)工程維修部）負(fù)責(zé)組織管理各承包人的維修人員開展質(zhì)量保修的維修工作；并對承包人拒絕履行質(zhì)量保修責(zé)任的事項(xiàng)，另行安排維修人員進(jìn)行維修。 在集中交房期以后， 物業(yè)工程維修部負(fù)責(zé)維修主要的、一般常見的質(zhì)量保修問題。 注：集中交房期是指 發(fā)包人針對某一期 （批、次） 房屋產(chǎn)品，以向外公布的交房計(jì)劃或向業(yè)主發(fā)布的入住通知書中明示的第一戶業(yè)主辦理入住手續(xù)的時(shí)間起 60天內(nèi)的時(shí)間段 （含住宅、非住宅及交房區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)備設(shè)施） 。 五、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 從交房之日起，由發(fā)包人財(cái)務(wù)部門將各項(xiàng)工程的質(zhì)量保修金全部劃歸物業(yè)服務(wù)公司，建立專用賬戶，作為在集中交房期結(jié)束后處理出現(xiàn)的質(zhì)量保修問題的專項(xiàng)準(zhǔn)備金。 質(zhì)量保修期結(jié)束時(shí)，經(jīng)過物業(yè)工程維修部的核實(shí)、確認(rèn)，經(jīng)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)理 （物業(yè)總監(jiān)） 審核，承包人方可辦理質(zhì)量保修金結(jié)算手續(xù)。 質(zhì)量保修金的返還方式采用 1 種方式： 發(fā)包人根據(jù)分部分項(xiàng)工程，在保修期滿后 14 天 內(nèi)， 按照造價(jià)比例向承包人返還該分部分項(xiàng)的全部質(zhì)量保修金（不含利息）。主體質(zhì)量保修金竣工兩年后 14日內(nèi)返還（不含利息），防水質(zhì)保金在防水工程質(zhì)保期滿合格后返還（不含利息）。 43 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 天內(nèi)，發(fā)包人向承包人返還質(zhì)量保修金全額的 %，其它部分在保修期滿 天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人（不含利息） 六、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： （一）質(zhì)量保修問題管理部門 本工程竣工驗(yàn)收合格后，由發(fā)包人指定的部門或委托的組織負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人負(fù)責(zé)。 （二）報(bào)修信息傳遞 承包人在交房前一周應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)該工程的保修工作 （如發(fā)包人認(rèn)為該保修負(fù)責(zé)人不能勝任工作，承包人在接通知后 2 日內(nèi)予以更換）， 向物業(yè)工程維修部明確保修負(fù)責(zé)人的有關(guān)信息，包括保修負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系方式 （至少包括座機(jī) /手機(jī)號碼、郵箱、郵寄地址三種方式） ， 同時(shí)必須保證通訊 24 小時(shí)暢通，能夠隨時(shí)同承包人的保修負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。如承包人更換保修人員或聯(lián)系電話 、通訊地址的 ，應(yīng)及時(shí)書面通知發(fā)包人、 物業(yè)工程維修部 ，否則造成無法聯(lián)系的視為承包人拒不承擔(dān)保修責(zé)任。 保修責(zé)任人應(yīng)設(shè)專有責(zé)任人和緊急情況聯(lián)系人，因承 包人保修責(zé)任人造成的各種通訊聯(lián)絡(luò)不上，出現(xiàn)保修任務(wù)無法聯(lián)系的，均視為承包人拒不承擔(dān)保修責(zé)任。 以物業(yè)工程維修部的電話錄音、通話記錄、信息送達(dá)的EMS 回執(zhí)、傳真等材料為信息聯(lián)系的證據(jù)。 承包人對物業(yè)工程維修部發(fā)出的《工程質(zhì)量問題保修通知單》的接收時(shí)間以承包人簽字確認(rèn)接到的時(shí)間為準(zhǔn)。承包人拒絕接收工程質(zhì)量問題保修通知單，以通過 EMS 方式 （ EMS 封皮應(yīng)注明需維修項(xiàng)目和到場時(shí)間） 送出五日為限，視同確認(rèn)報(bào)修信息已經(jīng)傳遞，承包人不能按照時(shí)間要求進(jìn)行維修的，視為拒不負(fù)責(zé)保修，無需再由承包人簽字確認(rèn)，由物業(yè)工程維修部另行組織 人員維修。 （四） 結(jié)算、付款 工程款結(jié)算 在工程結(jié)算前，所報(bào)修的質(zhì)量遺留問題應(yīng)當(dāng)維修完畢并合格，取得發(fā)44 包人和發(fā)包人所委托的物業(yè)服務(wù)公司簽字確認(rèn)后，才可以進(jìn)行工程款結(jié)算和付款。 質(zhì)量保證金結(jié)算 因承包人拒不承擔(dān)質(zhì)量保修，發(fā)包人另行組織和委托他人維修的，由發(fā)包人持業(yè)主簽字確認(rèn)的維修驗(yàn)收單，承包人簽收的質(zhì)量保修通知書、傳真、郵件回執(zhí)，或在承包人所在地媒體上發(fā)布質(zhì)量保修信息公告的有關(guān)證明材料，施工結(jié)算的資料進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)，發(fā)包人支付相關(guān)款項(xiàng)后由從承包人質(zhì)量保證金 中相應(yīng)扣除，不足部分，由承包人另行支付。 對于同一問題的處理如果一次處理不好的，處罰承包人 1000 元，第二次處理不好的處罰 2021 元，并由發(fā)包人負(fù)責(zé)安排其它單位進(jìn)行維修，費(fèi)用由承包人工程款或質(zhì)保金中雙倍扣除。 對維修工作的執(zhí)行情況，由發(fā)包人進(jìn)行監(jiān)督考核。如承包人維修人員違反要求而發(fā)生的罰款由相應(yīng)承包人進(jìn)行支付，罰金從工程款中扣除。 在承包人拒絕維修或不能及時(shí)維修的情況下，發(fā)包人委托新的承包人開始處理質(zhì)量遺留問題時(shí)，因材料、人工價(jià)格上漲因素導(dǎo)致綜合價(jià)格超過該項(xiàng)施工質(zhì)量保證金剩余總額的，由發(fā)包人確認(rèn)施工方案和測算后，先行維修，費(fèi)用差額由原 承包人補(bǔ)償。 凡是因各種原因拒不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)委托他方處理，由承包人承擔(dān)所有費(fèi)用并加收 20％的勞務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)用在質(zhì)量保證金中直接扣除后，承包人負(fù)責(zé)補(bǔ)足質(zhì)量保證金 。 由于承包人工程質(zhì)量問題給發(fā)包人造成的全部直接和間接損失（包括業(yè)主退房及索賠），由承包人無條件承擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)將該部分費(fèi)用從承包人的工程款中直接扣除（不需承包人書面確認(rèn)） ,不足部分發(fā)包人將向承包人追償。 （五）附則 承包人同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，根據(jù)發(fā)包人或物業(yè)服務(wù)公司的要求繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按 最優(yōu)惠價(jià)收取費(fèi)用。 45 本保修書有效期為本工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)。 本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。 因?qū)|(zhì)量遺留問題處理不及時(shí)、質(zhì)量不高給發(fā)包人 和業(yè)主帶來嚴(yán)重聲譽(yù)影響和損失的承包人不得參加公司以后的施工招標(biāo)。 附件 ： 質(zhì)量保修期內(nèi)維修時(shí)間一覽表 項(xiàng)目 維修類型 未裝修所用時(shí) 間 已裝修所用時(shí) 間 土建 墻空鼓，開裂起砂，墻面不平，屋頂不平， 洞口不平 10天 20天 防水 屋面防水 10天 10天 衛(wèi)生間防水 5天 10天 蓄水池漏水 12天 12天 給排水 管道漏水 2天 5天 管道堵塞 4天 7天 水管掉壓 5天 7天 電氣 開關(guān)壞，穿線管為穿線，電表壞 2天 2天 門窗 五金件損壞，不好開關(guān) 1天 2天 玻璃裂透氣 7天 7天 地?zé)? 地?zé)崧┧? 5天 8天 管道堵塞 4天 9天 備注：表中所規(guī)定時(shí)間為最長維修時(shí)間； 漏水問題的修復(fù)時(shí)間包含裝修恢復(fù)時(shí)間； 屋面防水因天氣原因延誤不計(jì)入此表； 所有維修因業(yè)主原因造成的時(shí)間延誤不計(jì)入此表。 其它維修事項(xiàng)的具體完成時(shí)間以與業(yè) 主協(xié)商或具體維修方案確定為準(zhǔn)。 工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā)包人 (公章 )： 承包人 (公章 )： 地 址： 地 址： 46 法定代表人 (簽字 )： 法定代表人 (簽字 )： 委托代理人 (簽字 )： 委托代理人 (簽字 )： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開戶銀