【正文】 供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前一周須提供工程進度報表。 （ 6）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生符合有關規(guī)定，達到標化現(xiàn)場工地要求。 承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經(jīng)理繳納社會保險證明的違約責任： 發(fā)包人有權與承包人解除合同，并追究由此帶來的發(fā)包人一切損失 。 承包人人員 承包人提交項目管理機構及施工現(xiàn)場管理人員安排報告的期限： 合同簽訂 7 日內，如承包人不按時送審符合要求的項目管理機構及施工現(xiàn)場管理人員安排報告，發(fā)包人可按照現(xiàn)實情況給予承包人10005000 元的處罰，并可拒付相應部分工程進度款，責任由 承包人承擔 。 承包人擅自更換主要施工管理人員的違約責任： 承包人投標文件所載明的項目經(jīng)理不得變更，如擅自變更，視為違約，發(fā)包人有權終止合同， 并追究由此帶來的發(fā)包人一切損失 。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任 。 分包合同價款 關于分包合同價款支付的約定： 無 。 4. 監(jiān)理人 監(jiān)理人的一般規(guī)定 關于監(jiān)理人的監(jiān)理內容： 對建設工程的質量控制、進度控制、成本控制、合同管理、信息管理和各方協(xié)調工作，監(jiān)督施工單位對工程施工進行科學管理、安全施工、文明施工，具體詳見監(jiān)理合同 。 商定或確定 在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權監(jiān)理人對以下事項進行確定： （ 1） 另行協(xié)商 ； （ 2） /； （ 3） /。 關于延期最長不得超過： 48 小時。與工程有關的大中型施工機械、現(xiàn)場變配電設備以及重要施工器具等的檢修、維護須提前 7 天通知發(fā)包人 /監(jiān)理工程師。為保護本工程免遭損壞，或為現(xiàn)場附近和過往人群的安全與方便，在確有必要的時候和 地方，或當監(jiān)理工程師或有關主管部門要求時，承包人應自費提供照明、警衛(wèi)、護柵、警告標志等安全防護措施。發(fā)包人和承包人應積極協(xié)助當?shù)赜嘘P部門采取措施平息事態(tài)，防止事態(tài)擴大，盡量減少財產(chǎn)損失和避免人員傷亡 ?，F(xiàn)場安全文明措施費中考評費用的 %，未經(jīng)考評不得記取。發(fā)包人接到監(jiān)理報來的施工組織設計（各16 工期節(jié)點不得遲于合同工期節(jié)點規(guī)定）后五天內組織審核批準或提出修改意見，發(fā)包人批準的施工組織設計可作為工程款的支付參考依據(jù) 。 開工 開工準備 關于承包人提交 工程開工報審表的期限： 開工前 14日內 。 測量放線 發(fā)包人通過監(jiān)理人向承包人提供測 量基準點、基準線和水準點及其書面資料的期限： 開工前一周由發(fā)包 人 、承包 人 在監(jiān)理單位見證下 進行 現(xiàn)場交驗，并以書面形式提供給承包 人 。上述工期順延的情況，發(fā)包人不承擔窩工、停工、機械進出場、臺班費等在內的其它責任。雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、市政影響等不利因素等在總工期內，不另外考慮。 8. 材料與設備 材料與工程設備的保管與使用 發(fā)包人供應的材料設備的保管費用的承擔 ： 保管費按發(fā)包人供應材料設備費的 2%計取，配合費按分包項目的 2%計取 ， 兩項費用不可兼得 。承包人須提供發(fā)包人認可或批準的樣本在工地，以便發(fā)包人核對作為以后驗收工程的標準 。 施工現(xiàn)場需要具備的其他試驗條件 ： 由承包人自行承擔 ，并包含在合同總價內。承包人未在規(guī)定時間內提出書面簽證，則視為放棄，逾期發(fā)包人不予辦理。 承包人提出的合理化建議降低了合同價格或者提高了工程經(jīng)濟效益的獎勵的方法和金額為： 另行協(xié)商 。 第 3 種方式： 承包人直接實施的暫估價項目 承包人直接實施的暫估價項目的約定： 承包人具備實施暫估價項目的資格和條件的，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實施暫估 價項目。 因市場價格波動調整合同價格，采用以下 第 /種方式對合同價格進行調整： 第 1 種方式：采用價格指數(shù)進行價格調整。 ② 承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價高于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎超過 /%時，材料單價漲幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過 /%時，其超過部分據(jù)實調整。 綜合單價包含的風險范圍： / 風險費用的計算方法： / 風險范圍以外合同價格的調整方法： / 總價合同。 （ 4） 合同文件對承包人施工質量的要求高于國家標準或一般質量標準而引起承包人施工時多投 入的費用、承包人提高建設標準高于發(fā)包人要求標準時引起承包人多投入的費用以及為避免施工期間噪聲擾民，承包人對諸如夜間施工等所采取的防護措施而多投入的費用等均已包含在合同價款中，不再另行增補。如果屬于施工圖 紙或者合同報價書中包含的項目，承包單位拒不施工的，發(fā)包人有權委托其他單位進行施工，發(fā)生的費用從承包人工程款中扣除。 風險范圍以外合同價格的調整方法： 本合同價款除下述調整范圍外，一次性包死： 經(jīng)雙方確認的變更和洽商。 （ 4）設計變更及簽證只計取分部分項工程費、施工技術措施費及工程稅金，其他如與之有關的施工組織措施費、其他項目費、規(guī)費不予計取。 其他價格方式： /。 預付款擔保的形式為： 無 。 總價合同的計量 關于總價合同計量的約定： 總價合同采用支付分解表計量支付的，是否適用第 項 〔總價合同的計量〕 約定進行計量： /。 進度付款申請單的提交 （ 1）單價合同進度付款申請單提交的約定： /。 發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進度款支付證書的期限： 收到進度付款申請表以及相關資料后 14 天內完成審批并簽發(fā)進度款支付證書 。 25 單價合同的總價項目支付分解表的編制與審批： /。 發(fā)包人不按照本項約定組織竣工驗收、頒發(fā)工程接收證書的違約金的計算方法： 執(zhí)行通用條款 。 承包人未按時移交工程的，違約金的計算方法為： 工程試車 試車程序 工程試車內容： /。 26 14. 竣工結算 竣工結算申請 承包人提交竣工結算申請單的期限： 工程竣工驗收合格后一個月內 。 最終結清 最終結清申請單 承包人提交最終結清申請單的份數(shù)： 4 份 。 15. 缺陷責任期與保修 缺陷責任期 缺陷責任期的具體期限： 2 年 。 關于質量保證金的補充約定： 無 。 發(fā)包人違約的責任 發(fā)包人違約責任的承擔方式和計算方法： （ 1）因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前 7 天內下達開工通知的違約責任： 按通用條款執(zhí)行 。 （ 5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工 的違約責任： 按通用條款執(zhí)行 。 承包人違約 承包人違約的 情形 承包人違約的其他情形： 承包人應當按照合同中確定的開工日期開工，否則每逾期一天，應按照合同總價款的萬分之二計算，向發(fā)包人給付違約金。發(fā)包人有權以任何方式將全部或一部分工程改交他人承攬或施工，對此承包人不得異議﹐且應積極配合發(fā)包人辦理工程報建等相關項目的變更登記手續(xù)。解除合同后，發(fā)包人可以依其認為適當?shù)臈l件、方式與其它施工單位簽約以完成工程，承包人應賠償發(fā)包人因此所受之損失及所增加之費用 。對質量問題，承包人必須采取措施，達到設 計要求。 發(fā)包人繼續(xù)使用承包人在施工現(xiàn)場的材料、設備、臨時工程、承包人文件和由承包人或以其名義編制的其他文件的費用承擔方式： 另行協(xié)商 。 其他保險 關于其他保險的約定： /。 爭議評審小組的確定 爭議評審小組成員的確定： /。 爭議評審小組的決定 合同當事人關于本項的約定： /。監(jiān)理工程師所作的裁定與解釋不得違反本合同的規(guī)定，否則視為無效或須經(jīng)發(fā)包人書面確認后方可生效。 5）與本工程相關的發(fā)包人的內部 標準將在開工前提供給承包人，并適用于本工程，適用規(guī)則依據(jù)本合同專用條款 的規(guī)定?，F(xiàn)場安全文明措 施費中考評費用的 %，未經(jīng)考評不得記取。 10）承包人承諾對發(fā)包人支付的工程款?？顚Ｓ?，并確保農民工工資及時足額發(fā)放，在發(fā)包人按合同約定付款的情況下，承包人承諾絕不因農民工工資發(fā)放問題對發(fā)包人造成任何困擾。 13）在項目竣工結束后，承包人必須按照發(fā)包人要求及時上報工程結算資料 ，配合發(fā)包人按時完成結算，因承包人原因無法按時完成結算，導致農民工工資無法發(fā)放的責任由承包人承擔。 2）本工程施工期間，發(fā)包人可以隨時依需要召開工程施工協(xié)調會議，承包人之工地負責人應按時出席。項目經(jīng)理手機及承包人辦公場所電話應保證每天 24 小時內能夠聯(lián)系。承包人應當合理規(guī)劃和調配項目的人員組成，若項目 出現(xiàn)人員短缺的情況，則承包人需增派合格的人員予以及時補充，違反本款規(guī)定的，每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以 2021－ 5000 元的罰款。發(fā)包人對本合同執(zhí)行過 程中發(fā)生的承包人（包括分包商）人員死亡或傷殘，或財產(chǎn)的損失或損害不承擔責任。 2）承包人對與本工程有關的其他工程應根據(jù)招標文件的規(guī)定及發(fā)包人的要求履行總包配合管理職責，否則發(fā)包人有權安排第三方完成，按實際發(fā)生費用 (另加 20%的管理費 )從承包 人當月工程款中扣回，影響工期的責任由承包人負責。 35 工程變更及竣工結算 1）竣工驗收合格后二十八天內，承包人應按照發(fā)包人的要求遞交完整的工程竣工結算資料，否則每逾期一天，發(fā)包人扣除最終結算價款的萬分之一。 若因承包人訂貨不及時，導致工程進度延誤，將對承包人處以36 延誤訂貨金額的雙倍額度的罰款。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律規(guī)定和合同約定，承擔工程質量保修責任。 二、質量保修期 質量保修 期從發(fā)包方把竣工驗收后履行完畢承接查驗手續(xù)， 達到發(fā)包方提出的《房地產(chǎn)開發(fā)流程中重要節(jié)點標準》中的全部交房標準 的工程，實際交付給業(yè)主使用之日起計算。 根據(jù)《建設工 程質量管理條例》及有關規(guī)定，工程的質量保修期如下： 41 1． 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的工程合理使用年限； 2． 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為 5 年； 3． 裝修工程為 2 年； 4． 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年； 5． 供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期； 6． 住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 1 年； 7． 其他項目保修期限約定如下： 管道堵塞 2 個月 。 三、缺陷責任期 工程缺陷責任期為 6 個月，缺陷責任期自工程實際竣工之日起計算。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理 ， 保修費用從質量保修金內扣除 ,且視同承包人放棄對責任主體界定，無條件接受甲方扣除的維修金額。 在集中交房期， 物業(yè)服務公司工程維修部（以下簡稱物業(yè)工程維修部）負責組織管理各承包人的維修人員開展質量保修的維修工作；并對承包人拒絕履行質量保修責任的事項，另行安排維修人員進行維修。 從交房之日起，由發(fā)包人財務部門將各項工程的質量保修金全部劃歸物業(yè)服務公司，建立專用賬戶，作為在集中交房期結束后處理出現(xiàn)的質量保修問題的專項準備金。 43 發(fā)包人在質量保修期滿后 天內，發(fā)包人向承包人返還質量保修金全額的 %，其它部分在保修期滿 天內，將剩余保修金返還承包人（不含利息） 六、雙方約定的其他工程質量保修事項： （一）質量保修問題管理部門 本工程竣工驗收合格后，由發(fā)包人指定的部門或委托的組織負責本工程保修期內返修工作的統(tǒng)一協(xié)調管理，承包人就工程質量保修向發(fā)包人負責。 以物業(yè)工程維修部的電話錄音、通話記錄、信息送達的EMS 回執(zhí)、傳真等材料為信息聯(lián)系的證據(jù)。 質量保證金結算 因承包人拒不承擔質量保修，發(fā)包人另行組織和委托他人維修的，由發(fā)包人持業(yè)主簽字確認的維修驗收單，承包人簽收的質量保修通知書、傳真、郵件回執(zhí)，或在承包人所在地媒體上發(fā)布質量保修信息公告的有關證明材料，施工結算的資料進行結算確認，發(fā)包人支付相關款項后由從承包人質量保證金 中相應扣除，不足部分，由承包人另行支付。 在承包人拒絕維修或不能及時維修的情況下，發(fā)包人委托新的承包人開始處理質量遺留問題時，因材料、人工價格上漲因素導致綜合價格超過該項施工質量保證金剩余總額的，由發(fā)包人確認施工方案和測算后，先行維修，費用差額由原 承包人補償。 （五）附則 承包人同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，根據(jù)發(fā)包人或物業(yè)服務公司的要求繼續(xù)提供適當維修服務，并按 最優(yōu)惠價收取費用。 附件 ： 質量保修期內維修時間一覽表 項目 維修類型 未裝修所用時 間 已裝修所用時 間 土建 墻空鼓，開裂起砂，墻面不平，屋頂不平， 洞口不平 10天 20天 防水 屋面防水 10天 10天 衛(wèi)生間防水 5天 10天 蓄水池漏水 12天 12天 給排水 管道漏水 2天 5天 管道堵塞 4天 7天 水管掉壓 5天 7天 電氣 開關壞，穿線管為穿線，電表壞 2天 2天 門窗 五金件損壞，不好開關 1天 2天 玻璃裂透氣 7天 7天 地熱 地熱漏水 5天 8天 管道堵塞 4天 9天 備注：表中所規(guī)定時間為最長維修時間； 漏水問題的修復時間包含裝修恢復時間； 屋面防水因天氣原因延誤不計入此表； 所有維修因業(yè)主原因造成的時間延誤不計