【導(dǎo)讀】{ "error_code": 17, "error_msg": "Open api daily request limit reached" }

　　

【正文】 五條有關(guān)條款，雙方明確如下 根據(jù)第十一條、買(mǎi)受人 在辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)如認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如雙方對(duì)此存在異議，該質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由雙方共同確認(rèn)的、或長(zhǎng)沙市房產(chǎn)管理部門(mén)指定的或人民法院指定的權(quán)威專業(yè)機(jī)構(gòu)或部門(mén)，對(duì)其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論確定責(zé)任。 針對(duì)第十四條中所述的“達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)”，“完成整改”及第十五條中所述的“房屋因質(zhì)量問(wèn)題 影響居住使用的 ”，“房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失”等表述，如雙方在理解、處理及執(zhí)行上發(fā)生爭(zhēng)議，同意按本條第一點(diǎn)所述的方式和原則予以解決。 我司將嚴(yán)格管理、要求施工單位按設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家相關(guān)建筑 規(guī)范施工，確保項(xiàng)目工程通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。但由于在工程建設(shè)過(guò)程中有很多地方屬人工操作，難免會(huì)出現(xiàn)一些疏漏和差異，在不影響購(gòu)房人安全的情況下，購(gòu)房人同意除按《買(mǎi)賣(mài)合同》和本協(xié)議約定主張權(quán)利外，放棄其他權(quán)利主張。 六、面積確認(rèn)及面積差異處理 該商品房面積按現(xiàn)行文件預(yù)測(cè)， 房屋竣工交付前，如因政府的測(cè)繪政策調(diào)整導(dǎo)致差異，參照《買(mǎi)賣(mài)合同》中第八條第二款之面積差異處理原則和辦法處理。 按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積誤差處理的，不存在對(duì)商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積單項(xiàng)誤差的處理。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異 ，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知設(shè)計(jì)變更后 21 30 日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)受人未與出賣(mài)人簽署補(bǔ)充協(xié)議的 ，買(mǎi)賣(mài)合同第三條中的合同約定建筑面積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積。 所購(gòu)住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)房屋所在地政府部門(mén)公布的普通住房最高面積限值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人，買(mǎi)受人按規(guī)定各自承擔(dān)、雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第八條第二款約定執(zhí)行。 七、裝飾、設(shè)備 出賣(mài)人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在 該房屋所在樓宇周?chē)牡孛妗⒌叵录暗厣下瘢埽┰O(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時(shí)，買(mǎi)受人 必須支持和不干預(yù) ，并在今后維護(hù)修理時(shí)予以配合。 為保持建筑物的整體性能及美感，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)及小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買(mǎi)受人不得更改其所購(gòu)房屋的外觀及設(shè)備設(shè)施?？照{(diào)室外機(jī)的安裝須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排或征得同意后安裝。 小區(qū)業(yè)主不得封閉陽(yáng)臺(tái)、入戶花園 （ 8 號(hào)棟北向空中花園由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一封閉，業(yè)主必須接受） 等非封閉空間和安裝外防盜窗 ，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。 如房屋交付時(shí)裝飾、設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)未到達(dá)合同附件三所約定的標(biāo)準(zhǔn)，在買(mǎi)受人提出確有理由的異議后 60 天（合理整改期）內(nèi)出賣(mài)人負(fù)責(zé)修補(bǔ)、替換或給予合理解決，整改期間順延交房期限，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。整改期后仍未解決的，出賣(mài)人按逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，如買(mǎi)受人不解除合同的，違約金最高不超過(guò) 5000 元。 本小區(qū)供電配套設(shè)施的建設(shè)和管理方式為專用變壓器供電與公用變壓器供電相結(jié)合的方式。 八、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑設(shè)施 本房地產(chǎn)項(xiàng)目所有車(chē)庫(kù)、車(chē)位、泳池（含泳池附屬設(shè)施）和其他配套物業(yè)為出賣(mài)人投資建造，所有權(quán)歸屬出賣(mài)人，出賣(mài)人有權(quán)對(duì)該 物業(yè)進(jìn)行出租、 22 出讓等處置方式，所得收入歸出賣(mài)人所有。 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸 全體 買(mǎi)受人共有，但交由物業(yè)管理公司管理。 出賣(mài)人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該房屋所在樓宇底層內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理辦公用房、游泳池配套用房、咖啡吧等，買(mǎi)受人應(yīng)予同意和理解。 九、其他 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)已知悉該商品房戶內(nèi)是否設(shè)置有消防門(mén)，并對(duì)此無(wú)異議。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)已知悉該商品房入戶走廊是否為消防連廊、是否設(shè)置有消防門(mén)以及是否設(shè)置有樓梯，并對(duì)此無(wú)異議。 買(mǎi)受人 保證與出賣(mài)人簽訂的《買(mǎi)賣(mài)合同》中所列的買(mǎi)受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話真實(shí)有效，買(mǎi)受人的有效送達(dá)地址以本合同中寫(xiě)明的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。書(shū)面方式通知的送達(dá)，除買(mǎi)受人簽收外，書(shū)面通知在按本合同載明的聯(lián)系地址以掛號(hào)信寄出后（以郵件為準(zhǔn)）三天即視為通知已送達(dá)。買(mǎi)受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話若有變更，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人，否則由此導(dǎo)致出賣(mài)人發(fā)出的通知延誤或無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人，其所有的相關(guān)責(zé)任均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買(mǎi)受人可以解除合同的事由，而出賣(mài)人自發(fā)生該等事由之日起 30 日內(nèi)未收到買(mǎi)受人解除合同的書(shū)面通知， 則視為買(mǎi)受人放棄了《買(mǎi)賣(mài)合同》的解除權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)履行合同。 《買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所屬住宅小區(qū)屬分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，出賣(mài)人對(duì)小區(qū)內(nèi)共建、商業(yè)性等設(shè)施的配套承諾是指整個(gè)小區(qū)全部建成完全使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的，不是分期交付時(shí)須達(dá)到的配置標(biāo)準(zhǔn)。由于小區(qū)分期開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生對(duì)環(huán)境的影響，買(mǎi)受人予以理解并接受。 出賣(mài)人的廣告、沙盤(pán)及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及色彩與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，買(mǎi) 23 受人對(duì)此表示理解和接受。 商品房交付后，出賣(mài)人為營(yíng)造小區(qū)良好的居住氛圍，在征得小區(qū)物 業(yè)管理公司或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng)，買(mǎi)受人表示同意和理解。 建筑面積不計(jì)入公攤范圍的配套經(jīng)營(yíng)性設(shè)施（包括會(huì)所、幼兒園等），其所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，為小區(qū)內(nèi)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。為方便客戶，出賣(mài)人有權(quán)在會(huì)所等配套經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置辦公室或銷(xiāo)售點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售完畢或整個(gè)小區(qū)入住率到 60%后出賣(mài)人視業(yè)主意見(jiàn)撤出辦公室或銷(xiāo)售點(diǎn)。若出賣(mài)人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會(huì)所內(nèi)部分區(qū)域如會(huì)所大堂等作為全體業(yè)主公共活動(dòng)場(chǎng)所無(wú)償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣(mài)人就該部分區(qū) 域免繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其能源消耗費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。 《買(mǎi)賣(mài)合同》約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)氐孛k或其它政府機(jī)構(gòu)編排的門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。 社區(qū)內(nèi)除商業(yè)部分用于商業(yè)用途外，住宅部分均不可做商業(yè)用途，賣(mài) 方享有最終解釋權(quán)。 1買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人向其提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料前，與出賣(mài)人結(jié)清付給出賣(mài)人的所有款項(xiàng)，買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求向出賣(mài)人提供證件、材料和費(fèi)用。若買(mǎi)受人未與出賣(mài)人結(jié)清款項(xiàng)的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕將辦理權(quán)證的資料提供給買(mǎi)受人，其后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。 1如遇銀行、房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)，因法定假期、年終財(cái)務(wù)關(guān)賬、辦公地點(diǎn)搬遷或裝修等原因，不能及時(shí)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的情況，辦理業(yè)務(wù)的工作日時(shí)間以相關(guān)部門(mén)的對(duì)外公告為準(zhǔn)。 1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以《買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何口頭承諾和未經(jīng)雙方簽署的書(shū)面文件對(duì)雙方均不發(fā)生法律效力。 1買(mǎi)受人承諾不得改變本小區(qū)任何建筑物的結(jié)構(gòu)部分，不損壞房屋承重 24 結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，不改變房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、私家庭院等部分設(shè)施的顏色、形狀、封閉狀態(tài)和規(guī)格），不得擅自改變房屋的設(shè)計(jì)用途。不得在草地、花園 、露臺(tái)、私家庭院等處搭棚、搭建、圍擋等破壞建筑物原有外貌的變動(dòng)和改造。否則，出賣(mài)人或物業(yè)管理公司有權(quán)將其恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，所需費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。 1買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已知曉，其購(gòu)買(mǎi)的房屋 6 米挑高陽(yáng)臺(tái)上空有樓上住戶的空調(diào)主機(jī)擺放位，并同意樓上住戶在本房屋的陽(yáng)臺(tái)上空安裝空調(diào)主機(jī)。 十、關(guān)于合同解除的補(bǔ)充約定 若因買(mǎi)受人原因?qū)е隆顿I(mǎi)賣(mài)合同》解除的，除違約金或賠償金外，出賣(mài)人已經(jīng)實(shí)際支付的全部交易稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，且出賣(mài)人有權(quán)在退還買(mǎi)受人購(gòu)房款（不計(jì)利息）前將上述稅費(fèi)、違約金、賠償金先行扣除。 十一、買(mǎi)賣(mài)雙方在 簽署《買(mǎi)賣(mài)合同》和本協(xié)議前，已經(jīng)詳細(xì)閱讀了全部條款并理解其含義，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表示。 十二、本協(xié)議作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，與其他附件均為其有效組成部分，兩者之間如有矛盾沖突之外，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，并隨《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》生效而生效。 出賣(mài)人（簽章） 買(mǎi)受人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）： _____年 _____月 _____日 _____年 _____月 ____