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【正文】 五條有關(guān)條款，雙方明確如下 根據(jù)第十一條、買受人 在辦理房屋驗收手續(xù)時如認為房屋存在質(zhì)量問題，如雙方對此存在異議，該質(zhì)量問題應(yīng)由雙方共同確認的、或長沙市房產(chǎn)管理部門指定的或人民法院指定的權(quán)威專業(yè)機構(gòu)或部門，對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論確定責(zé)任。 針對第十四條中所述的“達不到約定標準”，“完成整改”及第十五條中所述的“房屋因質(zhì)量問題 影響居住使用的 ”，“房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失”等表述，如雙方在理解、處理及執(zhí)行上發(fā)生爭議，同意按本條第一點所述的方式和原則予以解決。 我司將嚴格管理、要求施工單位按設(shè)計圖紙和國家相關(guān)建筑 規(guī)范施工，確保項目工程通過相關(guān)部門驗收合格。但由于在工程建設(shè)過程中有很多地方屬人工操作，難免會出現(xiàn)一些疏漏和差異，在不影響購房人安全的情況下，購房人同意除按《買賣合同》和本協(xié)議約定主張權(quán)利外，放棄其他權(quán)利主張。 六、面積確認及面積差異處理 該商品房面積按現(xiàn)行文件預(yù)測， 房屋竣工交付前，如因政府的測繪政策調(diào)整導(dǎo)致差異，參照《買賣合同》中第八條第二款之面積差異處理原則和辦法處理。 按上述方式進行商品房建筑面積誤差處理的，不存在對商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積單項誤差的處理。 因設(shè)計變更造成面積差異 ，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣人書面通知設(shè)計變更后 21 30 日內(nèi)簽署補充協(xié)議，買受人未與出賣人簽署補充協(xié)議的 ，買賣合同第三條中的合同約定建筑面積自動變更為設(shè)計變更后的建筑面積。 所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積限值，造成有關(guān)交易稅費標準變更的，出賣人，買受人按規(guī)定各自承擔、雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第八條第二款約定執(zhí)行。 七、裝飾、設(shè)備 出賣人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在 該房屋所在樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關(guān)裝置時，買受人 必須支持和不干預(yù) ，并在今后維護修理時予以配合。 為保持建筑物的整體性能及美感，未經(jīng)業(yè)主委員會及小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得更改其所購房屋的外觀及設(shè)備設(shè)施。空調(diào)室外機的安裝須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的統(tǒng)一安排或征得同意后安裝。 小區(qū)業(yè)主不得封閉陽臺、入戶花園 （ 8 號棟北向空中花園由開發(fā)商統(tǒng)一封閉，業(yè)主必須接受） 等非封閉空間和安裝外防盜窗 ，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。 如房屋交付時裝飾、設(shè)備 標準未到達合同附件三所約定的標準，在買受人提出確有理由的異議后 60 天（合理整改期）內(nèi)出賣人負責(zé)修補、替換或給予合理解決，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔逾期交房的責(zé)任。整改期后仍未解決的，出賣人按逾期交房承擔違約責(zé)任，如買受人不解除合同的，違約金最高不超過 5000 元。 本小區(qū)供電配套設(shè)施的建設(shè)和管理方式為專用變壓器供電與公用變壓器供電相結(jié)合的方式。 八、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑設(shè)施 本房地產(chǎn)項目所有車庫、車位、泳池（含泳池附屬設(shè)施）和其他配套物業(yè)為出賣人投資建造，所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)對該 物業(yè)進行出租、 22 出讓等處置方式，所得收入歸出賣人所有。 本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸 全體 買受人共有，但交由物業(yè)管理公司管理。 出賣人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在該房屋所在樓宇底層內(nèi)設(shè)置物業(yè)管理辦公用房、游泳池配套用房、咖啡吧等，買受人應(yīng)予同意和理解。 九、其他 買受人購買商品房時已知悉該商品房戶內(nèi)是否設(shè)置有消防門，并對此無異議。 買受人購買商品房時已知悉該商品房入戶走廊是否為消防連廊、是否設(shè)置有消防門以及是否設(shè)置有樓梯，并對此無異議。 買受人 保證與出賣人簽訂的《買賣合同》中所列的買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話真實有效，買受人的有效送達地址以本合同中寫明的聯(lián)系地址為準。書面方式通知的送達，除買受人簽收外，書面通知在按本合同載明的聯(lián)系地址以掛號信寄出后（以郵件為準）三天即視為通知已送達。買受人聯(lián)系地址、聯(lián)系電話若有變更，應(yīng)及時以書面形式通知出賣人，否則由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的通知延誤或無法送達買受人，其所有的相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔。 若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生該等事由之日起 30 日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知， 則視為買受人放棄了《買賣合同》的解除權(quán)，買賣雙方繼續(xù)履行合同。 《買賣合同》項下房產(chǎn)所屬住宅小區(qū)屬分期開發(fā)建設(shè)，出賣人對小區(qū)內(nèi)共建、商業(yè)性等設(shè)施的配套承諾是指整個小區(qū)全部建成完全使用時所應(yīng)達到的，不是分期交付時須達到的配置標準。由于小區(qū)分期開發(fā)而產(chǎn)生對環(huán)境的影響，買受人予以理解并接受。 出賣人的廣告、沙盤及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及色彩與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及色彩可能會有差別或局部調(diào)整，買 23 受人對此表示理解和接受。 商品房交付后，出賣人為營造小區(qū)良好的居住氛圍，在征得小區(qū)物 業(yè)管理公司或小區(qū)業(yè)主委員會同意的情況下，可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對小區(qū)業(yè)主和客戶的活動，買受人表示同意和理解。 建筑面積不計入公攤范圍的配套經(jīng)營性設(shè)施（包括會所、幼兒園等），其所有權(quán)歸出賣人所有，為小區(qū)內(nèi)業(yè)主及周邊居民提供有償服務(wù)。為方便客戶，出賣人有權(quán)在會所等配套經(jīng)營性場所內(nèi)設(shè)置辦公室或銷售點，商品房銷售完畢或整個小區(qū)入住率到 60%后出賣人視業(yè)主意見撤出辦公室或銷售點。若出賣人將產(chǎn)權(quán)歸其所有的會所內(nèi)部分區(qū)域如會所大堂等作為全體業(yè)主公共活動場所無償提供并移交給物業(yè)管理公司服務(wù)管理的，出賣人就該部分區(qū) 域免繳物業(yè)服務(wù)費，其能源消耗費用在物業(yè)服務(wù)費中列支。 《買賣合同》約定的房號為暫時編號，最終編號以當?shù)氐孛k或其它政府機構(gòu)編排的門牌號為準。 社區(qū)內(nèi)除商業(yè)部分用于商業(yè)用途外，住宅部分均不可做商業(yè)用途，賣 方享有最終解釋權(quán)。 1買受人應(yīng)在出賣人向其提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料前，與出賣人結(jié)清付給出賣人的所有款項，買受人委托出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按辦理產(chǎn)權(quán)登記的要求向出賣人提供證件、材料和費用。若買受人未與出賣人結(jié)清款項的，出賣人有權(quán)拒絕將辦理權(quán)證的資料提供給買受人，其后果由買受人承擔。 1如遇銀行、房產(chǎn)局等相關(guān)部門，因法定假期、年終財務(wù)關(guān)賬、辦公地點搬遷或裝修等原因，不能及時辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的情況，辦理業(yè)務(wù)的工作日時間以相關(guān)部門的對外公告為準。 1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以《買賣合同》及其附件、補充協(xié)議約定為準，任何口頭承諾和未經(jīng)雙方簽署的書面文件對雙方均不發(fā)生法律效力。 1買受人承諾不得改變本小區(qū)任何建筑物的結(jié)構(gòu)部分，不損壞房屋承重 24 結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，不改變房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺、入戶花園、私家庭院等部分設(shè)施的顏色、形狀、封閉狀態(tài)和規(guī)格），不得擅自改變房屋的設(shè)計用途。不得在草地、花園 、露臺、私家庭院等處搭棚、搭建、圍擋等破壞建筑物原有外貌的變動和改造。否則，出賣人或物業(yè)管理公司有權(quán)將其恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，所需費用由買受人承擔。 1買受人在購買時已知曉，其購買的房屋 6 米挑高陽臺上空有樓上住戶的空調(diào)主機擺放位，并同意樓上住戶在本房屋的陽臺上空安裝空調(diào)主機。 十、關(guān)于合同解除的補充約定 若因買受人原因?qū)е隆顿I賣合同》解除的，除違約金或賠償金外，出賣人已經(jīng)實際支付的全部交易稅費均由買受人承擔，且出賣人有權(quán)在退還買受人購房款（不計利息）前將上述稅費、違約金、賠償金先行扣除。 十一、買賣雙方在 簽署《買賣合同》和本協(xié)議前，已經(jīng)詳細閱讀了全部條款并理解其含義，本合同及補充協(xié)議的簽署是買賣雙方真實的意思表示。 十二、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件，與其他附件均為其有效組成部分，兩者之間如有矛盾沖突之外，以本協(xié)議約定為準，并隨《商品房買賣合同》生效而生效。 出賣人（簽章） 買受人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）： _____年 _____月 _____日 _____年 _____月 ____