【正文】 / 年 / 月 / 日 止。 該商品房 【合同約定】 建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。 2． 銀行按揭 付款 買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元， 余款（小 寫） 元以按揭方式支付。 逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 __7__日內(nèi)，出賣人已付款退還給買受人 。 第 八 條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 2． 雙方自行約定： _ 按實(shí)際面積多還少補(bǔ)房價(jià)款進(jìn)行面積差異處理 。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 / / 。 第十 三 條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾， 在銷售過程中 ， 銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件 ： 1． 供電、供排水于交房之日達(dá)到使用條件 ； 2． 在交房時(shí)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)忸A(yù)埋到位 。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。 3． 買受人不退房 ,出賣人按已付房價(jià)款的 5‰向買受人支付違約金 。 出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的《臨 時(shí)管理規(guī)約》并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 具體修改方式有三種： （ 1） 網(wǎng)上修改：通過登錄 ,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。 16 附件三： 裝飾標(biāo)準(zhǔn) 公共部分 外墻：石材、 面磚 、 涂料，外墻內(nèi)保溫 。 門窗： 實(shí)木復(fù)合防盜門或鋼制防盜門 ， 米寬子母門。 社區(qū)智能化系統(tǒng) 設(shè)樓宇彩色可視對(duì)講、電視監(jiān) 控、紅外線防躍、電子巡更、停車管理（一卡通）、背景音樂系統(tǒng)。否則，每延遲一日，買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于申請(qǐng)銀行按揭貸款金額萬分之二的違約金；若買受人延遲超過 30 日，則出賣人有權(quán)單方解除《買賣合同》，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房價(jià)款百分之三的違約金。如因買受人未繳存物業(yè)維修資金原因?qū)е隆顿I賣合同》無法備案的，出賣人無須承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任；且視同買受人逾期付款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。該商品房各部分的保修期按《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行，保修期自該商品房竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但由于在工程建設(shè)過程中有很多地方屬人工操作，難免會(huì)出現(xiàn)一些疏漏和差異，在不影響購房人安全的情況下，購房人同意除按《買賣合同》和本協(xié)議約定主張權(quán)利外，放棄其他權(quán)利主張。 小區(qū)業(yè)主不得封閉陽臺(tái)、入戶花園 （ 8 號(hào)棟北向空中花園由開發(fā)商統(tǒng)一封閉，業(yè)主必須接受） 等非封閉空間和安裝外防盜窗 ，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。 買受人購買商品房時(shí)已知悉該商品房入戶走廊是否為消防連廊、是否設(shè)置有消防門以及是否設(shè)置有樓梯，并對(duì)此無異議。 商品房交付后，出賣人為營造小區(qū)良好的居住氛圍，在征得小區(qū)物 業(yè)管理公司或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，可以在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng)，買受人表示同意和理解。 1如遇銀行、房產(chǎn)局等相關(guān)部門，因法定假期、年終財(cái)務(wù)關(guān)賬、辦公地點(diǎn)搬遷或裝修等原因，不能及時(shí)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的情況，辦理業(yè)務(wù)的工作日時(shí)間以相關(guān)部門的對(duì)外公告為準(zhǔn)。 十二、本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件，與其他附件均為其有效組成部分，兩者之間如有矛盾沖突之外，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，并隨《商品房買賣合同》生效而生效。否則，出賣人或物業(yè)管理公司有權(quán)將其恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 《買賣合同》約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)氐孛k或其它政府機(jī)構(gòu)編排的門牌號(hào)為準(zhǔn)。 若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生該等事由之日起 30 日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知， 則視為買受人放棄了《買賣合同》的解除權(quán)，買賣雙方繼續(xù)履行合同。 八、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑設(shè)施 本房地產(chǎn)項(xiàng)目所有車庫、車位、泳池（含泳池附屬設(shè)施）和其他配套物業(yè)為出賣人投資建造，所有權(quán)歸屬出賣人，出賣人有權(quán)對(duì)該 物業(yè)進(jìn)行出租、 22 出讓等處置方式，所得收入歸出賣人所有。 所購住宅產(chǎn)權(quán)登記面積超過房屋所在地政府部門公布的普通住房最高面積限值，造成有關(guān)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更的，出賣人，買受人按規(guī)定各自承擔(dān)、雙方均不得提出異議，面積差異的處理按合同第八條第二款約定執(zhí)行。 買受人為兩人或兩人以上聯(lián)名購房的，收房時(shí)其中任何一人的收房行為視為其他聯(lián)名購房人亦同意收房，任何一人收房行為的效力及于其他聯(lián)名購房人。 買受人未在《入伙通知書》中規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)導(dǎo)致出賣人不能交房的，其一切后果均由買受人承擔(dān)，該房屋視為已交付。 二、 付款 買賣合同第四條所約定的總金額不包括如下費(fèi)用：契稅、專項(xiàng)維修資金、印花稅、抵押登記費(fèi)、工本費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證及銀行按揭貸款的費(fèi)用以及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。雙方于 年 ____月 ____日簽署該商品房的《商品房買賣合同》（下稱“《買賣合同》”，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就該合同中有關(guān)未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守： 一﹑對(duì)《商品房買賣合同》第六條第二款“銀行按揭付款”的補(bǔ)充約定： 1． 買賣合同第六條第二款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中所述的“接到出賣人通知之 日起 3 日內(nèi)” 、“接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)”均指簽訂買賣合同之日起 3 日內(nèi)，出賣人不再另行通知：買受人未能在 上 述期限內(nèi)按銀行要求交清所有資料、辦妥按揭貸款或 公積金貸款手 續(xù)的，按照《買賣合同》第七條承擔(dān)違約責(zé)任，其中，逾期付款額為買受 人借款申請(qǐng)額，逾期付款期限自上述約定期限第二日起至買受人全面辦妥按揭貸款手續(xù)之日止。陽臺(tái)墻磚或涂料。 樓梯間：水泥砂漿地面，墻、頂 888。具體查詢方式有： （ 1）網(wǎng)上查詢：通過登錄 ，在該網(wǎng)站的電子政務(wù)欄目下查詢。 購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障您合法權(quán)益的重要憑證，您的購房合同的變更、撤銷，都必須由您本人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在交付商品房后 180 日內(nèi)，將該 幢 商品房向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)初始登記。 房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短 于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。 第十四條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能的要求 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家民用建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息（《民用建筑節(jié)能條例》；國務(wù)院令第 530 號(hào)第 22 條） 第十 五 條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 3 ％向買受人支付違約金。 3.