【正文】 合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人： 買受人： 買受人自愿購(gòu)買出賣人開發(fā)的湘江御景花園（推廣名為雙灣國(guó)際）樓盤 棟 房（以下簡(jiǎn)稱“商品房”），已詳細(xì)閱讀和簽訂并承諾遵守出賣人在銷售過(guò)程中公示的《商品 房買賣合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 入戶花園、陽(yáng)臺(tái)：入戶花園部分 888。頂棚：吊頂、涂料 。 在本合同簽訂 30 日后，您可以按以下兩種方式查詢您購(gòu)買的房屋是否已到市房產(chǎn)局辦理了預(yù)售合同預(yù)告登記手續(xù)。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】 ： 【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 13 為了保障您購(gòu)房的合法權(quán)益， 在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下五項(xiàng)提示： 設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時(shí)，系統(tǒng)為您的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“ 396042”。 第二十 一 條 其他約定： 12 本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定 前提下進(jìn)行其他約定或 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3． 出賣人不收回房屋 ,買受人按已付房?jī)r(jià)款的 5‰向出賣人支付違約金 。 自本合同生效之日起 90 個(gè)工作日 內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。 買賣雙方對(duì) 交付 商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，如鑒定結(jié)論屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)出賣人整改后仍未能達(dá)到合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買受人損失。 9 其他解決方式 出賣人 在 60 日內(nèi) 按雙方約定的 標(biāo)準(zhǔn)完善裝飾、補(bǔ)充設(shè)備 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 （ 2）逾期超過(guò) 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。 第十條 交付期限 及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2021 年 09 月 30 日 前， 依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； 2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定 的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理： 1． 雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 （ 2）逾期超過(guò) 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 3 日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部 資料提交 出賣人 ，在接到通知后 3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。 3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民 幣） 總金額（ / 元） / 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房。 該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建 設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 住宅 ，施工許可證號(hào)為 。 2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣）每平方米 / 元，總金額（ / 元 ） / 。 買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì) / 元，余款（大寫） / _ 元以公積金貸款方式進(jìn)行支付。 第 七 條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約金，合同繼續(xù) 履行。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （ 上下兩層樓面之間 天花板與地面之間） 的垂直距離。 由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過(guò) 30 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付 已交房款萬(wàn)分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致 8 下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人： 1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺 寸、朝向； 2) 該商品房所在小區(qū)的平面布局； 3) / 。 買受人不解除合同的，出賣人 應(yīng)按已付房款的 / %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 / 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因出賣人原因，造成 該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付 / 的違約金 。 2．依法向 項(xiàng)目所在地 人民法院起訴。 本合同自雙方 簽訂 之日起生效。 密碼重設(shè)：如果您忘記密碼，您可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。墻面：石材、面磚或涂料。 廚房、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿搓毛， 鋼筋混凝土頂棚， 衛(wèi)生間 地面防水層反邊，填埋業(yè)主自理 衣帽間、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間前室及部分臥室間隔墻預(yù)留位置，業(yè)主自理。 說(shuō)明： 因貨物采購(gòu)或市場(chǎng)供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е挛茨苁褂?以上裝飾標(biāo)準(zhǔn)中所涉及的相關(guān)材料、設(shè)備時(shí)，為保證能按時(shí)、按期、按質(zhì)交付該房屋，出賣人有權(quán)采用質(zhì)量相當(dāng)或以上的材料、設(shè)備代替。另外買受人還應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款 5%的 違約金，出賣人有權(quán)在買受人已支付的房款中扣除買受人應(yīng)支付的賠償金額及違約金，剩余款項(xiàng)退還給買受人。 3 號(hào)棟日照分析已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃局的審批同意，但部分戶型不能達(dá)到大寒日 2 小時(shí)日照時(shí)間的要求，買受人確認(rèn)在簽訂本合同前已獲知并同意接受。如因自然災(zāi)害等不可抗力的因素，所造成的損壞均不在受保范圍之內(nèi)。 按上述方式進(jìn)行商品房建筑面積誤差處理的，不存在對(duì)商品房建筑面積構(gòu)成部分套內(nèi)建筑面積單項(xiàng)誤差的處理。整改期后仍未解決的，出賣人按逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，如買受人不解除合同的，違約金最高不超過(guò) 5000 元。書面方式通知的送達(dá)，除買受人簽收外，書面通知在按本合同載明的聯(lián)系地址以掛號(hào)信寄出后（以郵件為準(zhǔn)）三天即視為通知已送達(dá)。為方便客戶，出賣人有權(quán)在會(huì)所等配套經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置辦公室或銷售點(diǎn)，商品房銷售完畢或整個(gè)小區(qū)入住率到 60%后出賣人視業(yè)主意見撤出辦公室或銷售點(diǎn)。 1買受人承諾不得改變本小區(qū)任何建筑物的結(jié)構(gòu)部分，不損壞房屋承重 24 結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，不改變房屋外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、私家庭院等部分設(shè)施的顏色、形狀、封閉狀態(tài)和規(guī)格），不得擅自改變房屋的設(shè)計(jì)用途