【正文】 逾期每天 50 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。 買受人不解除合同的， 應當與出賣人另行簽訂補充協議。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 2．買受人不解除合同， 自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付 / 的違約金。其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，詳見《前期物業(yè)管理服務協議》。 合同附件與本合同具有同等法律效力。 購房合同密碼的修改：簽訂合同后您務必及時修改密碼，密碼應該設置為 6 位數字。 實際進入分攤部分及面積，由長沙市房地局測繪隊依法確認，以其解釋為準。 頂棚： 鋼筋混凝土頂棚 。 供水：室外雙取水點管網、市政壓力供水、變頻加壓高、中、低區(qū)四段供水，供水到戶內任一一個供水點，其余客戶自理， IC 卡表（一卡通） 燃氣： 燃氣管道入戶 電梯： 西奧電梯 ， 3 號棟轎廂高度為 米， 9 號棟轎廂高度為 米。 18 3. 若銀行要求買受人補充按揭貸款申請文件資料或增加的首付款比例，買受人應自銀行提出要求之日起 7 日內將文件資料補充完畢，或將應增加的首付款向出賣人支付完畢。”故買受人需在《買賣合同》簽定之日起 10 日內至銀行繳存物業(yè)維修資金（繳存單可由出賣 19 人或買受人在房產網或持身份證至房地局打?。?。 出賣人在交付房屋時須達到買賣合同第十條約定的房屋條件，如遇該商品房存在屬工程保修范圍的質量問題，買受人有權要求修補，由出賣人按實情負責修補、保修或給予合理解決，但買受人不得以此拒絕收房。 我司將嚴格管理、要求施工單位按設計圖紙和國家相關建筑 規(guī)范施工，確保項目工程通過相關部門驗收合格?？照{室外機的安裝須按照小區(qū)物業(yè)管理公司的統一安排或征得同意后安裝。 九、其他 買受人購買商品房時已知悉該商品房戶內是否設置有消防門，并對此無異議。 出賣人的廣告、沙盤及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及色彩與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質及色彩可能會有差別或局部調整，買 23 受人對此表示理解和接受。若買受人未與出賣人結清款項的，出賣人有權拒絕將辦理權證的資料提供給買受人，其后果由買受人承擔。 十一、買賣雙方在 簽署《買賣合同》和本協議前，已經詳細閱讀了全部條款并理解其含義，本合同及補充協議的簽署是買賣雙方真實的意思表示。 1買受人在購買時已知曉，其購買的房屋 6 米挑高陽臺上空有樓上住戶的空調主機擺放位，并同意樓上住戶在本房屋的陽臺上空安裝空調主機。 社區(qū)內除商業(yè)部分用于商業(yè)用途外，住宅部分均不可做商業(yè)用途，賣 方享有最終解釋權。 《買賣合同》項下房產所屬住宅小區(qū)屬分期開發(fā)建設，出賣人對小區(qū)內共建、商業(yè)性等設施的配套承諾是指整個小區(qū)全部建成完全使用時所應達到的，不是分期交付時須達到的配置標準。 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權歸 全體 買受人共有，但交由物業(yè)管理公司管理。 七、裝飾、設備 出賣人因城市建設、小區(qū)建設及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在 該房屋所在樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井（蓋）及其它有關裝置時，買受人 必須支持和不干預 ，并在今后維護修理時予以配合。 五、針對《商品房買賣合同》第十一條、第十四條及第十五條有關條款，雙方明確如下 根據第十一條、買受人 在辦理房屋驗收手續(xù)時如認為房屋存在質量問題，如雙方對此存在異議，該質量問題應由雙方共同確認的、或長沙市房產管理部門指定的或人民法院指定的權威專業(yè)機構或部門，對其進行鑒定，并根據鑒定結論確定責任。 由于非出賣人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、貸款 房款、相關稅費、物業(yè)維修基金及合同約定的違約金（若有）的等，出賣人有權拒絕交付房屋并暫不發(fā)放《交付使用通知》，出賣人并不承擔由此造成延期交房的違約責任。 買受人在簽訂本合同當天應付清由出賣人代收代繳的契稅、合同印花稅、抵押登記費等相關費用；買受人在辦理房屋交接之前應付清辦理房屋產權、土地證等相關費用；以上稅費標準以政府有關部門的最新規(guī)定為準，如遇政策調整則按政策規(guī)定的新標準收取或補交。 2. 如因買受人原因（包括但不限于買受人提交貸款資料不完全、不及時、 不真實或條件瑕疵?包括買受人及其配偶的信用原因，如之前有貸款逾期記錄、信用卡不還款記錄等?）導致貸款無法發(fā)放的，自銀行做出不放款決定之日起 7日內，買受人應一次性支付剩余房款（不享受一次性付款相關優(yōu)惠）。 設施設備 電話、電視及網絡接線至戶內多媒體接線箱，（電話、網絡開通 及 相關費 用由買受人 另行交納）。 戶內部分 內墻： 混合砂漿底 。 （ 2）短信查詢： 中國移動用戶發(fā) aw【合同編號】到 1062199955 示例：發(fā) aw20214898305 到 1062199955 中國聯通用戶發(fā) 35aw【合同編號】到 106256588 示例：發(fā) 35aw20214898305 到 106256588 14 附件一： 房屋平面圖 15 附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 根據中華人民共和國國家標準 GB/T17982021《房產測量規(guī)范》 、 湖南省建設廳湘建房 [2021]391 號 《湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》、 長沙市房 地 產管理局長房 地 政發(fā)[2021]124 號《長沙市房產測繪實施細則》 及其補充規(guī)定等相關規(guī)范 進行面積測量計算。取得產權證后，已設定的購房合同密碼自動轉換為您的房產權交易密碼。 第二十 二 條 合同的保管和效力 本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。 第十 九 條 物業(yè)服務 出賣人以 / 方式選聘 公司 對該房屋進行前期物業(yè)管理。取得棟產權證后 270 日內申請辦理買受人的房屋所有權證， 365 日內申請辦理買受人的土地使用權證 。 10 第十 七 條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。達不到約定標準的， 出賣人應該約定標準在 60 日 完成整改，整改期間順延交房期限，出賣人不承擔逾期交房的責任。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付 已交房款萬分之二 的違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1)．遭遇不可抗力，且出賣人在事實發(fā)生之日起 30 日內告知買受人的； 2)． 買受人未能按時付款或因買受人原因未按時辦理入伙手續(xù) 。 買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含 3％）部分的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。買受人愿 意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 因出賣人的 原因 導致買受人未能獲得 貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 （ 1） 種方式： （ 1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。 買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證號為 / 。土地面積為 ，土地使用 年限，非商業(yè)用地為 起至 年 月 日止 ；商業(yè)用地為 / 年 / 月 / 日 起至