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【正文】 最終潛力級。 3 分析 FAO《土地評價綱要》中土地適宜性評價系統(tǒng) 分析 FAQ《土地評價綱要》中土地適宜性評價系統(tǒng)， 共四個等級：適宜綱（ order）；適宜類（ class）；適宜亞類（ subclass）；適宜單元（ unit） （ 1）土地適宜綱 (S) 反映土地適宜性種類，表示土地對考慮中的用途是否被評為適宜或不適宜。 綱有兩 個：適宜綱（ S）； 不適宜綱（ N） （ 2）土地適宜類（級） 高度適宜 S1 適宜（ S） 中度適宜 S2 臨界適宜 S3 當(dāng)前不適宜 N1 不適宜（ N） 永久不適宜 N2 在 S綱內(nèi)主要考慮投入產(chǎn)出，劃分適宜類，在 N綱內(nèi)主要選擇土地自然條件、生態(tài)因素。 （ 3）土地適宜亞類 反映土地適宜類內(nèi)限制性種類或所需要的改良措施的差別。劃分依據(jù)限制性因素種類。亞級數(shù)目應(yīng)保持在足于區(qū)別同一級土地的差別，對任何一個亞級應(yīng)采用盡可能少的限制因素，找出主要矛盾，選擇主要限制因素。數(shù)目因地制宜 18 （ 4）土地適宜單元 它是亞類的進(jìn)一步細(xì)分，每一適宜亞類內(nèi)所有的單元具有同樣程度的適宜性和相似的限制性因素，單元與單元之間的生產(chǎn)特點(diǎn)或經(jīng)營條件（利用類型、作物輪作制、管理水平）只在細(xì)節(jié)上有差別。適宜性單元的實(shí)質(zhì)就是一個基本評價對象、一個制圖圖班。 中國 1： 100萬土地資源圖制圖規(guī)范中土地 適宜性評價的等級系統(tǒng)？ （ 1）土地潛力區(qū)： 土地潛力區(qū)是一個區(qū)劃單位。為系統(tǒng)中的“ 0”級單位。其劃分依據(jù)是水熱條件，反映了區(qū)域之間生產(chǎn)力的對比。 （ 2）土地適宜類： 土地適宜類是在土地潛力區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)土地對農(nóng)林牧生產(chǎn)的適宜性劃分的土地類別。 （ 3）土地質(zhì)量等 ： 土地質(zhì)量等是在土地適宜類范圍內(nèi)，反映土地的適宜程度和生產(chǎn)潛力的高低，是土地資源評價的核心。按農(nóng)林牧分類確定土地質(zhì)量。 （ 4）土地限制性： 是在土地質(zhì)量等的范圍內(nèi)，按限制因素種類及其強(qiáng)度劃分 （ 5）土地資源單位： 即土地類型，它是土地質(zhì)量評價的對 象。每一個土地類型都是具有類似地貌、土壤、植被和利用類型的若干土地單元的集合，亦即土地資源類型，是土地資源分類的基層單位，由地貌、土壤、植被與利用類型組成。 4 舉例說明中國 1： 100萬土地資源圖制圖規(guī)范的土地適宜性評價圖例系統(tǒng)？ （ 1）潛力區(qū)：一般用文字符號表示，圖例上不涉及 （ 2）適宜類：用顏色把 8 類區(qū)分表示在圖例上 （ 3）質(zhì)量等：用 0， 1， 2， 3 四個數(shù)字表示，一般由 3 位數(shù)構(gòu)成，第一位數(shù)表示宜農(nóng)等級，第二位數(shù)表示宜林等級，第三位數(shù)表示宜牧等級， 0 表示不適宜。 （ 4）限制型：限制因素用英文小寫斜體字母放在 質(zhì)量等右上角，強(qiáng)度則用數(shù)字放在英文字母右下角 （ 5）資源單位：用數(shù)字表示，放在土地質(zhì)量等右下角，按圖例順序編排編號表示。例如 298213p表示等二等宜農(nóng)，一等宜林，三等宜牧，二等坡度限制，第 98 個圖斑。 4 闡述農(nóng)地估價中標(biāo)準(zhǔn)田法的主要步驟？ 農(nóng)用地估價 —— 農(nóng)用地的價格評估，即用貨幣單位表示其農(nóng)用地的質(zhì)量高低?？蔀檗r(nóng)用地流轉(zhuǎn)中的有關(guān)價格的確定、農(nóng)用地稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的擬定提供依據(jù)。 標(biāo)準(zhǔn)田法估價的主要步驟如下： （ 1）農(nóng)用地分區(qū)。基于地形圖、地籍圖、土壤圖、土地利用現(xiàn)狀圖等的綜合分析，主 要依據(jù)地形、土壤、水利等狀況劃分若干均質(zhì)區(qū)域。 19 （ 2）選定標(biāo)準(zhǔn)田。在各個所劃分的農(nóng)用地區(qū)域內(nèi)，選定一塊在日照、灌溉、排水、面積、形狀等方面較具代表性的田塊作為標(biāo)準(zhǔn)田。應(yīng)指出的是，此標(biāo)準(zhǔn)田塊的上述性質(zhì)不是非要最優(yōu)不可，而應(yīng)是中等狀況。 （ 3）選定基準(zhǔn)田。所謂基準(zhǔn)田，是指在各個分區(qū)內(nèi)所選定的標(biāo)準(zhǔn)田中屬于條件最好的田塊。基準(zhǔn)田的作用是便于與其它鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )的農(nóng)用地進(jìn)行比較，以便控制全面的地價，使之維持均衡狀態(tài)。 （ 4）評定標(biāo)準(zhǔn)田地價。如有近期交易實(shí)例，可采用市場比較法求取此標(biāo)準(zhǔn)田的地價 3 如無交易實(shí)例，可采用收益還原法 估算地價。 （ 5）調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)田的地價。向上級政府有關(guān)部門呈報(bào)基準(zhǔn)田地價，經(jīng)審查調(diào)整和最終核準(zhǔn)后，以調(diào)整后最高的基準(zhǔn)田單位面積地價折算成分值 (如 100 分 )，即每分多少元。各鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )根據(jù)上級所規(guī)定的基準(zhǔn)田地價調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)田地價，并計(jì)算各標(biāo)準(zhǔn)田的單位面積地價。 （ 6）計(jì)算各待評農(nóng)用地田塊的分值。按事先擬定的有關(guān)表格，通過待評估田塊與同一分區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)田的比較，求取各待評估田塊的分值。 （ 7）計(jì)算各待評估農(nóng)用地田塊的地價。將各待評估田塊的分值乘以每分單價，即可求出各待評估田塊的地價。 4 闡述農(nóng)地等級評定中綜合分等法的步驟？ （ 1）確定分等單元的分值及各作物理論產(chǎn)量： ①計(jì)算分等單元的分值：由于單元內(nèi)各作物的理論產(chǎn)量由單元分值決定，因此，要確定各作物的理論產(chǎn)量，必須首先計(jì)算各分等單元的分值。 ② 確定各作物的理論產(chǎn)量有了單元分值，就可確定各單元內(nèi)各作物的理論產(chǎn)量。方法是，據(jù)單元的分值直接從“分值－作物的理論產(chǎn)量對照表”查出所對應(yīng)的各作物理論產(chǎn)量。 （ 2）折算各作物標(biāo)準(zhǔn)糧產(chǎn)量及計(jì)算單元標(biāo)準(zhǔn)量總量之和： ① .標(biāo)準(zhǔn)糧產(chǎn)量 輪作周期中的各作物的產(chǎn)量，通過產(chǎn)量比系數(shù)折算成相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)糧產(chǎn)量，后者為有可比性的農(nóng)用地生產(chǎn)潛力水平指標(biāo)。所謂作物產(chǎn)量 比系數(shù)，是指各作物的理論產(chǎn)量與國家指定的標(biāo)準(zhǔn)作物的理論產(chǎn)量的比值。在各種指定作物中，用國家指定的標(biāo)準(zhǔn)作物的最高理論產(chǎn)量作為基數(shù)，將其它各指定作物與之比較，就可計(jì)算出各作物的產(chǎn)量比系數(shù)。 ② .標(biāo)準(zhǔn)糧總產(chǎn)量 單元內(nèi)各作物標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)糧的總和為單元的標(biāo)準(zhǔn)糧總量。它按標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下可種植的指定作物的標(biāo)準(zhǔn)糧產(chǎn)量加和后獲得， （ 3）計(jì)算土地利用系數(shù)： 通過用體現(xiàn)社會平均開發(fā)利用水平的土地利用系數(shù)，將農(nóng)用地生產(chǎn)潛力訂正到現(xiàn)實(shí)產(chǎn)出水平。 （ 4）計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) ： 在現(xiàn)實(shí)產(chǎn)出水平的基礎(chǔ)上，用土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)衡量在目前社會平均投人 、產(chǎn)出水平上土地收益的差異。由于土地收益受農(nóng)產(chǎn)品價格干擾過大，故以土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)作為衡量農(nóng)用地收益高低的可比性指標(biāo)。 20 （ 5）評定各單元土地等： 利用土地理論標(biāo)準(zhǔn)糧總量、土地利用系數(shù)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)，進(jìn)行計(jì)算后即可獲得土地指數(shù)。按土地指數(shù)的高低將農(nóng)用地分為不同的土地等。 三、論述題 論述土地與土壤、土地資源、國土之間的區(qū)別和聯(lián)系。 土地是地表的某一地段，特指地球的陸地區(qū)域，包括大陸、島嶼及內(nèi)陸水體。而土壤是指地殼表面風(fēng)化后形成的、具有肥力，能生長植物的疏松層。因此土地強(qiáng)調(diào)的是載體、場所和經(jīng)濟(jì)屬性，而土壤強(qiáng)調(diào)的是 以自然生產(chǎn)力為代表的自然屬性。 根據(jù)傳統(tǒng)的觀念，不是所有的土地都具有資源的性質(zhì)，只有那些在近期可被人們利用的、能為人類帶來財(cái)富和利益的土地才能稱其為土地資源。 國土雖然也具有區(qū)域含義，但更多強(qiáng)調(diào)以國家主權(quán)為代表的政治意義。國土面積不僅局限在陸地，還包括領(lǐng)空、領(lǐng)海的內(nèi)容。 論述土 地評價的任務(wù) （ 1） 對土地的屬性進(jìn)行調(diào)查和分析 （ 2） 弄清特定的土地屬性和土地用途之間的關(guān)系 （ 3） 實(shí)現(xiàn)屬性與利用方式的對接，得出評價結(jié)果。 土地管理包括哪些基本內(nèi)容？ 土地管理包括以下主要內(nèi)容 （ 1）地籍管理 —— 國 家為獲得地籍信息，科學(xué)管理土地，而采取的以土地調(diào)查、土地分等定級、估價、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)、地籍檔案為主要內(nèi)容的綜合措施。 （ 2）土地權(quán)屬 是指土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬，即歸誰所有。 土地權(quán)屬管理 簡單地說就是國家為保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益、調(diào)整土地所有權(quán)和使用權(quán)而進(jìn)行的管理。（包括土地所有權(quán)、使用權(quán)等的審核和依法確認(rèn)，土地權(quán)屬變更管理，土地權(quán)屬糾紛的調(diào)處，依法查處有關(guān)部門侵犯土地所有權(quán)、使用權(quán)等方面的違法案件等） （ 3）土地利用管理 ，是國家各級土地管理機(jī)構(gòu)，為調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局，達(dá)到合理利用土地的目 的，而采用的各種措施。 （ 4）土地經(jīng)營管理（土地市場管理） 是指對土地開發(fā)投資經(jīng)營活動的管理。包括對土地市場供需、土地交易、土地價格、土地市場化配置等進(jìn)行管理。